Charmantes City-Apartment mit Balkon in Ludwigshafen-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67061

Kaufpreis

94.500 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.487 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist saniert und modern eingerichtet! Das gesamte Interieur ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Schulstraße liegt im Stadtteil Ludwigshafen-Mitte und damit in einer ausgesprochen zentralen, innerstädtischen Lage. Der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen: Ein Supermarkt befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft, weitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Innenstadt mit der Bismarckstraße und ihren Geschäften ist schnell erreicht. Die Rhein-Galerie am Rheinufer mit rund 100 Geschäften, Gastronomie- und Serviceangeboten erweitert die Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich. Für Berufspendler und Bewohner ohne eigenes Auto ist die Lage besonders komfortabel: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Laufdistanz, der Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen S-Bahn- und Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim, Heidelberg, Speyer, Neustadt und Kaiserslautern. Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgebern der Region macht die Mikrolage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Gleichzeitig profitiert man von kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und öffentlichem Nahverkehr - ein klarer Vorteil für ein kompaktes City-Apartment.

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ludwigshafen liegt am Rhein bei Flusskilometer 430 in den Auen auf dem linken Rheinufer (Westufer) nördlich der Gebietsmitte des Oberrheingrabens. In den Jahrhunderten vor der Rheinbegradigung durch Tulla im 19. Jahrhundert mäanderte der Fluss in dieser Ebene, einem großräumigen Überschwemmungsgebiet, fast jährlich. Der Stadt gegenüber mündet der von Heidelberg kommende Neckar, dessen Quelle auf der Ostseite des Schwarzwalds entspringt. Die seit ihrer Gründung von der Chemieindustrie geprägte Großstadt liegt im ansonsten landwirtschaftlich genutzten Kerngebiet der historischen Kurpfalz und der heutigen Metropolregion Rhein-Neckar zwischen dem Pfälzerwald westlich und dem östlich liegenden Odenwald als den Grenzgebirgen des in Nord-Süd-Richtung laufenden Grabens.

Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken-Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer-Koblenz vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44.

Am 1. März 2008 wurden die beiden Ludwigshafener Fachhochschulen (Evangelische Hochschule und Hochschule für Wirtschaft) zur Hochschule Ludwigshafen am Rhein zusammengeführt. Sie ist eine Einrichtung des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und bietet Studiengänge in vier Fachbereichen an. Das Ostasieninstitut der Hochschule Ludwigshafen bietet eine Kombination von Betriebswirtschaftslehre und chinesischer, japanischer bzw. koreanischer Sprache.

Die nächstgelegene Universität ist die Universität Mannheim, mit der eine enge Kooperation besteht und deren Einrichtungen von Studierenden der Hochschule Ludwigshafen mitgenutzt werden können.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. www.odium-realestate.de

Objektbeschreibung Mitten in Ludwigshafen-Mitte präsentiert sich dieses kompakte und angenehm helle 1-Zimmer-Apartment als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines größeren Wohngebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 38 m² verbindet sie einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich mit einer separaten Küche, einem Bad/WC sowie einer Balkon, der dem Apartment zusätzliche Aufenthaltsqualität verleiht. Besonders interessant ist die Kombination aus urbaner Lage, funktionalem Grundriss und kompakter Größe. Das Apartment lässt sich klassisch oder möbliert vermieten und eignet sich damit hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage in zentraler Lage. Die derzeitige Präsentation zeigt, wie wohnlich und vollständig sich die Fläche trotz ihrer kompakten Größe einrichten lässt - mit Schlafbereich, Arbeitsplatz, Stauraum und gemütlicher Sitzzone. Ausstattung Die Wohnung ist saniert und modern eingerichtet! Das gesamte Interieur ist im Kaufpreis enthalten. Lage Die Schulstraße liegt im Stadtteil Ludwigshafen-Mitte und damit in einer ausgesprochen zentralen, innerstädtischen Lage. Der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen: Ein Supermarkt befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft, weitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Innenstadt mit der Bismarckstraße und ihren Geschäften ist schnell erreicht. Die Rhein-Galerie am Rheinufer mit rund 100 Geschäften, Gastronomie- und Serviceangeboten erweitert die Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich. Für Berufspendler und Bewohner ohne eigenes Auto ist die Lage besonders komfortabel: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Laufdistanz, der Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen S-Bahn- und Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim, Heidelberg, Speyer, Neustadt und Kaiserslautern. Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgebern der Region macht die Mikrolage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Gleichzeitig profitiert man von kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und öffentlichem Nahverkehr - ein klarer Vorteil für ein kompaktes City-Apartment. Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Ludwigshafen liegt am Rhein bei Flusskilometer 430 in den Auen auf dem linken Rheinufer (Westufer) nördlich der Gebietsmitte des Oberrheingrabens. In den Jahrhunderten vor der Rheinbegradigung durch Tulla im 19. Jahrhundert mäanderte der Fluss in dieser Ebene, einem großräumigen Überschwemmungsgebiet, fast jährlich. Der Stadt gegenüber mündet der von Heidelberg kommende Neckar, dessen Quelle auf der Ostseite des Schwarzwalds entspringt. Die seit ihrer Gründung von der Chemieindustrie geprägte Großstadt liegt im ansonsten landwirtschaftlich genutzten Kerngebiet der historischen Kurpfalz und der heutigen Metropolregion Rhein-Neckar zwischen dem Pfälzerwald westlich und dem östlich liegenden Odenwald als den Grenzgebirgen des in Nord-Süd-Richtung laufenden Grabens. Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken-Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer-Koblenz vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44. Am 1. März 2008 wurden die beiden Ludwigshafener Fachhochschulen (Evangelische Hochschule und Hochschule für Wirtschaft) zur Hochschule Ludwigshafen am Rhein zusammengeführt. Sie ist eine Einrichtung des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und bietet Studiengänge in vier Fachbereichen an. Das Ostasieninstitut der Hochschule Ludwigshafen bietet eine Kombination von Betriebswirtschaftslehre und chinesischer, japanischer bzw. koreanischer Sprache. Die nächstgelegene Universität ist die Universität Mannheim, mit der eine enge Kooperation besteht und deren Einrichtungen von Studierenden der Hochschule Ludwigshafen mitgenutzt werden können. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. www.odium-realestate.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 94.500 €
Zimmer: 1
Etage: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.450 €): 404 € / Monat
20% Eigenkapital (18.900 €): 359 € / Monat
30% Eigenkapital (28.350 €): 314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes City-Apartment mit Balkon in Ludwigshafen-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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