Kernsaniertes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Ludwigshafen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67059

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

30 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses vollständig kernsanierte 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein verbindet modernes Wohnen mit einem besonders interessanten Anlagekonzept.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 30 m² Wohnfläche präsentiert sich ein modernes und durchdachtes Apartment, das sich aufgrund seiner Lage und Ausstattung hervorragend für Singles, Berufspendler, Studenten oder als möbliert vermietete Kapitalanlage eignet. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 - ein in dieser zentralen Lage wertvolles Ausstattungsmerkmal.

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Bodenbeläge, Fliesen, Elektrik, Deckenbeleuchtung und Fenster erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, neue Heizkörper im Wohn- und Badezimmer sowie ein modernes Duschbad. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Herd, eine Spülmaschine sowie einen freistehenden Kühlschrank mit Gefrierfach. Damit bietet die Wohnung praktisch alles, was für eine sofortige Nutzung oder Vermietung erforderlich ist. Auch das Badezimmer wurde komplett modernisiert und verfügt neben der Dusche über eine eigene Waschmaschine.

Durch die kompakte Wohnfläche, die vollständige Ausstattung und die zentrale Lage eignet sich die Einheit besonders gut für Kapitalanleger. Eine möblierte Vermietung ist aufgrund des Zuschnitts und der Ausstattung gut darstellbar. Aktuell ist die Wohnung an Studenten vermietet. Die bisherige Vermietung unterstreicht die gute Nachfrage nach kleinen, modern ausgestatteten Wohneinheiten in verkehrsgünstiger Lage. Die Kombination aus moderner Ausstattung, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz schafft eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Lage Die Schützenstraße befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt im Gebäudekomplex befindet sich zudem ein Penny-Markt. Auch der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl innerhalb Ludwigshafens als auch nach Mannheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Gerade die gute Erreichbarkeit der Hochschulstandorte und der großen Arbeitgeber der Region erhöht die Attraktivität der Wohnung für Studenten, Pendler und Berufstätige zusätzlich.

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ludwigshafen liegt am Rhein bei Flusskilometer 430 in den Auen auf dem linken Rheinufer (Westufer) nördlich der Gebietsmitte des Oberrheingrabens. In den Jahrhunderten vor der Rheinbegradigung durch Tulla im 19. Jahrhundert mäanderte der Fluss in dieser Ebene, einem großräumigen Überschwemmungsgebiet, fast jährlich. Der Stadt gegenüber mündet der von Heidelberg kommende Neckar, dessen Quelle auf der Ostseite des Schwarzwalds entspringt. Die seit ihrer Gründung von der Chemieindustrie geprägte Großstadt liegt im ansonsten landwirtschaftlich genutzten Kerngebiet der historischen Kurpfalz und der heutigen Metropolregion Rhein-Neckar zwischen dem Pfälzerwald westlich und dem östlich liegenden Odenwald als den Grenzgebirgen des in Nord-Süd-Richtung laufenden Grabens.

Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken-Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer-Koblenz vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44.

Am 1. März 2008 wurden die beiden Ludwigshafener Fachhochschulen (Evangelische Hochschule und Hochschule für Wirtschaft) zur Hochschule Ludwigshafen am Rhein zusammengeführt. Sie ist eine Einrichtung des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und bietet Studiengänge in vier Fachbereichen an. Das Ostasieninstitut der Hochschule Ludwigshafen bietet eine Kombination von Betriebswirtschaftslehre und chinesischer, japanischer bzw. koreanischer Sprache.

Die nächstgelegene Universität ist die Universität Mannheim, mit der eine enge Kooperation besteht und deren Einrichtungen von Studierenden der Hochschule Ludwigshafen mitgenutzt werden können.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Im Zuge der Modernisierung wurde die Badewanne entfernt sowie eine Wand entfernt. auch der Küchenbereich wurde durch Enfernung einer Wand offener gestaltet.

weitere Wohnungen unter www.odium-realestate.de

Objektbeschreibung Dieses vollständig kernsanierte 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein verbindet modernes Wohnen mit einem besonders interessanten Anlagekonzept. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 30 m² Wohnfläche präsentiert sich ein modernes und durchdachtes Apartment, das sich aufgrund seiner Lage und Ausstattung hervorragend für Singles, Berufspendler, Studenten oder als möbliert vermietete Kapitalanlage eignet. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 - ein in dieser zentralen Lage wertvolles Ausstattungsmerkmal. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Bodenbeläge, Fliesen, Elektrik, Deckenbeleuchtung und Fenster erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, neue Heizkörper im Wohn- und Badezimmer sowie ein modernes Duschbad. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Herd, eine Spülmaschine sowie einen freistehenden Kühlschrank mit Gefrierfach. Damit bietet die Wohnung praktisch alles, was für eine sofortige Nutzung oder Vermietung erforderlich ist. Auch das Badezimmer wurde komplett modernisiert und verfügt neben der Dusche über eine eigene Waschmaschine. Durch die kompakte Wohnfläche, die vollständige Ausstattung und die zentrale Lage eignet sich die Einheit besonders gut für Kapitalanleger. Eine möblierte Vermietung ist aufgrund des Zuschnitts und der Ausstattung gut darstellbar. Aktuell ist die Wohnung an Studenten vermietet. Die bisherige Vermietung unterstreicht die gute Nachfrage nach kleinen, modern ausgestatteten Wohneinheiten in verkehrsgünstiger Lage. Die Kombination aus moderner Ausstattung, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz schafft eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Lage Die Schützenstraße befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt im Gebäudekomplex befindet sich zudem ein Penny-Markt. Auch der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl innerhalb Ludwigshafens als auch nach Mannheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Gerade die gute Erreichbarkeit der Hochschulstandorte und der großen Arbeitgeber der Region erhöht die Attraktivität der Wohnung für Studenten, Pendler und Berufstätige zusätzlich. Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Ludwigshafen liegt am Rhein bei Flusskilometer 430 in den Auen auf dem linken Rheinufer (Westufer) nördlich der Gebietsmitte des Oberrheingrabens. In den Jahrhunderten vor der Rheinbegradigung durch Tulla im 19. Jahrhundert mäanderte der Fluss in dieser Ebene, einem großräumigen Überschwemmungsgebiet, fast jährlich. Der Stadt gegenüber mündet der von Heidelberg kommende Neckar, dessen Quelle auf der Ostseite des Schwarzwalds entspringt. Die seit ihrer Gründung von der Chemieindustrie geprägte Großstadt liegt im ansonsten landwirtschaftlich genutzten Kerngebiet der historischen Kurpfalz und der heutigen Metropolregion Rhein-Neckar zwischen dem Pfälzerwald westlich und dem östlich liegenden Odenwald als den Grenzgebirgen des in Nord-Süd-Richtung laufenden Grabens. Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken-Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer-Koblenz vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44. Am 1. März 2008 wurden die beiden Ludwigshafener Fachhochschulen (Evangelische Hochschule und Hochschule für Wirtschaft) zur Hochschule Ludwigshafen am Rhein zusammengeführt. Sie ist eine Einrichtung des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und bietet Studiengänge in vier Fachbereichen an. Das Ostasieninstitut der Hochschule Ludwigshafen bietet eine Kombination von Betriebswirtschaftslehre und chinesischer, japanischer bzw. koreanischer Sprache. Die nächstgelegene Universität ist die Universität Mannheim, mit der eine enge Kooperation besteht und deren Einrichtungen von Studierenden der Hochschule Ludwigshafen mitgenutzt werden können. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Im Zuge der Modernisierung wurde die Badewanne entfernt sowie eine Wand entfernt. auch der Küchenbereich wurde durch Enfernung einer Wand offener gestaltet. weitere Wohnungen unter www.odium-realestate.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Kernsaniertes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Ludwigshafen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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