Großzügiges Grundstück im Herzen von Markranstädt – Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1856

Baujahr

2.238 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1856 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und wurde in traditioneller Lehmbauweise errichtet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und kann mit handwerklichem Geschick und kreativen Vorstellungen zu einem gemütlichen Zuhause gestaltet werden. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Raum für eine Modernisierung nach den eigenen Wünschen.

Beheizt wird das Haus derzeit über mehrere Ölöfen. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, ebenso liegen die wesentlichen Versorgungsanschlüsse an. Bis zum Jahr 2023 wurde das Haus bewohnt, das Grundstück wird bis heute regelmäßig gepflegt.

Zum Objekt gehören außerdem zwei ehemalige Stall- und Schuppengebäude, die zuletzt teilweise als Werkstatt genutzt wurden, sowie ein Carport bzw. überdachter Stellplatz. Dadurch stehen zahlreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Markranstädt, einer familienfreundlichen Kleinstadt nahe Leipzig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Kulkwitzer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport, Radfahren und Wandern.

Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Markranstädt bietet durch die S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung ins Zentrum von Leipzig und zu weiteren regionalen Zielen.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Einkaufszentrum im Zentrum von Markranstädt.

Familien profitieren von der Nähe zur DRK-Kita Markranstädt, der örtlichen Grundschule sowie dem Maria-Montessori-Schulzentrum. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Erholungs- und Familienwert.

Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.240 m² im Herzen von Markranstädt. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten eines großen Grundstücks verbinden möchten. Das im Jahr 1856 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und wurde in traditioneller Lehmbauweise errichtet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und kann mit handwerklichem Geschick und kreativen Vorstellungen zu einem gemütlichen Zuhause gestaltet werden. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Raum für eine Modernisierung nach den eigenen Wünschen. Beheizt wird das Haus derzeit über mehrere Ölöfen. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, ebenso liegen die wesentlichen Versorgungsanschlüsse an. Bis zum Jahr 2023 wurde das Haus bewohnt, das Grundstück wird bis heute regelmäßig gepflegt. Zum Objekt gehören außerdem zwei ehemalige Stall- und Schuppengebäude, die zuletzt teilweise als Werkstatt genutzt wurden, sowie ein Carport bzw. überdachter Stellplatz. Dadurch stehen zahlreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Markranstädt, einer familienfreundlichen Kleinstadt nahe Leipzig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Kulkwitzer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport, Radfahren und Wandern. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Markranstädt bietet durch die S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung ins Zentrum von Leipzig und zu weiteren regionalen Zielen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Einkaufszentrum im Zentrum von Markranstädt. Familien profitieren von der Nähe zur DRK-Kita Markranstädt, der örtlichen Grundschule sowie dem Maria-Montessori-Schulzentrum. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Erholungs- und Familienwert. Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1856
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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