Modernsierte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit eigenem Grundstück! (keine Erbpacht)

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen schönen, offenen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wird überwiegend von Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Reinigung, Hausmeisterservice und Gartenpflege sind organisiert; die Verwaltung erfolgt durch eine renommierte Hausverwaltung.

Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Rücklagen, was für eine verantwortungsvolle und nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Flächen wie Trockenraum und Fahrradraum.

Die Wohnung wurde im Laufe der letzten 10 Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Ausstattung • isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend erneuert ca. 2015 und 2020 • vollständig modernisiertes Tageslichtbad aus ca. 2016 • gepflegte Parkett- und Laminatbodenbeläge, überwiegend erneuert ca. 2019 • erneuerte Heizkörper aus ca. 2018 • moderne Innentüren, erneuert ca. 2022 • Balkon mit neuer Fliesenoberfläche aus ca. 2011 • Glasfaser-Internetanschluss für schnelles Highspeed-Internet • Warmwasseraufbereitung über Gas-Durchlauferhitzer • Möglichkeit zur Anmietung eines Außenstellplatzes

Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage im Mannheimer Stadtteil Vogelstang. Das Vogelstang Center ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Fachgeschäften, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie sowie den Bus- und Bahnlinien 54, 56 und 7

Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit eigenem Grundstück! (keine Erbpacht) Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen schönen, offenen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wird überwiegend von Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Reinigung, Hausmeisterservice und Gartenpflege sind organisiert; die Verwaltung erfolgt durch eine renommierte Hausverwaltung. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Rücklagen, was für eine verantwortungsvolle und nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Flächen wie Trockenraum und Fahrradraum. Die Wohnung wurde im Laufe der letzten 10 Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ausstattung • isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend erneuert ca. 2015 und 2020 • vollständig modernisiertes Tageslichtbad aus ca. 2016 • gepflegte Parkett- und Laminatbodenbeläge, überwiegend erneuert ca. 2019 • erneuerte Heizkörper aus ca. 2018 • moderne Innentüren, erneuert ca. 2022 • Balkon mit neuer Fliesenoberfläche aus ca. 2011 • Glasfaser-Internetanschluss für schnelles Highspeed-Internet • Warmwasseraufbereitung über Gas-Durchlauferhitzer • Möglichkeit zur Anmietung eines Außenstellplatzes Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage im Mannheimer Stadtteil Vogelstang. Das Vogelstang Center ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Fachgeschäften, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie sowie den Bus- und Bahnlinien 54, 56 und 7 Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernsierte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung