Platzwunder! Großes Haus für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

364.500 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.823 €

pro m²

Beschreibung

Dank seiner flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern lässt sich ebenso als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen nutzen – eine seltene Gelegenheit, die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle bietet.

Im Jahr 2020 wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wechseln je nach Bereich zwischen Fliesen, Dielen und Laminat und sorgen so für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Highlights sind ein einladender Wintergarten, ein gepflegter Garten auf dem rund 965 m² großen Grundstück sowie ein geräumiger Abstellraum. Die Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus sicherstellt.

Lage Uelzen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Stadtgebiet.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bahnanbindung: Der Hauptbahnhof Uelzen ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle wichtigen Richtungen. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die Metropolen der Region – von hier aus sind Sie stets bestens vernetzt.

Für Vielreisende und Fernpendler ist die Nähe zum nächsten Flughafen ein weiteres Plus: In nur 46 Minuten erreichen Sie bequem den nächsten internationalen Flughafen und sind damit weltweit bestens angebunden.

Uelzen selbst punktet als lebendige Mittelstadt in der Lüneburger Heide mit einem attraktiven Stadtbild, geprägt durch den weltbekannten Hundertwasser-Bahnhof, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Naturlandschaft der Heide lädt zudem zu Erholung und Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem vielseitigen Einfamilienhaus in Uelzen, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einer Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien jeder Größe. Dank seiner flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern lässt sich ebenso als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen nutzen – eine seltene Gelegenheit, die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle bietet. Im Jahr 2020 wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wechseln je nach Bereich zwischen Fliesen, Dielen und Laminat und sorgen so für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Highlights sind ein einladender Wintergarten, ein gepflegter Garten auf dem rund 965 m² großen Grundstück sowie ein geräumiger Abstellraum. Die Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus sicherstellt. Lage Uelzen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Stadtgebiet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bahnanbindung: Der Hauptbahnhof Uelzen ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle wichtigen Richtungen. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die Metropolen der Region – von hier aus sind Sie stets bestens vernetzt. Für Vielreisende und Fernpendler ist die Nähe zum nächsten Flughafen ein weiteres Plus: In nur 46 Minuten erreichen Sie bequem den nächsten internationalen Flughafen und sind damit weltweit bestens angebunden. Uelzen selbst punktet als lebendige Mittelstadt in der Lüneburger Heide mit einem attraktiven Stadtbild, geprägt durch den weltbekannten Hundertwasser-Bahnhof, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Naturlandschaft der Heide lädt zudem zu Erholung und Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 364.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.450 €): 1.558 € / Monat
20% Eigenkapital (72.900 €): 1.385 € / Monat
30% Eigenkapital (109.350 €): 1.212 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 126 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platzwunder! Großes Haus für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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