Attraktives Zweifamilienhaus mit nachhaltigem Vermietungskonzept auf großzügigem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.205 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Grillplatz PVC Laminat Teppich Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Winsen (Aller), einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Celle. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern vereint dieser Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Winsen (Aller) erfreut sich aufgrund seiner naturnahen Lage zwischen der Lüneburger Heide und dem Naturpark Südheide großer Beliebtheit. Die reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Heideflächen und der namensgebenden Aller bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Celle, Burgdorf und Hannover schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn A7 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Berufstätige. Die historische Fachwerkstadt Celle mit ihrem vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Einkaufsangebot liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der guten Anbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Kapitalanleger und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Aller sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten einen besonderen Freizeitwert und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenskomfort dieser gefragten Wohnlage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und in zwei Mieteinheiten aufgeteilte Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Anlageobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial in begehrter Wohnlage von Winsen (Aller). Das auf einem ca. 1.314m² großen Grundstück errichtete Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 220 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine flexible Nutzung sowie das umfangreiche Platzangebot. Die Immobilie ist seit dem Jahr 2021 vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investition legen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit fünf Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen charaktervollen Rundbogen gegliedert wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für behaglichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellbereich. Von der Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick in den gepflegten Gartenbereich. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive integrierter Küche. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt. Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Der gedämmte Dachboden bietet darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Das großzügige Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gartenhaus stehen drei beheizbare Außenabstellräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen eignen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Carports sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bereit. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Gebäudestruktur, separaten Wohneinheiten und langfristiger Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Grillplatz PVC Laminat Teppich Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Winsen (Aller), einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Celle. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern vereint dieser Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Winsen (Aller) erfreut sich aufgrund seiner naturnahen Lage zwischen der Lüneburger Heide und dem Naturpark Südheide großer Beliebtheit. Die reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Heideflächen und der namensgebenden Aller bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Celle, Burgdorf und Hannover schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn A7 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Berufstätige. Die historische Fachwerkstadt Celle mit ihrem vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Einkaufsangebot liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der guten Anbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Kapitalanleger und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität zu schätzen wissen. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Aller sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten einen besonderen Freizeitwert und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenskomfort dieser gefragten Wohnlage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.