Wohnen auf 2 Ebenen - 4 Zi. inkl. einem zusätzl. Hobbyraum im schon ausgebauten Dachgeschoss ~

Maisonette zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83666

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in familienfreundlicher Umgebung

mitten in Waakirchen -

Dieser Bereich von Waakirchen wurde in der Mitte der achtziger Jahre errichtet mit dem Ziel, für Familien einen geeigneten Wohnbereich im Ortskern zu schaffen. Nicht wie üblich am Ortsrand, sondern zentral mit kurzen Wegen.

Verkehrsberuhigte Zonen mit Spielstraßen, reine Fußwege sind ebenfalls vorhanden, sowie ein großer Spielplatz, der gepflegt wirkt und von den Kindern gerne genützt wird.

Grundschule, Kindergarten sind ebenso vorhanden, sowie ein gelebtes Vereinsleben, das in vielen Bereichen der Jugend zu Gute kommt.

Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Lage und entdecken Sie Waakirchen.

Ausstattung Die Wohnung teilt sich praktischer Weise auf 2 Ebenen auf.

Im 1. OG befindet sich der Eingangsbereich, die Diele, Küche und Abstellkammer, Badezimmer, sowie das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon und einem Schlafzimmer. Bis auf das Schlafzimmer sind die gesamten Bereiche gefliest.

Der Balkon liegt nach Westen und ist wunderbar geschützt mit Blick ins Grüne

Im 2. OG befindet sich ein Schlafzimmer, eine Toilette und der Hobbyraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet ( Gästezimmer, Arbeitszimmer, Spielzimmer usw.)

Obergeschoss

EINGANGSBEREICH / WINDFANG = 4,0 m² gefliest mit Platz für eine Garderobe

DIELE = 7,0 m² gefliest und von hier gehen alle Zimmer im 1. OG ab

SCHLAFZIMMER 1 = 13,6 m²

ABSTELLKAMMER = ca. 1,5 m²

BADEZIMMER = 5,4 m² mit großer Dusche , Waschbecken und Toilette

KÜCHENBEREICH Gefliest und offen gehalten zum Wohnbereich ( mit Tür zur Diele )

WOHN-/ESSBEREICH = 27,1 m² Gefliest mit Zugang zum Balkon ( 6,5 m² )

Obergeschoss

DIELE = 2,5 m²

TOILETTE = 1,9 m² ( WFL 1,8 m² )

SCHLAFZIMMER 2 = 15,9 m² ( WFL 15,7 m² )

HOBBYRAUM = 15,3 m² sehr vielfältig nutzbar

Zusätzliche zur Wohnung gehörende Abstellflächen : Speicher mit 15,7 m² Kellerraum mit 7,6 m²

Heizungsanlage ist von 1997 und die WEG teilt sich unter 19 Wohneinheiten auf. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und hat dadurch keine störenden Heizkörper.

Rücklagenbildung 168,33 € pro Monat

Lage Diese kinderfreundliche Umgebung punktet mit entsprechendem Abstand zur Tölzerstraße und den dazwischen liegenden Gebäuden zur Bundesstraße.

Verkehrsberuhigten Zonen und Spielstraßen, großem Spielplatz, Fußwegen ohne Straßenverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar und zur BOB nach Schaftlach oder Reichersbeuren sind es jeweils nur ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Die Nähe zum Tegernsee und München sind weitere Pluspunkte für Waakirchen.

Genießen Sie mit Ihrer Familie das Voralpenland mit seinen gesamten Vorzügen.

Sonstiges Die genutzten Bilder sind im Innenbereich noch Archivbilder.

Denn bei Einzug des jetzigen Eigentümer wurde ide gesamte Elektrik erneuert, sowie die Wand zur Küche entfernt.

Für Fragen oder Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Baier gerne zur Verfügung.

Sie erreichen Herrn Baier auch direkt unter Mobil 0171 4450 940.

Objektbeschreibung Wohnen in familienfreundlicher Umgebung - mitten in Waakirchen - Dieser Bereich von Waakirchen wurde in der Mitte der achtziger Jahre errichtet mit dem Ziel, für Familien einen geeigneten Wohnbereich im Ortskern zu schaffen. Nicht wie üblich am Ortsrand, sondern zentral mit kurzen Wegen. Verkehrsberuhigte Zonen mit Spielstraßen, reine Fußwege sind ebenfalls vorhanden, sowie ein großer Spielplatz, der gepflegt wirkt und von den Kindern gerne genützt wird. Grundschule, Kindergarten sind ebenso vorhanden, sowie ein gelebtes Vereinsleben, das in vielen Bereichen der Jugend zu Gute kommt. Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Lage und entdecken Sie Waakirchen. Ausstattung Die Wohnung teilt sich praktischer Weise auf 2 Ebenen auf. Im 1. OG befindet sich der Eingangsbereich, die Diele, Küche und Abstellkammer, Badezimmer, sowie das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon und einem Schlafzimmer. Bis auf das Schlafzimmer sind die gesamten Bereiche gefliest. Der Balkon liegt nach Westen und ist wunderbar geschützt mit Blick ins Grüne Im 2. OG befindet sich ein Schlafzimmer, eine Toilette und der Hobbyraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet ( Gästezimmer, Arbeitszimmer, Spielzimmer usw.) 1. Obergeschoss EINGANGSBEREICH / WINDFANG = 4,0 m² gefliest mit Platz für eine Garderobe DIELE = 7,0 m² gefliest und von hier gehen alle Zimmer im 1. OG ab SCHLAFZIMMER 1 = 13,6 m² ABSTELLKAMMER = ca. 1,5 m² BADEZIMMER = 5,4 m² mit großer Dusche , Waschbecken und Toilette KÜCHENBEREICH Gefliest und offen gehalten zum Wohnbereich ( mit Tür zur Diele ) WOHN-/ESSBEREICH = 27,1 m² Gefliest mit Zugang zum Balkon ( 6,5 m² ) 2. Obergeschoss DIELE = 2,5 m² TOILETTE = 1,9 m² ( WFL 1,8 m² ) SCHLAFZIMMER 2 = 15,9 m² ( WFL 15,7 m² ) HOBBYRAUM = 15,3 m² sehr vielfältig nutzbar Zusätzliche zur Wohnung gehörende Abstellflächen : Speicher mit 15,7 m² Kellerraum mit 7,6 m² Heizungsanlage ist von 1997 und die WEG teilt sich unter 19 Wohneinheiten auf. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und hat dadurch keine störenden Heizkörper. Rücklagenbildung 168,33 € pro Monat Lage Diese kinderfreundliche Umgebung punktet mit entsprechendem Abstand zur Tölzerstraße und den dazwischen liegenden Gebäuden zur Bundesstraße. Verkehrsberuhigten Zonen und Spielstraßen, großem Spielplatz, Fußwegen ohne Straßenverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar und zur BOB nach Schaftlach oder Reichersbeuren sind es jeweils nur ca. 5 Minuten mit dem Auto. Die Nähe zum Tegernsee und München sind weitere Pluspunkte für Waakirchen. Genießen Sie mit Ihrer Familie das Voralpenland mit seinen gesamten Vorzügen. Sonstiges Die genutzten Bilder sind im Innenbereich noch Archivbilder. Denn bei Einzug des jetzigen Eigentümer wurde ide gesamte Elektrik erneuert, sowie die Wand zur Küche entfernt. Für Fragen oder Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Baier gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Baier auch direkt unter Mobil 0171 4450 940.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf 2 Ebenen - 4 Zi. inkl. einem zusätzl. Hobbyraum im schon ausgebauten Dachgeschoss ~

Beschreibung

Ausstattung