Lichthaus Bergstraße, perfect Home for two...

Bungalow zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64404

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Licht, Raum und Lebensqualität neu definiert

Außergewöhnlicher Architektenbungalow mit ca. 150 m² Wohnfläche, 84 m² Südterrasse und traumhaftem Garten in Bickenbach an der Bergstraße

Es gibt Häuser. Und es gibt Lieblingsorte.

Schon beim ersten Anblick wird deutlich, dass dieser außergewöhnliche sechseckige Architektenbungalow kein Haus von der Stange ist. Seine markante Architektur, die harmonischen Proportionen und die außergewöhnliche Raumgestaltung verleihen ihm einen Charakter, den man nur selten findet. Die besondere sechseckige Bauweise schafft ein Wohngefühl, das klassische Grundrisse kaum erreichen können. Große Fensterflächen in verschiedenen Himmelsrichtungen lassen das Tageslicht den ganzen Tag durch das Haus wandern. Dadurch entstehen helle, freundliche Räume voller Wärme und Atmosphäre. Jeder Blick eröffnet neue Perspektiven in den Garten, auf die Terrasse oder in den Himmel. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Genießen zu einem offenen Lebensraum. Durch die großen Fenster geht der Blick unmittelbar auf die beeindruckende, ca. 84 m² große Südterrasse. Innen- und Außenbereich bilden eine Einheit – als würde sich das Wohnzimmer im Sommer unter freiem Himmel fortsetzen. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der sanft plätschernde Bachlauf mit Zierfischen, die sonnige Terrasse und der überdachte Freisitz schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Geborgenheit und Erholung ausstrahlt. Hier beginnt jeder Tag mit Vogelgezwitscher und endet in entspannter Abendsonne.

An kühlen Tagen sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme und ein besonderes Wohngefühl. Im Sommer gewährleistet die moderne Klimaanlage ein angenehmes Raumklima und in der kalten Jahreszeit wird sie zum Heizen genutzt.

Mit rund 150 m² anerkannter Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet dieser Bungalow außergewöhnlich viel Platz.

Ausstattung Ausstattung Sechseckiger Architektenbungalow Baujahr 1973 Umfangreiche Modernisierung bis 2022 Ca. 150 m² anerkannte Wohnfläche 424 m² Grundstück Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne offene Küche Schlafzimmer im Erdgeschoss Hochwertiges Wannenbad Voll ausgebautes Untergeschoss mit zwei Wohnräumen und zusätzlichem Bad Erdgeschoss vollständig klimatisiert (Heizen und Kühlen) Gehobene Ausstattung Garage Energieeffizienzklasse D Liebevoll gestalteter Garten mit Bachlauf und Zierfischen große Süd- Terrasse m. Wintergarten (ca. 78m2)

Sachverständigengutachten Für die Immobilie liegt ein unabhängiges Sachverständigengutachten vom 06.07.2026 vor. Dabei wurden Feuchtigkeitserscheinungen im Untergeschoss untersucht und als Ursache eine altersbedingt nicht mehr funktionsfähige Bauwerksabdichtung in Verbindung mit einer erhöhten Feuchtebeanspruchung der Außenwände festgestellt. Zur dauerhaften Behebung empfiehlt die Sachverständige die Erneuerung der Außenabdichtung sowie die Verbesserung der Oberflächenentwässerung. Die überschlägig geschätzten Kosten für diese Maßnahmen belaufen sich auf ca. 12.400 €. Das vollständige Gutachten kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von 64404 Bickenbach an der Bergstraße. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an Darmstadt, Heidelberg und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Die reizvolle Landschaft der Bergstraße bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre – darunter Dach, Bad, Fenster, Klimaanlage, Fassade, Küche und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails – unterstreichen den Pflegezustand dieser Immobilie.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Individualität schätzen und sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben. Es ist ein Zuhause voller Licht, Großzügigkeit und Wohnqualität – geschaffen für Menschen, die Architektur erleben und nicht nur bewohnen möchten. Es ist perfekt für 2 Personen ausgelegt, aber es ist noch ausreichend Platz für Gäste und/oder Hobbies oder Beruf.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und gut bewohnbaren Zustand. Wie bei einer Immobilie dieses Baujahres bieten sich jedoch je nach den persönlichen Ansprüchen und Vorstellungen der neuen Eigentümer nach und nach Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an. So besteht die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack sowie an aktuelle energetische und technische Standards anzupassen, ohne den besonderen Charakter und die außergewöhnliche Architektur zu verlieren. Gerade die Kombination aus solider Bausubstanz, der markanten sechseckigen Bauweise und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Käufer haben hier die Chance, ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und gleichzeitig den einzigartigen Charme dieses besonderen Hauses zu bewahren. Hinweis für Kaufinteressenten

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten zu vereinbaren, bitten wir vor der Terminvereinbarung um die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises. Nach Absprache kann dies auch nachgereicht werden.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung **Ein Zuhause, das Licht, Raum und Lebensqualität neu definiert** ## Außergewöhnlicher Architektenbungalow mit ca. 150 m² Wohnfläche, 84 m² Südterrasse und traumhaftem Garten in Bickenbach an der Bergstraße **Es gibt Häuser. Und es gibt Lieblingsorte.** Schon beim ersten Anblick wird deutlich, dass dieser außergewöhnliche sechseckige Architektenbungalow kein Haus von der Stange ist. Seine markante Architektur, die harmonischen Proportionen und die außergewöhnliche Raumgestaltung verleihen ihm einen Charakter, den man nur selten findet. Die besondere sechseckige Bauweise schafft ein Wohngefühl, das klassische Grundrisse kaum erreichen können. Große Fensterflächen in verschiedenen Himmelsrichtungen lassen das Tageslicht den ganzen Tag durch das Haus wandern. Dadurch entstehen helle, freundliche Räume voller Wärme und Atmosphäre. Jeder Blick eröffnet neue Perspektiven in den Garten, auf die Terrasse oder in den Himmel. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Genießen zu einem offenen Lebensraum. Durch die großen Fenster geht der Blick unmittelbar auf die beeindruckende, ca. 84 m² große Südterrasse. Innen- und Außenbereich bilden eine Einheit – als würde sich das Wohnzimmer im Sommer unter freiem Himmel fortsetzen. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der sanft plätschernde Bachlauf mit Zierfischen, die sonnige Terrasse und der überdachte Freisitz schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Geborgenheit und Erholung ausstrahlt. Hier beginnt jeder Tag mit Vogelgezwitscher und endet in entspannter Abendsonne. An kühlen Tagen sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme und ein besonderes Wohngefühl. Im Sommer gewährleistet die moderne Klimaanlage ein angenehmes Raumklima und in der kalten Jahreszeit wird sie zum Heizen genutzt. Mit rund 150 m² anerkannter Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet dieser Bungalow außergewöhnlich viel Platz. Ausstattung Ausstattung Sechseckiger Architektenbungalow Baujahr 1973 Umfangreiche Modernisierung bis 2022 Ca. 150 m² anerkannte Wohnfläche 424 m² Grundstück Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne offene Küche Schlafzimmer im Erdgeschoss Hochwertiges Wannenbad Voll ausgebautes Untergeschoss mit zwei Wohnräumen und zusätzlichem Bad Erdgeschoss vollständig klimatisiert (Heizen und Kühlen) Gehobene Ausstattung Garage Energieeffizienzklasse D Liebevoll gestalteter Garten mit Bachlauf und Zierfischen große Süd- Terrasse m. Wintergarten (ca. 78m2) Sachverständigengutachten Für die Immobilie liegt ein unabhängiges Sachverständigengutachten vom 06.07.2026 vor. Dabei wurden Feuchtigkeitserscheinungen im Untergeschoss untersucht und als Ursache eine altersbedingt nicht mehr funktionsfähige Bauwerksabdichtung in Verbindung mit einer erhöhten Feuchtebeanspruchung der Außenwände festgestellt. Zur dauerhaften Behebung empfiehlt die Sachverständige die Erneuerung der Außenabdichtung sowie die Verbesserung der Oberflächenentwässerung. Die überschlägig geschätzten Kosten für diese Maßnahmen belaufen sich auf ca. 12.400 €. Das vollständige Gutachten kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von 64404 Bickenbach an der Bergstraße. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an Darmstadt, Heidelberg und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Die reizvolle Landschaft der Bergstraße bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre – darunter Dach, Bad, Fenster, Klimaanlage, Fassade, Küche und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails – unterstreichen den Pflegezustand dieser Immobilie. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Individualität schätzen und sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben. Es ist ein Zuhause voller Licht, Großzügigkeit und Wohnqualität – geschaffen für Menschen, die Architektur erleben und nicht nur bewohnen möchten. Es ist perfekt für 2 Personen ausgelegt, aber es ist noch ausreichend Platz für Gäste und/oder Hobbies oder Beruf. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und gut bewohnbaren Zustand. Wie bei einer Immobilie dieses Baujahres bieten sich jedoch je nach den persönlichen Ansprüchen und Vorstellungen der neuen Eigentümer nach und nach Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an. So besteht die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack sowie an aktuelle energetische und technische Standards anzupassen, ohne den besonderen Charakter und die außergewöhnliche Architektur zu verlieren. Gerade die Kombination aus solider Bausubstanz, der markanten sechseckigen Bauweise und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Käufer haben hier die Chance, ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und gleichzeitig den einzigartigen Charme dieses besonderen Hauses zu bewahren. **Hinweis für Kaufinteressenten** Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten zu vereinbaren, bitten wir vor der Terminvereinbarung um die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises. Nach Absprache kann dies auch nachgereicht werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.