Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage – gepflegt, optimal aufgeteilt und zuverlässig vermietet!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.630 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente sowie eine Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre komfortable Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der gut strukturierte Grundriss umfasst drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, separat angeordnete Küchenbereich, der ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet und funktional vom Wohnbereich getrennt ist.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert dank des Fensters von natürlicher Belüftung sowie angenehmer Helligkeit.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Außenbereiche: Neben einem sonnigen Balkon steht zusätzlich eine geschützte Loggia mit einladendem Freisitzcharakter zur Verfügung. Beide erweitern den Wohnraum nach außen und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.

Gepflegte, zeitlos in Weiß gehaltene Wand- und Deckenflächen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzfläche.

Eine gepflegte Wohnung, eine zuverlässige Mieterin, stabile Mieteinnahmen und eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs machen dieses Angebot zu einer attraktiven und langfristig wertbeständigen Kapitalanlage.

Ausstattung

ca. 81 m² Wohnfläche mit durchdachter, komfortabler und effizienter Raumaufteilung
zuverlässig an eine sympathische Mieterin vermietet
monatliche Kaltmiete in Höhe von 920,00 €
attraktive Lage im 2. Obergeschoss
drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
großzügiger, separat angeordneter Küchenbereich mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
Tageslichtbad mit Badewanne
sonniger Balkon sowie zusätzliche Loggia mit einladendem Freisitzcharakter
helle Wohnräume mit angenehmer Tageslichtversorgung und freundlicher Wohnatmosphäre
gepflegte Wand- und Deckenflächen in zeitlosem Weiß
eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum
sehr gepflegtes und ordentliches Mehrfamilienhaus
Dacheindeckung aus dem Jahre 2006
angenehme, ruhige und harmonische Hausgemeinschaft

Lage Das renommierte Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise. Prächtige Altbauten, großzügige Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charakteristische Erscheinungsbild dieses beliebten Stadtteils.

Eine Besonderheit dieser Lage ist selbst vielen Düsseldorfern kaum bekannt: Das Gebäude befindet sich unmittelbar am geografischen Mittelpunkt der Landeshauptstadt. Eine entsprechende Bodenplakette markiert diesen besonderen Ort und macht die Adresse zu einem außergewöhnlichen Stück Düsseldorfer Stadtgeschichte.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, sondern buchstäblich im Mittelpunkt Düsseldorfs. Dieses seltene Alleinstellungsmerkmal unterstreicht die außergewöhnliche Zentralität und die besondere Identität der Lage.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs dar. Das Gebäude befindet sich unmittelbar am geografischen Mittelpunkt der Landeshauptstadt und verbindet eine außergewöhnlich zentrale Lage mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung ist zuverlässig an eine sympathische Mieterin vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 920,00 €, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf sofortige und stabile Mieteinnahmen setzen. Auf rund 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente sowie eine Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial. Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre komfortable Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gut strukturierte Grundriss umfasst drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, separat angeordnete Küchenbereich, der ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet und funktional vom Wohnbereich getrennt ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert dank des Fensters von natürlicher Belüftung sowie angenehmer Helligkeit. Ein weiteres Highlight sind die beiden Außenbereiche: Neben einem sonnigen Balkon steht zusätzlich eine geschützte Loggia mit einladendem Freisitzcharakter zur Verfügung. Beide erweitern den Wohnraum nach außen und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Gepflegte, zeitlos in Weiß gehaltene Wand- und Deckenflächen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzfläche. Eine gepflegte Wohnung, eine zuverlässige Mieterin, stabile Mieteinnahmen und eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs machen dieses Angebot zu einer attraktiven und langfristig wertbeständigen Kapitalanlage. Ausstattung - ca. 81 m² Wohnfläche mit durchdachter, komfortabler und effizienter Raumaufteilung - zuverlässig an eine sympathische Mieterin vermietet - monatliche Kaltmiete in Höhe von 920,00 € - attraktive Lage im 2. Obergeschoss - drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - großzügiger, separat angeordneter Küchenbereich mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - Tageslichtbad mit Badewanne - sonniger Balkon sowie zusätzliche Loggia mit einladendem Freisitzcharakter - helle Wohnräume mit angenehmer Tageslichtversorgung und freundlicher Wohnatmosphäre - gepflegte Wand- und Deckenflächen in zeitlosem Weiß - eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum - sehr gepflegtes und ordentliches Mehrfamilienhaus - Dacheindeckung aus dem Jahre 2006 - angenehme, ruhige und harmonische Hausgemeinschaft Lage Das renommierte Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise. Prächtige Altbauten, großzügige Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charakteristische Erscheinungsbild dieses beliebten Stadtteils. Eine Besonderheit dieser Lage ist selbst vielen Düsseldorfern kaum bekannt: Das Gebäude befindet sich unmittelbar am geografischen Mittelpunkt der Landeshauptstadt. Eine entsprechende Bodenplakette markiert diesen besonderen Ort und macht die Adresse zu einem außergewöhnlichen Stück Düsseldorfer Stadtgeschichte. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, sondern buchstäblich im Mittelpunkt Düsseldorfs. Dieses seltene Alleinstellungsmerkmal unterstreicht die außergewöhnliche Zentralität und die besondere Identität der Lage.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage – gepflegt, optimal aufgeteilt und zuverlässig vermietet!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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