Ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85591

Kaufpreis

688.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Lage zeichnet sich durch ein ausgesprochen ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und hohem Grünanteil aus. Reihen- und Einfamilienhäuser prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie ärztlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen ergänzen das Angebot. Die Anbindung an München ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel ausgebaut, die S-Bahn verkehrt in der Hauptverkehrszeit im 10-Minuten-Takt und ermöglicht eine Fahrzeit in die Münchner Innenstadt von rund 20 bis 25 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus in massiver Ziegelbauweise aus dem Baujahr 1966 bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m² auf einem ca. 228 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss erschließt die Diele den Wohnraum mit Blick in den Garten sowie den großzügigen Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss dient als klassische Schlafebene mit Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einem Balkon, der direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC runden diese Ebene ab. Im Untergeschoss stehen neben Vorrats- und Abstellräumen eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum/Mehrzweckraum mit Anböschung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein gut nutzbares Studio mit zusätzlichem Badezimmer und weiteren Abstellflächen und eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich. Die Garage befindet sich direkt am Haus und ist von außen zugänglich. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Teppich und PVC ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 1997 und 2005 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die 1986 erneuert wurde. Lage Die Lage zeichnet sich durch ein ausgesprochen ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und hohem Grünanteil aus. Reihen- und Einfamilienhäuser prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie ärztlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen ergänzen das Angebot. Die Anbindung an München ist sehr gut. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist komfortabel ausgebaut, die S-Bahn verkehrt in der Hauptverkehrszeit im 10-Minuten-Takt und ermöglicht eine Fahrzeit in die Münchner Innenstadt von rund 20 bis 25 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.