Lichtdurchflutete 3-Zimmer Traumwohnung in Bad Abbach mit Südbalkon - Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights der Wohnung:

Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
Großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer nach Süden mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und zur Küche
Angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
Sonniger, vor Blicken geschützter Südbalkon mit Aussicht ins Grüne
Zwei gemütliche und ruhige Schlafzimmer/Büros nach Norden
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
Separate Vorrats-/Abstellkammer mit maßgefertigten Holzregalen (können übernommen werden)
Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus
Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus wird aktuell angemietet mit eventueller Möglichkeit zur Übernahme des Mietverhältnisses
Gemeinsam genutzter Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Waschmaschinenstellplatz
Eigenes, trockenes Kellerabteil als zusätzlicher Abstellraum
Gemeinsam genutzter Fahrradkeller innerhalb der Wohnanlage mit Zugang durch die Tiefgarage
Bad, Küche und Balkon sind pflegeleicht gefliest, massives hochwertiges Stabparkett aus Eiche in der restlichen Wohnung
Das Rücklagenkonto des Mehrparteienhauses ist sehr gut gefüllt, notwendige Investitionen/Sanierungsmaßnahmen/Verbesserungen erfolgen regelmäßig. Aktuell wird gerade die Zufahrt für Rettungsfahrzeuge zukunftssicher ausgebaut.
Die Wohnanlage wird vom Bauteam Tretzel GmbH zuverlässig und kompetent betreut.

Viele der maßgefertigten oder passgenauen Möbel können ggf. übernommen werden: Regal Wohnzimmer, Regal Abstellkammer, Garderobe, Badmöbel, Heimkino.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

Solide Massivbauweise
Effiziente Gas-Zentralheizung
2-fach verglaste Kunststofffenster
Einbauküche mit Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Balkon
Abstellraum/Speis
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Waschmaschinenanschluss im gemeinsam genutzten Waschraum

Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende und dennoch ruhige Lage im idyllischen Kurort Bad Abbach:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungsstätten und die Schule sind fußläufig erreichbar
Mehrere Spielplätze, die bekannte Kaiser-Therme sowie der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausgezeichnete Verbindung mit dem Auto oder dem Bus nach Regensburg (ca. 15-20 Minuten) sowie nach Kelheim
Sehr ruhige, angenehme und freundliche Hausgemeinschaft Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Großzügige, schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 80m² Wohnfläche im zweiten Stock eines dreistöckigen Mehrparteienhauses innerhalb einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit Ausblick ins Grüne und sonnigem Südbalkon in Bad Abbach. Die Wohnung wird momentan von uns selbst genutzt und ist nach Absprache sofort bezugsbereit, ganz ohne Maklergebühren. Die Highlights der Wohnung: - Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe - Großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer nach Süden mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und zur Küche - Angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank - Sonniger, vor Blicken geschützter Südbalkon mit Aussicht ins Grüne - Zwei gemütliche und ruhige Schlafzimmer/Büros nach Norden - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche sowie Waschmaschinenanschluss - Separate Vorrats-/Abstellkammer mit maßgefertigten Holzregalen (können übernommen werden) - Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus - Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus wird aktuell angemietet mit eventueller Möglichkeit zur Übernahme des Mietverhältnisses - Gemeinsam genutzter Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Waschmaschinenstellplatz - Eigenes, trockenes Kellerabteil als zusätzlicher Abstellraum - Gemeinsam genutzter Fahrradkeller innerhalb der Wohnanlage mit Zugang durch die Tiefgarage - Bad, Küche und Balkon sind pflegeleicht gefliest, massives hochwertiges Stabparkett aus Eiche in der restlichen Wohnung - Das Rücklagenkonto des Mehrparteienhauses ist sehr gut gefüllt, notwendige Investitionen/Sanierungsmaßnahmen/Verbesserungen erfolgen regelmäßig. Aktuell wird gerade die Zufahrt für Rettungsfahrzeuge zukunftssicher ausgebaut. - Die Wohnanlage wird vom Bauteam Tretzel GmbH zuverlässig und kompetent betreut. Viele der maßgefertigten oder passgenauen Möbel können ggf. übernommen werden: Regal Wohnzimmer, Regal Abstellkammer, Garderobe, Badmöbel, Heimkino. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Solide Massivbauweise - Effiziente Gas-Zentralheizung - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Einbauküche mit Elektrogeräten - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch - Balkon - Abstellraum/Speis - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Waschmaschinenanschluss im gemeinsam genutzten Waschraum Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende und dennoch ruhige Lage im idyllischen Kurort Bad Abbach: - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungsstätten und die Schule sind fußläufig erreichbar - Mehrere Spielplätze, die bekannte Kaiser-Therme sowie der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Ausgezeichnete Verbindung mit dem Auto oder dem Bus nach Regensburg (ca. 15-20 Minuten) sowie nach Kelheim - Sehr ruhige, angenehme und freundliche Hausgemeinschaft Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.