Exklusives Anwesen im Bayerischen Wald - Seminarhaus, Wohnhaus, Naturteich und eigener Wald

Besondere Immobilie zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94158

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Was diesen Ort besonders macht:

In 2010 neu erbautes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung - umgeben von Natur Weitläufiges Seminarhaus mit großzügigem Raumangebot Mehrere Gebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gäste, Arbeiten oder Rückzug Eigenes Waldstück mit Hütte und Bachlauf – ein Rückzugsort, an dem man Raum und Zeit vergisst Naturteich und parkähnlich angelegte Gartenflächen, gestaltet nach Feng Shui – spürbare Ruhe und Harmonie Hochwertige Kernsanierung sowie Neubauten unter Verwendung natürlicher und biologischer Baustoffe Liebevoll gestaltete Details, Kunstobjekte und besondere Elemente im gesamten Außenbereich Eigene Wasserquelle mit hervorragender Trinkwasserqualität sowie unabhängige Infrastruktur Nahe beliebter Wander- und Skigebiete (Lusen, Haidel, Dreisessel, Goldsteig, Nationalpark Bayerischer Wald & Sumava)

Dieses besondere Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, einen gehobenen Alterssitz oder auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten mit genug Privatsphäre zu kombinieren. Vor allem Konzepte in den Bereichen Gesundheit, Regeneration, Coaching oder exklusive Angebote für Unternehmer und Führungskräfte sind hier gut vorstellbar.

Menschen, die sich einfach nach Entschleunigung und dem Gefühl von "ankommen" sehnen, werden hier ebenso fündig.

Gebäude im Überblick: Seminarhaus mit | ca. 1.500 m² Nutzfläche: -Bestand umfassend kernsaniert mit hochwertigen Materialien -großzügiger Anbau/Neubau -lichtdurchflutete, einladende Eingangshalle -vielseitige Raumstruktur für individuelle Nutzungskonzepte -stilvoll gestaltete Gästezimmer und Ferienwohnungen (mit hochwertiger Massivholz-Möblierung) -Seminarräume mit moderner technischer Ausstattung -Gastraum mit Kachelofen, professionelle Gastroküche, Empfangs- und Mitarbeiterbereiche -Rückzugsräume für Ruhe, Begegnung oder kreative Nutzung -Wellnessbereich mit Sauna -mehrere Sanitäreinrichtungen

Neubau Zweifamilienhaus | ca. 300 m² Wohnfläche: -hochwertige Ausstattung -großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche -Wintergarten mit Blick in die Natur -Kamin, Terrassen und private Rückzugsräume

Pavillon: -ideal für Workshops, kreative Nutzung oder als Atelier

Lagerhalle / Scheune | ca. 130 m²: -Neubau (2010) -vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke -auch als Stellfläche für Fahrzeuge geeignet

Doppelgarage: -mit elektrischem Tor -Verbindungsbau der beiden Hauptgebäude

Außenbereich: -Naturteich als Blickfang -Terrassen aus Schieferstein -Grillplatz und Pizzaofen -Spielbereich für Kinder -eigenes Waldstück mit Hütte -gepflasterte Wege und großzügige Parkflächen

Baujahr: Haupthaus mit Anbau ca. 1950, kernsaniert in 2009–2015 | Zweifamilienhaus Neubau 2010 Grundstücksgröße: ca. 9.726 m² Gesamte Gebäudeflächen: ca. 1.800 m² Nutzfläche Seminarhaus: ca. 1.500 m² Wohnfläche Neubau Wohnhaus: ca. 300 m² Energiebedarf laut Ausweis: 282,8 kWh/(m²a) Öl-Heizung (Bestandsschutz 1995) / 75 kWh/(m²a) Stückholz-Heizung (2010)

Fenster: Holz (Zweifachverglasung im Gästehaus u. Dreifachverglasung im Neubau) Dach: Kupfer, Ziegel Stellplätze: Doppelgarage und ca. 15 Außenstellplätze Sonstiges: Vollwärmeschutz Verfügbarkeit: Nach Absprache mit den Eigentümern

Technik & Infrastruktur Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1995 + Zentralheizung Stückholz Baujahr 2015 Wasserversorgung über eigene Quelle (UV-Desinfektion, beste Trinkwasserqualität) Abwasser: 3-Kammer-Kleinkläranlage Glasfaser-Internet, Netzwerkanschlüsse in allen Zim

Ausstattung Objektart: Anwesen mit Seminarhaus, Wohngebäude, Nebengebäuden Baujahr: Haupthaus ca. 1950, kernsaniert bis 2015 | Wohngebäude Neubau in 2010

Fenster: Holz, Zweifachverglasung + Dreifachverglasung Dach: Kupfer, Ziegel Sonstiges: Vollwärmeschutz

Ausstattung: gehoben Zustand: sehr gepflegt/kernsaniert

Verfügbarkeit: Nach Absprache mit den Eigentümern

Technik & Infrastruktur Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1995 + Zentralheizung Stückholz Baujahr 2015 / Energiebedarf laut Ausweis: 75,6 kWh/(m²*a), Wasserversorgung über eigene Quelle (UV-Desinfektion, beste Trinkwasserqualität) Abwasser: 3-Kammer-Kleinkläranlage

Lage Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in Philippsreut, einer beliebten Gemeinde im südlichen Bayerischen Wald direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Bergen, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Aktivurlauber.

Das Tourismuszentrum Mitterdorf ist für seine Wintersportangebote bekannt und befindet sich direkt vor der Haustür. Hier eröffnet zudem in 2026 die längste Flyline der Welt! In das Projekt wurden etwa 23 Mio. € investiert, wodurch ein enormer Zuwachs des Sommertourismus zu erwarten ist.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald sowie zum tschechischen Šumava-Nationalpark, die gemeinsam eines der größten zusammenhängenden Waldschutzgebiete Europas bilden. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zahlreiche bekannte Wander- und Ausflugsziele befinden sich in der Umgebung, darunter:

der Lusen mit seinem beeindruckenden Blockmeer, der Haidel mit Aussichtsturm und grenzüberschreitenden Wanderwegen, der Dreisessel mit einzigartigen Felsformationen und Panoramablick, sowie der bekannte Fernwanderweg Goldsteig, der durch die Region führt. Auch Wintersportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Skigebiete und Langlaufzentren. Zahlreiche Winterwanderwege und Loipen ergänzen das Freizeitangebot.

Die Grenznähe zu Tschechien eröffnet zudem vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die Šumava-Region mit ihren Seen, Wäldern und traditionellen Orten.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der Umgebung vorhanden. Die Region erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen zunehmender Beliebtheit und bietet damit attraktive Perspektiven für Wohnen, Erholung oder touristische Nutzung.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Willkommen auf einem einzigartigen Refugium, das Ruhe, Exklusivität und natürliche Umgebung in einer Form verbindet, wie sie nur selten zu finden ist. Mitten im Bayerischen Wald, umgeben von traumhafter Natur, Wald, Wiesen und einem kleinen Bachlauf, liegt dieses besondere Anwesen in Philippsreut. Auf rund 9.726 m² eröffnet sich hier ein wirklich unvergleichbares Ensemble... Was diesen Ort besonders macht: In 2010 neu erbautes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung - umgeben von Natur Weitläufiges Seminarhaus mit großzügigem Raumangebot Mehrere Gebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gäste, Arbeiten oder Rückzug Eigenes Waldstück mit Hütte und Bachlauf – ein Rückzugsort, an dem man Raum und Zeit vergisst Naturteich und parkähnlich angelegte Gartenflächen, gestaltet nach Feng Shui – spürbare Ruhe und Harmonie Hochwertige Kernsanierung sowie Neubauten unter Verwendung natürlicher und biologischer Baustoffe Liebevoll gestaltete Details, Kunstobjekte und besondere Elemente im gesamten Außenbereich Eigene Wasserquelle mit hervorragender Trinkwasserqualität sowie unabhängige Infrastruktur Nahe beliebter Wander- und Skigebiete (Lusen, Haidel, Dreisessel, Goldsteig, Nationalpark Bayerischer Wald & Sumava) Dieses besondere Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, einen gehobenen Alterssitz oder auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten mit genug Privatsphäre zu kombinieren. Vor allem Konzepte in den Bereichen Gesundheit, Regeneration, Coaching oder exklusive Angebote für Unternehmer und Führungskräfte sind hier gut vorstellbar. Menschen, die sich einfach nach Entschleunigung und dem Gefühl von "ankommen" sehnen, werden hier ebenso fündig. Gebäude im Überblick: Seminarhaus mit | ca. 1.500 m² Nutzfläche: -Bestand umfassend kernsaniert mit hochwertigen Materialien -großzügiger Anbau/Neubau -lichtdurchflutete, einladende Eingangshalle -vielseitige Raumstruktur für individuelle Nutzungskonzepte -stilvoll gestaltete Gästezimmer und Ferienwohnungen (mit hochwertiger Massivholz-Möblierung) -Seminarräume mit moderner technischer Ausstattung -Gastraum mit Kachelofen, professionelle Gastroküche, Empfangs- und Mitarbeiterbereiche -Rückzugsräume für Ruhe, Begegnung oder kreative Nutzung -Wellnessbereich mit Sauna -mehrere Sanitäreinrichtungen Neubau Zweifamilienhaus | ca. 300 m² Wohnfläche: -hochwertige Ausstattung -großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche -Wintergarten mit Blick in die Natur -Kamin, Terrassen und private Rückzugsräume Pavillon: -ideal für Workshops, kreative Nutzung oder als Atelier Lagerhalle / Scheune | ca. 130 m²: -Neubau (2010) -vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke -auch als Stellfläche für Fahrzeuge geeignet Doppelgarage: -mit elektrischem Tor -Verbindungsbau der beiden Hauptgebäude Außenbereich: -Naturteich als Blickfang -Terrassen aus Schieferstein -Grillplatz und Pizzaofen -Spielbereich für Kinder -eigenes Waldstück mit Hütte -gepflasterte Wege und großzügige Parkflächen Baujahr: Haupthaus mit Anbau ca. 1950, kernsaniert in 2009–2015 | Zweifamilienhaus Neubau 2010 Grundstücksgröße: ca. 9.726 m² Gesamte Gebäudeflächen: ca. 1.800 m² Nutzfläche Seminarhaus: ca. 1.500 m² Wohnfläche Neubau Wohnhaus: ca. 300 m² Energiebedarf laut Ausweis: 282,8 kWh/(m²*a) Öl-Heizung (Bestandsschutz 1995) / 75 kWh/(m²*a) Stückholz-Heizung (2010) Fenster: Holz (Zweifachverglasung im Gästehaus u. Dreifachverglasung im Neubau) Dach: Kupfer, Ziegel Stellplätze: Doppelgarage und ca. 15 Außenstellplätze Sonstiges: Vollwärmeschutz Verfügbarkeit: Nach Absprache mit den Eigentümern Technik & Infrastruktur Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1995 + Zentralheizung Stückholz Baujahr 2015 Wasserversorgung über eigene Quelle (UV-Desinfektion, beste Trinkwasserqualität) Abwasser: 3-Kammer-Kleinkläranlage Glasfaser-Internet, Netzwerkanschlüsse in allen Zim Ausstattung Objektart: Anwesen mit Seminarhaus, Wohngebäude, Nebengebäuden Baujahr: Haupthaus ca. 1950, kernsaniert bis 2015 | Wohngebäude Neubau in 2010 Fenster: Holz, Zweifachverglasung + Dreifachverglasung Dach: Kupfer, Ziegel Sonstiges: Vollwärmeschutz Ausstattung: gehoben Zustand: sehr gepflegt/kernsaniert Verfügbarkeit: Nach Absprache mit den Eigentümern Technik & Infrastruktur Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1995 + Zentralheizung Stückholz Baujahr 2015 / Energiebedarf laut Ausweis: 75,6 kWh/(m²*a), Wasserversorgung über eigene Quelle (UV-Desinfektion, beste Trinkwasserqualität) Abwasser: 3-Kammer-Kleinkläranlage Lage Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in Philippsreut, einer beliebten Gemeinde im südlichen Bayerischen Wald direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Bergen, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Aktivurlauber. Das Tourismuszentrum Mitterdorf ist für seine Wintersportangebote bekannt und befindet sich direkt vor der Haustür. Hier eröffnet zudem in 2026 die längste Flyline der Welt! In das Projekt wurden etwa 23 Mio. € investiert, wodurch ein enormer Zuwachs des Sommertourismus zu erwarten ist. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald sowie zum tschechischen Šumava-Nationalpark, die gemeinsam eines der größten zusammenhängenden Waldschutzgebiete Europas bilden. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche bekannte Wander- und Ausflugsziele befinden sich in der Umgebung, darunter: der Lusen mit seinem beeindruckenden Blockmeer, der Haidel mit Aussichtsturm und grenzüberschreitenden Wanderwegen, der Dreisessel mit einzigartigen Felsformationen und Panoramablick, sowie der bekannte Fernwanderweg Goldsteig, der durch die Region führt. Auch Wintersportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Skigebiete und Langlaufzentren. Zahlreiche Winterwanderwege und Loipen ergänzen das Freizeitangebot. Die Grenznähe zu Tschechien eröffnet zudem vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die Šumava-Region mit ihren Seen, Wäldern und traditionellen Orten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der Umgebung vorhanden. Die Region erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen zunehmender Beliebtheit und bietet damit attraktive Perspektiven für Wohnen, Erholung oder touristische Nutzung. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.