Viel Platz, viel Ruhe, viel Zuhause – euer Familienhaus im Grünen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94118

Kaufpreis

575.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.130 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss – charmant, gepflegt, eigenständig (ca. 98 m²) Über einen separaten Eingang betritt man die Erdgeschosswohnung – den liebevoll erhaltenen Kern des Hauses von 1969. Wohnzimmer mit Kachelofen und Einbauküche mit Essbereich und Sitzecke gehen ineinander über und bilden den einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug – eines mit direktem Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Das Badezimmer im Originalzustand lädt dazu ein, es nach eigenen Wünschen zum Wohlfühlbad zu modernisieren. 2012 kamen neue Kunststofffenster hinzu; der Zustand ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Eine Speisekammer bietet Stauraum, und auch der Keller ist direkt aus der Wohnung erreichbar.

Der Zwischenstock – Wellness im eigenen Haus Zwischen den Ebenen liegt ein kleiner Rückzugsort für die Erholung: ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Platz für eine Liege. Feierabend bedeutet hier: einfach eine Etage tiefer und abschalten.

Ober- und Dachgeschoss – modern, hell, großzügig (ca. 98 + 74 m²) Eine eigene Eingangstür und ein separates Treppenhaus führen in den modernen Teil des Hauses, der 2012 neu aufgestockt und ausgebaut wurde – mit Fußbodenheizung und zeitgemäßem Grundriss. Ein Garderobenbereich empfängt Sie am Eingang; ein Flur verteilt die Bereiche klar: Links das großzügige Elternschlafzimmer und das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und freistehender Badewanne. Rechts der offene Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen zu einem hellen, lichtdurchfluteten Lebensraum zusammenfinden. Die Küche mit Mittelinsel und Siemens-Geräten führt direkt auf die Terrasse. Im Dachgeschoss: zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein flexibler Raum als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum sowie ein separates WC. So wächst der Wohnraum mit der Familie mit.

Der Keller – Substanz auf ganzer Fläche Das Haus ist vollständig unterkellert. Wie im Wohnbereich treffen auch hier zwei Bauabschnitte aufeinander: der ursprüngliche Keller unter dem Altbau von 1969 und ein zweiter Teil, der 2012 mit dem Anbau entstand. Werkstatt und mehrere Abstellräume bieten reichlich Platz zum Werkeln, Lagern und Verstauen.

Außen – ein Grundstück, das Möglichkeiten schenkt Der weitläufige Garten ist das grüne Herz des Anwesens: Platz zum Gärtnern, Spielen und Genießen, umgeben von Ruhe und weitem Blick. Wo die Kinder toben, das Gemüse im eigenen Beet wächst und Sommerabende auf der Terrasse ausklingen, entsteht Lebensqualität, die man nur erleben kann. Ein großes Gewächshaus lädt zum Gärtnern über das ganze Jahr ein, ein geräumiges Gartenhaus aus Blech – im letzten Jahr komplett neu errichtet – bietet Platz für Gartengeräte und Kleintiere. Die massiv gebaute, freistehende Doppelgarage mit Elektrotor bietet witterungsgeschützten Stellraum, ergänzt um mehrere Außenstellplätze.

Hier treffen Ruhe, Weitblick und großzügiger Raum auf seltene Flexibilität – ein Haus für die ganze Familie, in jeder Lebensphase.

Ausstattung Haus:

Baujahr Altbau 1969, Anbau und Aufstockung 2012
Wohnfläche ca. 270 m² (aufgeteilt in: Erdgeschoss ca. 98 m², Obergeschoss Neubau ca. 98 m², Dachgeschoss ca. 74 m²)
9,5 Zimmer
Zwei komplett getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Großzügiges Treppenhaus im Neubau
Helle und freundliche Raumgestaltung
Vollwärmeschutz am & und gestrichen am kompletten Haus 2012
PV-Anlage 13,86 kW/h für Eigenbedarf & mtl. 150€ Vergütung
Solarthermie mit 4 Solarkollektoren

Zwischenstock:

Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche und Platz für Liegen

Erdgeschoss:

Einbauküche mit Essbereich und Sitzecke
Wohnzimmer mit Kachelofen
Schlafzimmer mit Zugang vom Wohnzimmer sowie Zugang zum Wintergarten und Garten
Weiteres Schlafzimmer mit Zugang vom Flur
Tageslichtbad aus dem Baujahr 1969 mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Geräumige Speisekammer mit Tageslicht im Flur
Kunststofffenster

Obergeschoss:

Vorm Eingang der Einheit Gadarobe
Vorm Eingang Zugang zur Terrasse
Offene Küche mit Kochinsel
Offener Essbereich
Wohnzimmer & Essbereich mit einer Trennung durch eine Zwischenwand
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Regendusche und Badewanne mit Tageslichtfenster
Große Terrasse mit Markise (ca. 24m²)
Laminatböden
Fliesenböden
Kunststofffenster
Fußbodenheizung
Pelletofen von Rika im Wohnzimmer von 2014
Gegensprechanlage

Dachboden:

Flexibel nutzbares Büro oder Hobbyraum
Zwei Schlafzimmer oder Kinderzimmer
Separates WC
Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Teppich
Gegensprechanlage vorhanden
Große Fensterflächen mit herrlichem Weitblick
Alternativ etwas hochwertiger:
Vielseitig nutzbares Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer
Zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer
Separates Gäste-WC
Laminat- und Teppichböden
Komfortable Gegensprechanlage
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen mit traumhafter Fernsicht

Keller:

gut ausgestattete Werkstatt
Vorraum vor dem Pelletbunker & 5,5 Tonnen Pelletbunker
Müllraum
zwei Abstellräume
Waschraum ( im Altbau)
Heizungsraum
Außenbereich:
Grundstücksfläche ca. 1570 m²
Großzügiger Gartenbereich
Wintergarten mit Glasfronten und Heizkörper
Große Terrasse, ca. 24 m², mit Glasgeländer
Scheune mit viel Platz für Gartengeräte, Holz und Hühner, Hasen etc.
Gepflasterte Einfahrt und Vorplatz
Mehrere Stellplätze
Massive, freistehende Doppelgarage mit Elektrotor

Lage Hinterreben überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage im Gemeindegebiet Jandelsbrunn und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ländliches Wohnen mit guter Grundversorgung verbinden möchten. Das Umfeld punktet mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE Stefan Miggisch und Netto Marken-Discount sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zum Caritas-Kindergarten St. Anton, dem Kindergarten Arche Noah sowie der Grundschule Jandelsbrunn. Auch medizinische Einrichtungen wie die Praxis Dres. Morhard und die Dreisessel Apotheke befinden sich in der Umgebung. Als regionale Arbeitgeber prägen unter anderem verschiedene Unternehmen im Raum Freyung-Grafenau sowie die touristische Infrastruktur der Region das wirtschaftliche Umfeld. Über die umliegenden Straßenverbindungen gelangen Sie bequem in Richtung Waldkirchen, Freyung sowie zur Bundesstraße B12. Zudem bietet die Lage mit dem Golf- und Landclub Bayerwald, dem Badesee Jandelsbrunn und Ausflugszielen wie der Burg Kaltenstein attraktive Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt vereint Hinterreben Ruhe, Nahversorgung und naturnahe Lebensqualität auf angenehme Weise.

✔️ Highlights auf einen Blick

📍 Ruhige Wohnlage im Gemeindegebiet Jandelsbrunn 🛒 Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, REWE und Netto 🏫 Kindergärten und Grundschule in der Umgebung ⛳ Golf- und Freizeitangebote in der Nähe 🚗 Gute Anbindung Richtung Waldkirchen und Freyung

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Objektbeschreibung Viel Platz, viel Ruhe, viel Zuhause – Ihr Familienhaus im Grünen Schon bei der Anfahrt spürt man, was dieses Anwesen besonders macht: die Ruhe. In der naturnahen Lage von Jandelsbrunn-Hinterreben, mit einem fast vollständig umzäunten Grundstück von rund 1.180 m² und weitem Blick in die Landschaft, eröffnet sich ein Zuhause, das man so selten findet – und am Abend wird die Terrasse zur schönsten Loge mit Weitblick. Auf ca. 270 m² Wohnfläche vereint dieses massiv gebaute Haus zwei eigenständige Wohneinheiten mit separatem Eingang und damit zwei Welten unter einem Dach: den gewachsenen Charme des Erdgeschosses von 1969 und den modernen, energieeffizienten Wohnkomfort des 2012 aufgestockten Ober- und Dachgeschosses – zusammen wohnen und doch jeder für sich. Das Erdgeschoss – charmant, gepflegt, eigenständig (ca. 98 m²) Über einen separaten Eingang betritt man die Erdgeschosswohnung – den liebevoll erhaltenen Kern des Hauses von 1969. Wohnzimmer mit Kachelofen und Einbauküche mit Essbereich und Sitzecke gehen ineinander über und bilden den einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug – eines mit direktem Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Das Badezimmer im Originalzustand lädt dazu ein, es nach eigenen Wünschen zum Wohlfühlbad zu modernisieren. 2012 kamen neue Kunststofffenster hinzu; der Zustand ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Eine Speisekammer bietet Stauraum, und auch der Keller ist direkt aus der Wohnung erreichbar. Der Zwischenstock – Wellness im eigenen Haus Zwischen den Ebenen liegt ein kleiner Rückzugsort für die Erholung: ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Platz für eine Liege. Feierabend bedeutet hier: einfach eine Etage tiefer und abschalten. Ober- und Dachgeschoss – modern, hell, großzügig (ca. 98 + 74 m²) Eine eigene Eingangstür und ein separates Treppenhaus führen in den modernen Teil des Hauses, der 2012 neu aufgestockt und ausgebaut wurde – mit Fußbodenheizung und zeitgemäßem Grundriss. Ein Garderobenbereich empfängt Sie am Eingang; ein Flur verteilt die Bereiche klar: Links das großzügige Elternschlafzimmer und das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und freistehender Badewanne. Rechts der offene Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen zu einem hellen, lichtdurchfluteten Lebensraum zusammenfinden. Die Küche mit Mittelinsel und Siemens-Geräten führt direkt auf die Terrasse. Im Dachgeschoss: zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein flexibler Raum als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum sowie ein separates WC. So wächst der Wohnraum mit der Familie mit. Der Keller – Substanz auf ganzer Fläche Das Haus ist vollständig unterkellert. Wie im Wohnbereich treffen auch hier zwei Bauabschnitte aufeinander: der ursprüngliche Keller unter dem Altbau von 1969 und ein zweiter Teil, der 2012 mit dem Anbau entstand. Werkstatt und mehrere Abstellräume bieten reichlich Platz zum Werkeln, Lagern und Verstauen. Außen – ein Grundstück, das Möglichkeiten schenkt Der weitläufige Garten ist das grüne Herz des Anwesens: Platz zum Gärtnern, Spielen und Genießen, umgeben von Ruhe und weitem Blick. Wo die Kinder toben, das Gemüse im eigenen Beet wächst und Sommerabende auf der Terrasse ausklingen, entsteht Lebensqualität, die man nur erleben kann. Ein großes Gewächshaus lädt zum Gärtnern über das ganze Jahr ein, ein geräumiges Gartenhaus aus Blech – im letzten Jahr komplett neu errichtet – bietet Platz für Gartengeräte und Kleintiere. Die massiv gebaute, freistehende Doppelgarage mit Elektrotor bietet witterungsgeschützten Stellraum, ergänzt um mehrere Außenstellplätze. Hier treffen Ruhe, Weitblick und großzügiger Raum auf seltene Flexibilität – ein Haus für die ganze Familie, in jeder Lebensphase. Ausstattung Haus: - Baujahr Altbau 1969, Anbau und Aufstockung 2012 - Wohnfläche ca. 270 m² (aufgeteilt in: Erdgeschoss ca. 98 m², Obergeschoss Neubau ca. 98 m², Dachgeschoss ca. 74 m²) - 9,5 Zimmer - Zwei komplett getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen - Großzügiges Treppenhaus im Neubau - Helle und freundliche Raumgestaltung - Vollwärmeschutz am & und gestrichen am kompletten Haus 2012 - PV-Anlage 13,86 kW/h für Eigenbedarf & mtl. 150€ Vergütung - Solarthermie mit 4 Solarkollektoren Zwischenstock: - Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche und Platz für Liegen Erdgeschoss: - Einbauküche mit Essbereich und Sitzecke - Wohnzimmer mit Kachelofen - Schlafzimmer mit Zugang vom Wohnzimmer sowie Zugang zum Wintergarten und Garten - Weiteres Schlafzimmer mit Zugang vom Flur - Tageslichtbad aus dem Baujahr 1969 mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Geräumige Speisekammer mit Tageslicht im Flur - Kunststofffenster Obergeschoss: - Vorm Eingang der Einheit Gadarobe - Vorm Eingang Zugang zur Terrasse - Offene Küche mit Kochinsel - Offener Essbereich - Wohnzimmer & Essbereich mit einer Trennung durch eine Zwischenwand - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Regendusche und Badewanne mit Tageslichtfenster - Große Terrasse mit Markise (ca. 24m²) - Laminatböden - Fliesenböden - Kunststofffenster - Fußbodenheizung - Pelletofen von Rika im Wohnzimmer von 2014 - Gegensprechanlage Dachboden: - Flexibel nutzbares Büro oder Hobbyraum - Zwei Schlafzimmer oder Kinderzimmer - Separates WC - Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Teppich - Gegensprechanlage vorhanden - Große Fensterflächen mit herrlichem Weitblick - Alternativ etwas hochwertiger: - Vielseitig nutzbares Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer - Zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Separates Gäste-WC - Laminat- und Teppichböden - Komfortable Gegensprechanlage - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen mit traumhafter Fernsicht Keller: - gut ausgestattete Werkstatt - Vorraum vor dem Pelletbunker & 5,5 Tonnen Pelletbunker - Müllraum - zwei Abstellräume - Waschraum ( im Altbau) - Heizungsraum - Außenbereich: - Grundstücksfläche ca. 1570 m² - Großzügiger Gartenbereich - Wintergarten mit Glasfronten und Heizkörper - Große Terrasse, ca. 24 m², mit Glasgeländer - Scheune mit viel Platz für Gartengeräte, Holz und Hühner, Hasen etc. - Gepflasterte Einfahrt und Vorplatz - Mehrere Stellplätze - Massive, freistehende Doppelgarage mit Elektrotor Lage Hinterreben überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage im Gemeindegebiet Jandelsbrunn und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ländliches Wohnen mit guter Grundversorgung verbinden möchten. Das Umfeld punktet mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE Stefan Miggisch und Netto Marken-Discount sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zum Caritas-Kindergarten St. Anton, dem Kindergarten Arche Noah sowie der Grundschule Jandelsbrunn. Auch medizinische Einrichtungen wie die Praxis Dres. Morhard und die Dreisessel Apotheke befinden sich in der Umgebung. Als regionale Arbeitgeber prägen unter anderem verschiedene Unternehmen im Raum Freyung-Grafenau sowie die touristische Infrastruktur der Region das wirtschaftliche Umfeld. Über die umliegenden Straßenverbindungen gelangen Sie bequem in Richtung Waldkirchen, Freyung sowie zur Bundesstraße B12. Zudem bietet die Lage mit dem Golf- und Landclub Bayerwald, dem Badesee Jandelsbrunn und Ausflugszielen wie der Burg Kaltenstein attraktive Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt vereint Hinterreben Ruhe, Nahversorgung und naturnahe Lebensqualität auf angenehme Weise. ✔️ Highlights auf einen Blick 📍 Ruhige Wohnlage im Gemeindegebiet Jandelsbrunn 🛒 Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, REWE und Netto 🏫 Kindergärten und Grundschule in der Umgebung ⛳ Golf- und Freizeitangebote in der Nähe 🚗 Gute Anbindung Richtung Waldkirchen und Freyung Sonstiges VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.