Ein traumhaftes Naturparadies mit viel Potenzial für Pferdeliebhaber

Bauernhaus zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94151

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen verfügt über eine Wasserquelle und eine Zisterne mit einem Volumen von 17 m³.

Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus (ca. 10 × 8 m) mit angrenzendem Stall und Scheune und misst insgesamt ca. 14 × 10 Meter. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1927 und wurde in den 1970er- und 1980er-Jahren saniert. Mittlerweile ist das Wohnhaus jedoch in die Jahre gekommen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Erdgeschoss wurde bereits entkernt, das Mittel- und Dachgeschoss sind bewohnbar.

Für die Erweiterung der Wohnfläche liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung vor. Darüber hinaus wurde für einen möglichen Neubau in der Größe des bestehenden Gebäudes ein Bauantrag eingereicht, der sich derzeit noch im Genehmigungsverfahren befindet.

Für den Ausbau wurden bereits zahlreiche Baumaterialien angeschafft, die bei Bedarf übernommen werden können.

Ob als Pferdehof, Selbstversorgeranwesen, einzigartiges Zuhause im Grünen oder für touristische Zwecke – diese außergewöhnliche Hofstelle vereint Natur, Ruhe und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Tierfreunde.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Wohnhaus:

Erdgeschoss (Rohbau): 4 Räumlichkeiten

Obergeschoss: Diele Wohnküche Schlafzimmer Bad

Dachgeschoss: Speicher mit zwei abgeschlossenen Räumlichkeiten

Untergeschoss: Teilunterkellerung

Nebengebäude / Stadl:

Erdgeschoss: Stall, Abstellräume, Holzlager usw.

Obergeschoss: Scheune

Zum Objekt gehören außerdem: Garage Carport

Lage Das Objekt befindet sich in Finsterau, einer beliebten Ortschaft im Bayerischen Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort vorhanden.

Die nahegelegenen Orte Mauth und Freyung sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Ärzten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank der Lage am Rande des Nationalparks Bayerischer Wald ist die Region sowohl im Sommer als auch im Winter ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Urlauber. Zahlreiche Wanderwege und Langlaufloipen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die naturnahe Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Finsterau zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Inmitten einer wunderschönen, idyllischen Naturlandschaft am Rande des Nationalparks, direkt an Wanderwegen und Langlaufloipen gelegen, bietet diese besondere Hofstelle mit ihren großzügigen Weideflächen ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung sowie die Haltung weiterer Tiere. Das Grundstück ist bereits vollständig pferdegerecht eingezäunt, und ein ehemaliger Reitplatz kann bei Bedarf problemlos wieder aktiviert werden. Das Anwesen verfügt über eine Wasserquelle und eine Zisterne mit einem Volumen von 17 m³. Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus (ca. 10 × 8 m) mit angrenzendem Stall und Scheune und misst insgesamt ca. 14 × 10 Meter. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1927 und wurde in den 1970er- und 1980er-Jahren saniert. Mittlerweile ist das Wohnhaus jedoch in die Jahre gekommen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Erdgeschoss wurde bereits entkernt, das Mittel- und Dachgeschoss sind bewohnbar. Für die Erweiterung der Wohnfläche liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung vor. Darüber hinaus wurde für einen möglichen Neubau in der Größe des bestehenden Gebäudes ein Bauantrag eingereicht, der sich derzeit noch im Genehmigungsverfahren befindet. Für den Ausbau wurden bereits zahlreiche Baumaterialien angeschafft, die bei Bedarf übernommen werden können. Ob als Pferdehof, Selbstversorgeranwesen, einzigartiges Zuhause im Grünen oder für touristische Zwecke – diese außergewöhnliche Hofstelle vereint Natur, Ruhe und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Tierfreunde. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Wohnhaus: Erdgeschoss (Rohbau): 4 Räumlichkeiten Obergeschoss: Diele Wohnküche Schlafzimmer Bad Dachgeschoss: Speicher mit zwei abgeschlossenen Räumlichkeiten Untergeschoss: Teilunterkellerung Nebengebäude / Stadl: Erdgeschoss: Stall, Abstellräume, Holzlager usw. Obergeschoss: Scheune Zum Objekt gehören außerdem: Garage Carport Lage Das Objekt befindet sich in Finsterau, einer beliebten Ortschaft im Bayerischen Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort vorhanden. Die nahegelegenen Orte Mauth und Freyung sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Ärzten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Lage am Rande des Nationalparks Bayerischer Wald ist die Region sowohl im Sommer als auch im Winter ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Urlauber. Zahlreiche Wanderwege und Langlaufloipen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die naturnahe Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Finsterau zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH