Landleben pur: Landhaus für Tierfreunde mit Reitplatz & Pferdestall – Neureichenau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94089

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1948 bietet eine Wohnfläche von ca. 232,89 m² und wurde in traditioneller Blockbauweise mit Schindelverkleidung errichtet. Im Innenbereich finden sich hochwertige, erhaltene Details wie Kassettendecken aus Kirsch- und Nussholz sowie Fischgrätparkettböden, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder Ferienvermietung.

Die Immobilie bietet bereits wichtige Voraussetzungen für eine weitgehend autarke Lebensweise: Eine eigene biologische Kleinkläranlage ermöglicht eine unabhängige Abwasserlösung. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen als zweite Wasserquelle zur Verfügung und ergänzt die Versorgungssicherheit erheblich. Für die Wärme- und Energieversorgung sorgt unter anderem ein moderner Holzofen, der nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen und Backen genutzt werden kann – ein wesentlicher Baustein für ein nachhaltiges und unabhängiges Leben.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Flächen für Pferde- und Hundehaltung bietet ein vorhandener Obst- und Beerengarten ideale Voraussetzungen zur Selbstversorgung und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2012 wurde die Immobilie behutsam modernisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten, während gleichzeitig die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Dazu zählen zweifach verglaste Kunststofffenster, modernisierte Bäder und Küchen, eine überarbeitete Heizungsanlage sowie die Erneuerung der hinteren Dachhälfte mit Blech.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Sauna sowie einen Kamin, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf Naturverbundenheit, Tierhaltung und ein hohes Maß an Unabhängigkeit legen – eine seltene Gelegenheit in einer zunehmend nachgefragten Lage.

Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und besonders für Tierhaltung geeignet. Es umfasst:

Einen Paddocktrail und mehrere kleinere Stallgebäude/Unterstände für Pferde
Einen Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter wurde 2016 errichtet
Koppeln, einen kleinen aber gepflegten Waldanteil und einen Obstgarten
Eine Zwingeranlage für ca. 20 Hunde
Einen eigenen Brunnen sowie eine autarke biologische Kleinkläranlage
Die Umgebung bietet Zugang zu einem weitläufigen Reit- und Wanderwegenetz, das sich für Freizeitaktivitäten mit Pferden oder Hunden über das ganze Jahr hinweg eignet.

HIGHLIGHTS & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig – sowohl privat als auch gewerblich:

Aktuell genutzt für Reitbetrieb und Huskytouren
Ideal für Reitschule oder therapeutisches Reiten
Eignung als Wanderreitstation mit Gästeunterkünften
Hundeschule, Hundepension oder Zuchtbetrieb realisierbar
Perfekt für tiergestützte Therapie mit Übernachtungsmöglichkeiten
Gästezimmer – nutzbar als Landpension, B&B oder Retreat-Ort
Angebote für Familien, Schulklassen oder Ferienprogramme möglich
Raum für kreative Konzepte: Workshops, Seminare, Künstlerresidenz
Große Außenflächen – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartenprojekte
Kombination aus Wohnen & Arbeiten in naturnaher, gut erreichbarer Lage
Sollten die Hundezwinger nicht benötigt werden, gäbe es zahlreiche Interessenten aus der näheren Umgebung, die an einem Kauf interessiert wä

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Menschen ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Straße ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre mit großzügigen Grünflächen und einer lockeren Bebauung, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle, die etwa 230 Meter entfernt liegt und eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler oder Familien, die auf den ÖPNV angewiesen sind. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 180 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisen gewährleistet.

Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Erkundungstouren ein. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, die eine gute Versorgung sicherstellen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an das Straßennetz gut. Die nächste Autobahn ist in etwa 40 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Dies ist besonders attraktiv für Berufspendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung In naturnaher Lage nahe Neureichenau, im Dreiländereck des Bayerischen Waldes, befindet sich dieses charmante Landhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 7.128 m². Die Immobilie vereint historische Bauweise mit einer Ausstattung, die gezielt auf ein unabhängiges und naturnahes Leben ausgerichtet ist – ideal für Tierhaltung, Zucht sowie für Menschen mit dem Wunsch nach Teilautarkie und Selbstversorgung. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1948 bietet eine Wohnfläche von ca. 232,89 m² und wurde in traditioneller Blockbauweise mit Schindelverkleidung errichtet. Im Innenbereich finden sich hochwertige, erhaltene Details wie Kassettendecken aus Kirsch- und Nussholz sowie Fischgrätparkettböden, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder Ferienvermietung. Die Immobilie bietet bereits wichtige Voraussetzungen für eine weitgehend autarke Lebensweise: Eine eigene biologische Kleinkläranlage ermöglicht eine unabhängige Abwasserlösung. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen als zweite Wasserquelle zur Verfügung und ergänzt die Versorgungssicherheit erheblich. Für die Wärme- und Energieversorgung sorgt unter anderem ein moderner Holzofen, der nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen und Backen genutzt werden kann – ein wesentlicher Baustein für ein nachhaltiges und unabhängiges Leben. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Flächen für Pferde- und Hundehaltung bietet ein vorhandener Obst- und Beerengarten ideale Voraussetzungen zur Selbstversorgung und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2012 wurde die Immobilie behutsam modernisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten, während gleichzeitig die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Dazu zählen zweifach verglaste Kunststofffenster, modernisierte Bäder und Küchen, eine überarbeitete Heizungsanlage sowie die Erneuerung der hinteren Dachhälfte mit Blech. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Sauna sowie einen Kamin, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf Naturverbundenheit, Tierhaltung und ein hohes Maß an Unabhängigkeit legen – eine seltene Gelegenheit in einer zunehmend nachgefragten Lage. Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und besonders für Tierhaltung geeignet. Es umfasst: + Einen Paddocktrail und mehrere kleinere Stallgebäude/Unterstände für Pferde + Einen Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter wurde 2016 errichtet + Koppeln, einen kleinen aber gepflegten Waldanteil und einen Obstgarten + Eine Zwingeranlage für ca. 20 Hunde + Einen eigenen Brunnen sowie eine autarke biologische Kleinkläranlage + Die Umgebung bietet Zugang zu einem weitläufigen Reit- und Wanderwegenetz, das sich für Freizeitaktivitäten mit Pferden oder Hunden über das ganze Jahr hinweg eignet. HIGHLIGHTS & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig – sowohl privat als auch gewerblich: + Aktuell genutzt für Reitbetrieb und Huskytouren + Ideal für Reitschule oder therapeutisches Reiten + Eignung als Wanderreitstation mit Gästeunterkünften + Hundeschule, Hundepension oder Zuchtbetrieb realisierbar + Perfekt für tiergestützte Therapie mit Übernachtungsmöglichkeiten + Gästezimmer – nutzbar als Landpension, B&B oder Retreat-Ort + Angebote für Familien, Schulklassen oder Ferienprogramme möglich + Raum für kreative Konzepte: Workshops, Seminare, Künstlerresidenz + Große Außenflächen – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartenprojekte + Kombination aus Wohnen & Arbeiten in naturnaher, gut erreichbarer Lage + Sollten die Hundezwinger nicht benötigt werden, gäbe es zahlreiche Interessenten aus der näheren Umgebung, die an einem Kauf interessiert wä Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Menschen ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Straße ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre mit großzügigen Grünflächen und einer lockeren Bebauung, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle, die etwa 230 Meter entfernt liegt und eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler oder Familien, die auf den ÖPNV angewiesen sind. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 180 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisen gewährleistet. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Erkundungstouren ein. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, die eine gute Versorgung sicherstellen. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an das Straßennetz gut. Die nächste Autobahn ist in etwa 40 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Dies ist besonders attraktiv für Berufspendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.