Einfamilienhaus mit Ausblick und Wintergarten in Thurmansbang

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94169

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.605 €

pro m²

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Potential ist, findet hier ein besonderes Schmuckstück mit Entwicklungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger Lage, eingebettet in ein großzügiges, eingewachsenes Grundstück. Es fällt direkt der helle Wintergarten ins Auge – ein Raum, der Wohnen und Natur miteinander verbindet. Ob als Wohnzimmer mit Aussicht, als Essbereich oder als Rückzugsort für gemütliche Stunden: Die großen Fenster lassen sich weit öffnen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit freiem Blick in die hügelige Landschaft.

Das Haus selbst stammt aus den 70er-Jahren und trägt noch den Charme dieser Zeit. Böden, Tapeten, Decken und Bäder sind in die Jahre gekommen und warten darauf, modernisiert zu werden. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz: die massive Bauweise, die gepflegte Fassade und der insgesamt gute äußere Zustand lassen erkennen, dass die Hülle des Hauses gut intakt ist. Der Wintergarten erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Untergeschoss über 2 Etagen. Er wurde vermutlich nach den 2000er Jahren gebaut und ist ein echtes Highlight. Elektrische Rollläden sorgen hier zudem für die Verdunklung. Im gleichen Stil wurde zudem im Untergeschoss ein kleiner Anbau zum Lagern von Gartengeräten erstellt.

Im Inneren bietet das Haus ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, davon ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Das Gebäude eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Es wäre auch denkbar das Gebäude zu erweitern bzw. eine zweite Wohneinheit im Untergeschoss zu schaffen oder sogar ein weiteres Geschoss aufzustocken.

Der Garten mit ca. 1.116 m² Fläche ist terrassenartig angelegt und bereits stark eingewachsen. Hier können Hobbygärtner ihre Ideen verwirklichen oder ein idyllisches Rückzugsparadies schaffen.

Das Haus im Überblick: Immobilienart: Einfamilienhaus (EG und UG) mit Garage Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 124 m² Grundstück: ca. 1.116 m² Bauweise: massiv, verputzte Fassade mit Anstrich Dach: Satteldach, Ziegel Zimmer: 4 Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss / Badezimmer und weiteres WC im Untergeschoss Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Holz Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann/mit Bestandsschutz), Heizkörper Stellplatz: Einzelgarage, überdachter Kfz-Stellplatz

Wintergarten als Herzstück: riesig, lichtdurchflutet, mit unvergleichlichem Ausblick und der Möglichkeit, komplett geöffnet zu werden. Garten: Das große eingewachsene Grundstück mit Terrassenstruktur lädt zu kreativer Gartengestaltung ein – von Obst- und Gemüsebeeten bis hin zur Wohlfühloase im Grünen. Ausbaumöglichkeiten: Durch die Hausaufteilung ist eine Erweiterung denkbar – sei es durch eine zweite Wohneinheit im Untergeschoss oder durch die Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Separater Zugang über von außen wäre möglich. Renovierungsbedürftig im Inneren: Böden, Bäder, Decken und Tapeten im Stil der 70er-Jahre – ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Fassade und Dach in gutem Zustand: das Haus präsentiert sich von außen in einem gepflegten Erscheinungsbild. Das Dach wurde augenscheinlich vor einigen Jahren erneuert.

Lage GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:

Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Bank, Allgemeinärzte, eine Apotheke und diverse Restaurants finden sie direkt vor Ort oder in Tittling, ca. 5 Fahrminuten entfernt.

KINDERGARTEN & SCHULEN:

Kindergarten, Grund-und Mittelschule befinden sich direkt in Thurmannsbang
Realschule befindet sich in Tittling ca. 10 Fahrminuten entfernt
Gymnasium befindet sich in Freyung oder Passau, jeweils ca. 30 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:

nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt
Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und traumhafter Aussicht Dieses Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren bietet viel Raum für Kreativität, Gestaltungsideen und die Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.116 m² gelegen, beeindruckt die Immobilie vor allem mit einem Highlight: dem großen Wintergarten mit weitem Blick in die idyllische Wald- und Hügellandschaft. Hier verschmilzt Innen und Außen – dank der weit zu öffnenden Fensterfronten fühlt es sich an, als würde man mitten in der Natur sitzen. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Potential ist, findet hier ein besonderes Schmuckstück mit Entwicklungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger Lage, eingebettet in ein großzügiges, eingewachsenes Grundstück. Es fällt direkt der helle Wintergarten ins Auge – ein Raum, der Wohnen und Natur miteinander verbindet. Ob als Wohnzimmer mit Aussicht, als Essbereich oder als Rückzugsort für gemütliche Stunden: Die großen Fenster lassen sich weit öffnen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit freiem Blick in die hügelige Landschaft. Das Haus selbst stammt aus den 70er-Jahren und trägt noch den Charme dieser Zeit. Böden, Tapeten, Decken und Bäder sind in die Jahre gekommen und warten darauf, modernisiert zu werden. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz: die massive Bauweise, die gepflegte Fassade und der insgesamt gute äußere Zustand lassen erkennen, dass die Hülle des Hauses gut intakt ist. Der Wintergarten erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Untergeschoss über 2 Etagen. Er wurde vermutlich nach den 2000er Jahren gebaut und ist ein echtes Highlight. Elektrische Rollläden sorgen hier zudem für die Verdunklung. Im gleichen Stil wurde zudem im Untergeschoss ein kleiner Anbau zum Lagern von Gartengeräten erstellt. Im Inneren bietet das Haus ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, davon ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Das Gebäude eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Es wäre auch denkbar das Gebäude zu erweitern bzw. eine zweite Wohneinheit im Untergeschoss zu schaffen oder sogar ein weiteres Geschoss aufzustocken. Der Garten mit ca. 1.116 m² Fläche ist terrassenartig angelegt und bereits stark eingewachsen. Hier können Hobbygärtner ihre Ideen verwirklichen oder ein idyllisches Rückzugsparadies schaffen. Das Haus im Überblick: Immobilienart: Einfamilienhaus (EG und UG) mit Garage Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 124 m² Grundstück: ca. 1.116 m² Bauweise: massiv, verputzte Fassade mit Anstrich Dach: Satteldach, Ziegel Zimmer: 4 Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss / Badezimmer und weiteres WC im Untergeschoss Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Holz Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann/mit Bestandsschutz), Heizkörper Stellplatz: Einzelgarage, überdachter Kfz-Stellplatz Wintergarten als Herzstück: riesig, lichtdurchflutet, mit unvergleichlichem Ausblick und der Möglichkeit, komplett geöffnet zu werden. Garten: Das große eingewachsene Grundstück mit Terrassenstruktur lädt zu kreativer Gartengestaltung ein – von Obst- und Gemüsebeeten bis hin zur Wohlfühloase im Grünen. Ausbaumöglichkeiten: Durch die Hausaufteilung ist eine Erweiterung denkbar – sei es durch eine zweite Wohneinheit im Untergeschoss oder durch die Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Separater Zugang über von außen wäre möglich. Renovierungsbedürftig im Inneren: Böden, Bäder, Decken und Tapeten im Stil der 70er-Jahre – ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Fassade und Dach in gutem Zustand: das Haus präsentiert sich von außen in einem gepflegten Erscheinungsbild. Das Dach wurde augenscheinlich vor einigen Jahren erneuert. Lage GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE: + Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Bank, Allgemeinärzte, eine Apotheke und diverse Restaurants finden sie direkt vor Ort oder in Tittling, ca. 5 Fahrminuten entfernt. KINDERGARTEN & SCHULEN: + Kindergarten, Grund-und Mittelschule befinden sich direkt in Thurmannsbang + Realschule befindet sich in Tittling ca. 10 Fahrminuten entfernt + Gymnasium befindet sich in Freyung oder Passau, jeweils ca. 30 Fahrminuten entfernt FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG: + nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an + Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt + Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH