Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – PV & Solarthermie, Doppelgarage - Ruhe pur mit Fernblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94065

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

23 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

16.957 €

pro m²

Beschreibung

Mit 8 Zimmern bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu separaten Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage (Anbau 2015) – ideal für mehrere Fahrzeuge, Werkstattbedarf oder zusätzlichen Stauraum.

WOHNEN MIT QUALITÄT: laufend modernisiert und technisch aufgewertet Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen umfassend verbessert – ein großer Pluspunkt für Käufer, die Wert auf Substanz, Komfort und energetische Optimierungen legen.

Fenster (2013): Das gesamte Objekt erhielt komplett neue Fenster der Firma Internorm mit 3-fach-Verglasung. Dies sorgt für sehr gute Wärmedämmung, angenehmes Raumklima und verbesserten Schallschutz.
Dach (2010): Das Dach wurde 2010 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und Vergrößerung der Dachgauben. Damit wurde ein zentraler Baustein für Energieeffizienz und Werterhalt bereits hochwertig umgesetzt.
Heizung (2010): Im Jahr 2010 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage auf ein System mit Holz und Öl – eine praktische Kombination, die Flexibilität in der Energieversorgung ermöglicht.

Zusätzliche Energiegewinnung:

PV-Anlage (2011): ca. 5,4 kW Leistung
Solaranlage: 7 Paneele (zur Unterstützung der Heizung- und Warmwassergewinnung)

MODERNISIERUNGEN INNEN: Komfort, Wärme und ein stimmiges Wohngefühl Auch im Innenbereich wurde spürbar in Wohnkomfort investiert – insbesondere in Wärme, Ausstattung und zeitgemäße Bäder.

Erdgeschoss – Eingangsbereich & Wohnen: Im Eingangs- & Flurbereich, GästeWC und im Wohnzimmer wurde bereits Renovierungsarbeiten fertiggestellt:

Erneuerung von Strom / Elektrik im EG-Bereich (Eingang & Wohnzimmer)
Fußbodenheizung und neue Böden in Eingang und Wohnzimmer (2015) Das Ergebnis: ein angenehmes, modernes Wohngefühl mit gleichmäßiger Wärmeverteilung und einem hochwertigeren Gesamteindruck.
WC im Erdgeschoss: Das EG-WC wurde 2013/2014 erneuert – praktisch für Gäste und passend zum modernisierten Gesamtbild.
Esszimmer mit Holzofen (2009): Ein Holzofen im Esszimmer (2009) schafft eine besondere Wohnatmosphäre – gemütlich, effizient und ideal für die Übergangszeit oder als zusätzliche Wärmequelle.
Bad im Dachgeschoss (2013): Das Bad im DG wurde 2013 komplett erneuert und zusätzlich mit einer Infrarotkabine ausgestattet – ein echtes Komfort-Highlight für Wellness zu Hause.
Den Feinschliff sowie die Fertigstellung der Renovierung im Erdgeschoss (Essbereich, Kochbereich und einem weiteren Zimmer) und die Renovierung des Dachgeschosses können die neuen Eigentümer mit relativ überschaubarem Renovierungsaufwand nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten.

AUSSENBEREICH: Garten, Terrasse & viel Platz im Grünen Das Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Garten: Der Garten wurde über die letzten Jahre neu angelegt und bis zum Jahr 2022 vollständig fertiggestellt – ein starkes Argument für alle, die einen gepflegten Außenbereich ohne „Anlaufphase“ suchen.
Terrasse (2017/2018): Die überdachte Terrasse wurde 2017/2018 erneuert und bildet einen tollen Übergang zwischen Haus und Garten – perfekt für Essen im Freien, Sonnenliegen oder Familienfeste.
Zusätzlich stehen auf dem eigenen Grundstück 3 Zisternen zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für Gartenbewässeru

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Atzesberg der Stadt Waldkirchen im Landkreis Freyung‑Grafenau. Das Umfeld ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohngebiet mit viel Natur in der Nähe. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Waldkirchen sowie die Stadt Freyung als Versorgungsstandort gut erreichbar und bietet die Infrastruktur, die man im Alltag benötigt.

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG: Waldkirchen verfügt über eine gewachsene Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet Lebensmittelmärkte/Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen in der Regel ohne lange Wege abdecken.

ÖFFENTLICHER VERKEHR: Bus: Waldkirchen ist an den regionalen Busverkehr angebunden. Über die Buslinien bestehen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung der umliegenden Gemeinden und zu zentralen Umsteigepunkten. Das ist besonders für Schüler, Pendler oder Besorgungen im Stadtgebiet praktisch. Bahn: In Waldkirchen gibt es einen Bahnhof. Von dort aus ist die Nutzung des Schienenverkehrs je nach Angebot/Verbindung möglich; für viele Wege lässt sich die Bahn auch gut mit dem Bus oder dem Auto (Parken am Bahnhof) kombinieren.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus In Waldkirchen sind Hausärzte und weitere medizinische Angebote sowie Apotheken vorhanden. Für weiterführende Diagnostik, Facharzttermine oder stationäre Behandlungen stehen Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen in der näheren Region wie Freyung oder Passau zur Verfügung.

BILDUNG & BETREUUNG: Waldkirchen bietet schulische Infrastruktur mit Grundschule, Mittelschule und einem Gymnasium sowie ergänzende Angebote (z. B. Förderzentrum). Kinderbetreuung (Kindergarten/Krippe) ist im Stadtgebiet ebenfalls vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG & REGIONALE ERREICHARKEIT: Mit dem Auto sind Waldkirchen und die umliegenden Orte über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Auch Ziele in der weiteren Umgebung – beispielsweise in Richtung Passau – lassen sich je nach Verkehrslage in praktikabler Fahrzeit anfahren.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Waldkirchen/Atzesberg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als besonders gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause und Hobbys. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 225,90 m² und das weitläufige Grundstück mit 924 m², sondern auch durch die Vielzahl an modernisierenden und werterhaltenden Maßnahmen, die über die Jahre kontinuierlich umgesetzt wurden. Mit 8 Zimmern bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu separaten Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage (Anbau 2015) – ideal für mehrere Fahrzeuge, Werkstattbedarf oder zusätzlichen Stauraum. WOHNEN MIT QUALITÄT: laufend modernisiert und technisch aufgewertet Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen umfassend verbessert – ein großer Pluspunkt für Käufer, die Wert auf Substanz, Komfort und energetische Optimierungen legen. + Fenster (2013): Das gesamte Objekt erhielt komplett neue Fenster der Firma Internorm mit 3-fach-Verglasung. Dies sorgt für sehr gute Wärmedämmung, angenehmes Raumklima und verbesserten Schallschutz. + Dach (2010): Das Dach wurde 2010 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und Vergrößerung der Dachgauben. Damit wurde ein zentraler Baustein für Energieeffizienz und Werterhalt bereits hochwertig umgesetzt. + Heizung (2010): Im Jahr 2010 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage auf ein System mit Holz und Öl – eine praktische Kombination, die Flexibilität in der Energieversorgung ermöglicht. Zusätzliche Energiegewinnung: + PV-Anlage (2011): ca. 5,4 kW Leistung + Solaranlage: 7 Paneele (zur Unterstützung der Heizung- und Warmwassergewinnung) MODERNISIERUNGEN INNEN: Komfort, Wärme und ein stimmiges Wohngefühl Auch im Innenbereich wurde spürbar in Wohnkomfort investiert – insbesondere in Wärme, Ausstattung und zeitgemäße Bäder. - Erdgeschoss – Eingangsbereich & Wohnen: Im Eingangs- & Flurbereich, GästeWC und im Wohnzimmer wurde bereits Renovierungsarbeiten fertiggestellt: + Erneuerung von Strom / Elektrik im EG-Bereich (Eingang & Wohnzimmer) + Fußbodenheizung und neue Böden in Eingang und Wohnzimmer (2015) Das Ergebnis: ein angenehmes, modernes Wohngefühl mit gleichmäßiger Wärmeverteilung und einem hochwertigeren Gesamteindruck. + WC im Erdgeschoss: Das EG-WC wurde 2013/2014 erneuert – praktisch für Gäste und passend zum modernisierten Gesamtbild. + Esszimmer mit Holzofen (2009): Ein Holzofen im Esszimmer (2009) schafft eine besondere Wohnatmosphäre – gemütlich, effizient und ideal für die Übergangszeit oder als zusätzliche Wärmequelle. + Bad im Dachgeschoss (2013): Das Bad im DG wurde 2013 komplett erneuert und zusätzlich mit einer Infrarotkabine ausgestattet – ein echtes Komfort-Highlight für Wellness zu Hause. + Den Feinschliff sowie die Fertigstellung der Renovierung im Erdgeschoss (Essbereich, Kochbereich und einem weiteren Zimmer) und die Renovierung des Dachgeschosses können die neuen Eigentümer mit relativ überschaubarem Renovierungsaufwand nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten. AUSSENBEREICH: Garten, Terrasse & viel Platz im Grünen Das Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. + Garten: Der Garten wurde über die letzten Jahre neu angelegt und bis zum Jahr 2022 vollständig fertiggestellt – ein starkes Argument für alle, die einen gepflegten Außenbereich ohne „Anlaufphase“ suchen. + Terrasse (2017/2018): Die überdachte Terrasse wurde 2017/2018 erneuert und bildet einen tollen Übergang zwischen Haus und Garten – perfekt für Essen im Freien, Sonnenliegen oder Familienfeste. + Zusätzlich stehen auf dem eigenen Grundstück 3 Zisternen zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für Gartenbewässeru Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Atzesberg der Stadt Waldkirchen im Landkreis Freyung‑Grafenau. Das Umfeld ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohngebiet mit viel Natur in der Nähe. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Waldkirchen sowie die Stadt Freyung als Versorgungsstandort gut erreichbar und bietet die Infrastruktur, die man im Alltag benötigt. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG: Waldkirchen verfügt über eine gewachsene Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet Lebensmittelmärkte/Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen in der Regel ohne lange Wege abdecken. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Bus: Waldkirchen ist an den regionalen Busverkehr angebunden. Über die Buslinien bestehen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung der umliegenden Gemeinden und zu zentralen Umsteigepunkten. Das ist besonders für Schüler, Pendler oder Besorgungen im Stadtgebiet praktisch. Bahn: In Waldkirchen gibt es einen Bahnhof. Von dort aus ist die Nutzung des Schienenverkehrs je nach Angebot/Verbindung möglich; für viele Wege lässt sich die Bahn auch gut mit dem Bus oder dem Auto (Parken am Bahnhof) kombinieren. MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus In Waldkirchen sind Hausärzte und weitere medizinische Angebote sowie Apotheken vorhanden. Für weiterführende Diagnostik, Facharzttermine oder stationäre Behandlungen stehen Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen in der näheren Region wie Freyung oder Passau zur Verfügung. BILDUNG & BETREUUNG: Waldkirchen bietet schulische Infrastruktur mit Grundschule, Mittelschule und einem Gymnasium sowie ergänzende Angebote (z. B. Förderzentrum). Kinderbetreuung (Kindergarten/Krippe) ist im Stadtgebiet ebenfalls vorhanden. VERKEHRSANBINDUNG & REGIONALE ERREICHARKEIT: Mit dem Auto sind Waldkirchen und die umliegenden Orte über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Auch Ziele in der weiteren Umgebung – beispielsweise in Richtung Passau – lassen sich je nach Verkehrslage in praktikabler Fahrzeit anfahren. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.