Zum Verkauf: exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.395 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Helligkeit. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, einladendes Wohnambiente. Durch die Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung zudem von einer besonders angenehmen Raumwirkung mit hoher Deckenhöhe, die den offenen und luftigen Charakter zusätzlich unterstreicht. Der hochwertige Echtholzparkettboden aus Eiche verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine stilvolle Außenmarkise, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer stilvollen Gestaltung und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf komfortable Weise.

Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der barrierefreie Zugang und der Personenaufzug im Gebäude zusätzlichen Komfort bieten. Eine Videosprechanlage, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz mit Wallbox für Elektromobilität runden dieses attraktive Angebot ab.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde in moderner Bauweise nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet. Zwei Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen und Wärmespeicher gewährleisten eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung. Dies schafft die Grundlage für niedrige Nebenkosten und ein dauerhaft attraktives Wohnkonzept.

Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und moderne Energietechnik in überzeugender Weise und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau, in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Betzenhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Freiburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und einer insgesamt sehr ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hoher Erreichbarkeit und stellt damit einen attraktiven Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 3 Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon. Die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort sowie einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstrahlung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Helligkeit. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, einladendes Wohnambiente. Durch die Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung zudem von einer besonders angenehmen Raumwirkung mit hoher Deckenhöhe, die den offenen und luftigen Charakter zusätzlich unterstreicht. Der hochwertige Echtholzparkettboden aus Eiche verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine stilvolle Außenmarkise, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer stilvollen Gestaltung und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf komfortable Weise. Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der barrierefreie Zugang und der Personenaufzug im Gebäude zusätzlichen Komfort bieten. Eine Videosprechanlage, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz mit Wallbox für Elektromobilität runden dieses attraktive Angebot ab. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde in moderner Bauweise nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet. Zwei Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen und Wärmespeicher gewährleisten eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung. Dies schafft die Grundlage für niedrige Nebenkosten und ein dauerhaft attraktives Wohnkonzept. Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und moderne Energietechnik in überzeugender Weise und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Lage Die Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau, in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Betzenhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Freiburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und einer insgesamt sehr ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hoher Erreichbarkeit und stellt damit einen attraktiven Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.060 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Verkauf: exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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