Zentrum Rottweil – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

233.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.161 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer im Zentrum von Rottweil wohnen möchte, ohne auf Komfort zu verzichten, sucht oft lange.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet genau das: einen durchdachten Grundriss, eine vollständig ausgestattete Einbauküche, eine südwestlich ausgerichtete Loggia und einen Tiefgaragenstellplatz – alles in einem modernen Gebäude mit Aufzug aus 2014.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.

Ausstattung INNENAUSSTATTUNG Fußbodenheizung, gepflegter Vinylboden, elektrische Jalousien – die Wohnung ist bezugsfertig und ohne Investitionsstau.

KÜCHE Vollständig ausgestattete Einbauküche geht in den Kaufpreis über. Spülmaschine Miele, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft) und Kühlschrank Bauknecht, Gefrierschrank Bosch.

HEIZUNG & TECHNIK Zentrale Holz-Pelletheizung versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig – Warmwasser inklusive. Sicherungskasten auf aktuellem Stand, FI-Schutzschalter vorhanden.

AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE Südwestlich ausgerichtete Loggia mit ca. 7 m² und Sicht- und Sonnenschutz. Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten – bequem per Aufzug erreichbar.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs – mit einer lebendigen Innenstadt, solider Infrastruktur und einer Lage direkt an der A81, auf halbem Weg zwischen Stuttgart und Zürich.

Die Wohnung liegt mittendrin: unmittelbar am Landratsamt und dem Paracelsushaus, Bäcker und Gastronomie direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Wer beruflich viel unterwegs ist oder einfach keine Zeit für lange Wege verlieren möchte, findet hier genau das richtige Umfeld. Der Bahnhof Rottweil ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A81 schnell angebunden.

Für Kapitalanleger: Die zentrale Lage und die vollständige Infrastruktur machen die Wohnung für berufstätige Singles und Paare besonders attraktiv – ein stabiles Vermietungsumfeld.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird in einem frisch renoviertem Zustand übergeben. Das Hausgeld beträgt 245,00 EUR, davon 35,74 EUR Erhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage lag zum 31.12.2025 bei 74.038,04 EUR, Anteil dieser Einheit 2.512,48 EUR. Das Hausgeld deckt unter anderem Aufzugskosten, Hausmeister und Winterdienst ab.

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.

Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter

WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE

Objektbeschreibung Wer im Zentrum von Rottweil wohnen möchte, ohne auf Komfort zu verzichten, sucht oft lange. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet genau das: einen durchdachten Grundriss, eine vollständig ausgestattete Einbauküche, eine südwestlich ausgerichtete Loggia und einen Tiefgaragenstellplatz – alles in einem modernen Gebäude mit Aufzug aus 2014. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu. Ausstattung INNENAUSSTATTUNG Fußbodenheizung, gepflegter Vinylboden, elektrische Jalousien – die Wohnung ist bezugsfertig und ohne Investitionsstau. KÜCHE Vollständig ausgestattete Einbauküche geht in den Kaufpreis über. Spülmaschine Miele, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft) und Kühlschrank Bauknecht, Gefrierschrank Bosch. HEIZUNG & TECHNIK Zentrale Holz-Pelletheizung versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig – Warmwasser inklusive. Sicherungskasten auf aktuellem Stand, FI-Schutzschalter vorhanden. AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE Südwestlich ausgerichtete Loggia mit ca. 7 m² und Sicht- und Sonnenschutz. Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten – bequem per Aufzug erreichbar. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Lage Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs – mit einer lebendigen Innenstadt, solider Infrastruktur und einer Lage direkt an der A81, auf halbem Weg zwischen Stuttgart und Zürich. Die Wohnung liegt mittendrin: unmittelbar am Landratsamt und dem Paracelsushaus, Bäcker und Gastronomie direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Wer beruflich viel unterwegs ist oder einfach keine Zeit für lange Wege verlieren möchte, findet hier genau das richtige Umfeld. Der Bahnhof Rottweil ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A81 schnell angebunden. Für Kapitalanleger: Die zentrale Lage und die vollständige Infrastruktur machen die Wohnung für berufstätige Singles und Paare besonders attraktiv – ein stabiles Vermietungsumfeld. Sonstiges Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird in einem frisch renoviertem Zustand übergeben. Das Hausgeld beträgt 245,00 EUR, davon 35,74 EUR Erhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage lag zum 31.12.2025 bei 74.038,04 EUR, Anteil dieser Einheit 2.512,48 EUR. Das Hausgeld deckt unter anderem Aufzugskosten, Hausmeister und Winterdienst ab. Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist. Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé. Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei. Weitere Angebote finden Sie unter WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 233.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.300 €): 996 € / Monat
20% Eigenkapital (46.600 €): 885 € / Monat
30% Eigenkapital (69.900 €): 775 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrum Rottweil – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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