Engel & Völkers: Exklusives Holzhaus mit Außenpool, Gästehaus & unverbaubarem Blick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.035 €

pro m²

Beschreibung

Linker Hand des Hauses befindet sich ein separater Gästebereich mit eigenem Eingang, einem wohnlichen Zimmer und einem Duschbad – ideal für Besucher, heranwachsende Kinder oder als Arbeitsbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie linker Hand das Gäste-WC betreten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Wohlfühlambiente. Die massiven Holzfronten der Küche lassen sich mit gezielten Feinarbeiten optisch auffrischen. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse mit Pool. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und setzt einen stilvollen Akzent im Raum. Die angrenzende Terrasse sowie der großzügige Garten bieten ausreichend Platz für gesellige Abende, ruhige Momente oder entspannte Stunden am Wasser. Rechterseits des Hauses im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einer angeschlossenen Sauna mit Dusche – eine ideale Kombination aus Aktivität und Erholung. Hinzu kommen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Heizungsraum. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung sowie zwei Bäder – eines davon mit Dusche, das andere mit Badewanne – die den Anforderungen eines Familienalltags gerecht werden.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Photovoltaikanlage, eine Wallbox für E-Mobilität sowie ein rustikaler Kachelofen im Wohnbereich. Die Fenster an der Rückseite wurden 2013 erneuert und mit Rollläden versehen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Individualität, Funktionalität und naturnahes Wohnen auf besondere Weise – ideal für alle, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre, Weitblick und ein stimmiges Gesamtkonzept legen.

Ausstattung ✓ Photovoltaikanlage

✓ Sauna

✓ Großes Grundstück mit unverbaubarem Siebengebirgsblick

Lage Der Ortsteil Sassenberg gehört zur Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage am östlichen Rand des Siebengebirges. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, Hanglagen und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre, die besonders von Familien und naturverbundenen Menschen geschätzt wird. Trotz der naturnahen Lage bietet der Standort eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie Nähe zu allen wichtigen Versorgungsangeboten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien wie die VRS-Linie 536 abgedeckt, die Sassenberg mit umliegenden Ortsteilen verbindet. Zusätzlich sorgen die Stadtbahnlinie 66 sowie die Regionalbahnen RE8 und RB27 in der Gesamtstadt Königswinter für direkte Anbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Die Bundesstraße B42 sowie die nahegelegene Autobahn A3 gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit mit dem PKW – auch zum Flughafen Köln/Bonn.

Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in den direkt angrenzenden Ortsteilen wie Eudenbach oder Oberpleis umfassend gewährleistet. Hier finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Sassenberg selbst punktet vor allem durch seine naturnahe Wohnlage und hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Siebengebirge lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Grünen ein – und macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden leben möchten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise empfängt Sie mit einer gelungenen Kombination aus behaglichem Wohngefühl, lichtdurchfluteten Räumen und einem weitläufigen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Siebengebirge. Eingebettet in eine ruhige, ländliche Lage auf nun insgesamt rund 4.800 m² Grund und Boden bietet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit hohem Komfort. Das Anwesen umfasst das bebautes Hausgrundstück sowie ein direkt angrenzendes, derzeit als Grünland genutztes Wiesenareal von ca. 3.700 m², das sich hinter dem Haus anschließt, den freien Blick sichert und zusätzliche Großzügigkeit schafft. Linker Hand des Hauses befindet sich ein separater Gästebereich mit eigenem Eingang, einem wohnlichen Zimmer und einem Duschbad – ideal für Besucher, heranwachsende Kinder oder als Arbeitsbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie linker Hand das Gäste-WC betreten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Wohlfühlambiente. Die massiven Holzfronten der Küche lassen sich mit gezielten Feinarbeiten optisch auffrischen. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse mit Pool. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und setzt einen stilvollen Akzent im Raum. Die angrenzende Terrasse sowie der großzügige Garten bieten ausreichend Platz für gesellige Abende, ruhige Momente oder entspannte Stunden am Wasser. Rechterseits des Hauses im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einer angeschlossenen Sauna mit Dusche – eine ideale Kombination aus Aktivität und Erholung. Hinzu kommen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Heizungsraum. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung sowie zwei Bäder – eines davon mit Dusche, das andere mit Badewanne – die den Anforderungen eines Familienalltags gerecht werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Photovoltaikanlage, eine Wallbox für E-Mobilität sowie ein rustikaler Kachelofen im Wohnbereich. Die Fenster an der Rückseite wurden 2013 erneuert und mit Rollläden versehen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Individualität, Funktionalität und naturnahes Wohnen auf besondere Weise – ideal für alle, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre, Weitblick und ein stimmiges Gesamtkonzept legen. Ausstattung ✓ Photovoltaikanlage ✓ Sauna ✓ Großes Grundstück mit unverbaubarem Siebengebirgsblick Lage Der Ortsteil Sassenberg gehört zur Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage am östlichen Rand des Siebengebirges. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, Hanglagen und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre, die besonders von Familien und naturverbundenen Menschen geschätzt wird. Trotz der naturnahen Lage bietet der Standort eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie Nähe zu allen wichtigen Versorgungsangeboten. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien wie die VRS-Linie 536 abgedeckt, die Sassenberg mit umliegenden Ortsteilen verbindet. Zusätzlich sorgen die Stadtbahnlinie 66 sowie die Regionalbahnen RE8 und RB27 in der Gesamtstadt Königswinter für direkte Anbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Die Bundesstraße B42 sowie die nahegelegene Autobahn A3 gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit mit dem PKW – auch zum Flughafen Köln/Bonn. Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in den direkt angrenzenden Ortsteilen wie Eudenbach oder Oberpleis umfassend gewährleistet. Hier finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Sassenberg selbst punktet vor allem durch seine naturnahe Wohnlage und hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Siebengebirge lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Grünen ein – und macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden leben möchten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engel & Völkers: Exklusives Holzhaus mit Außenpool, Gästehaus & unverbaubarem Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes