Neubau / Erstbezug! In bester Villenlage A+ Effizienzhaus 40.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

1.475.000 €

Zimmer

Bäder

1.616 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

913 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NEUBAU ROTSTEINHAUS, EFFIZIENZHAUS 40, AUF REIZVOLLEM SÜD - GRUNDSTÜCK, EINGERAHMT VON ALTEN GÄRTEN, IN SEHR BEVORZUGTER UND RUHIGER WOHNLAGE.

Neubau / Erstbezug! Das hochwertige Rotklinker-Einfamilienhaus wurde als Effizienzhaus 40 erbaut. Dacheindeckung mit Tonpfannen, zahlreiche, bodentiefe Fenster, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen und über eine App steuerbaren Außenrollläden. Beheizung über Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil, kontrollierter Be-/ und Entlüftung sowie Nutzung der Energie aus der Außenluft und aus dem Transmissionswärmesammler. Photovoltaikanlage mit Hausbatterie. Drainage umlaufend um das Haus, verfüllt mit Basaltsplitt. Fußbodenheizung. Alle Wohnräume verfügen über Parkett. Heller Wohn-/ Essbereich über die gesamte Breite des Hauses mit herrlichem Blick in den Südgarten und Ausgang auf die gut besonnte Terrassenanlage. Zwei Bäder mit weißen Objekten und Chromarmaturen. Die Bäder und die Eingangsdiele sind mit großformatigen Fliesen gefliest. Weiße Holztreppenanlage. Die Gewährleistungsansprüche aus dem Neubau gehen auf den Erwerber über.

Der besondere Charakter dieses neuen Hauses wird durch helle Räume mit viel Licht, eine großzügige Raumaufteilung und die außerordentlich reizvolle Wohnlage in einer alten Allee geprägt.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 161,60 m² zzgl. Abstellmöglichkeit im Spitzboden.

Energieinformationen:

Beheizung und Warmwasserbereitung über Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil, kontrollierter Be-/ und Entlüftung sowie Nutzung der Energie aus der Außenluft und aus dem Transmissionswärmesammler. Photovoltaikanlage mit Hausbatterie. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 13,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix; Baujahr Gebäude: 2025; Baujahr Wärmeerzeuger: 2025; Energieeffizienzklasse: A+.

Grundstück:

Das reizvolle, real geteilte Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 929 m² und befindet sich sehr geschützt, eingebettet zwischen Nachbargärten und von der Straße kaum sichtbar, in rückwärtiger Lage. Ideale Südausrichtung des hinteren Gartenbereichs. Herrliche, alte Rhododendren und immergrüne Abpflanzungen sind vorhanden. Sehr bevorzugte und ruhige Wohnlage!

Ausstattung Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung sowie Netzwerkdosen ausgestattet. Besonders reizvolle, filigrane Holz-Treppenanlage mit offenen Wangen und Belichtung durch die Verglasungen der dreiteiligen Haustüranlage. Die Fußböden in Diele und Bädern sind mit großformatigem Feinsteinzeug in einem hellen Granitfarbton ausgestattet. Weiße Innentüren, zum Teil mit Glasausschnitten. Großzügiger, gut belichteter Wohn- / Essbereich mit Küche (etwa 45,5 m²) offen ineinander übergehend. Küche für Einbauküche vorbereitet. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick über das Grundstück. Zwei breite, doppelflügelige Terrassentüranlagen und seitlich zwei weitere, bodentiefe Türen. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss mit 2 Türen zum Garten. Hauswirtschafts- und Technikraum. Obergeschoss mit Empore, Hauptschlafbereich mit Ankleide und drei weiteren reellen Zimmern mit guter Belichtung. Großzügiges Vollbad mit großformatigen, weißen Fliesen und Böden mit Feinsteinzeug in hellem Granitfarbton. Weiße Sanitärobjekte mit Chrom–Armaturen, Doppel-Waschtisch, Dusche mit gemauerter Abtrennung und extraflacher Duschwanne, Handtuchtrockner. Gäste-WC mit Dusche und Waschtisch im gleichen Stil. Spitzboden mit Abstellmöglichkeit.

Lage Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. Diese Straße, eine alte Lindenallee, bebaut ab der Jahrhundertwende, ist sicher eine der besten Adressen in Volksdorf. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.

Sonstiges Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Courtage / Nebenkosten: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis: Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!

Objektbeschreibung NEUBAU ROTSTEINHAUS, EFFIZIENZHAUS 40, AUF REIZVOLLEM SÜD - GRUNDSTÜCK, EINGERAHMT VON ALTEN GÄRTEN, IN SEHR BEVORZUGTER UND RUHIGER WOHNLAGE. Neubau / Erstbezug! Das hochwertige Rotklinker-Einfamilienhaus wurde als Effizienzhaus 40 erbaut. Dacheindeckung mit Tonpfannen, zahlreiche, bodentiefe Fenster, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen und über eine App steuerbaren Außenrollläden. Beheizung über Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil, kontrollierter Be-/ und Entlüftung sowie Nutzung der Energie aus der Außenluft und aus dem Transmissionswärmesammler. Photovoltaikanlage mit Hausbatterie. Drainage umlaufend um das Haus, verfüllt mit Basaltsplitt. Fußbodenheizung. Alle Wohnräume verfügen über Parkett. Heller Wohn-/ Essbereich über die gesamte Breite des Hauses mit herrlichem Blick in den Südgarten und Ausgang auf die gut besonnte Terrassenanlage. Zwei Bäder mit weißen Objekten und Chromarmaturen. Die Bäder und die Eingangsdiele sind mit großformatigen Fliesen gefliest. Weiße Holztreppenanlage. Die Gewährleistungsansprüche aus dem Neubau gehen auf den Erwerber über. Der besondere Charakter dieses neuen Hauses wird durch helle Räume mit viel Licht, eine großzügige Raumaufteilung und die außerordentlich reizvolle Wohnlage in einer alten Allee geprägt. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 161,60 m² zzgl. Abstellmöglichkeit im Spitzboden. Energieinformationen: Beheizung und Warmwasserbereitung über Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil, kontrollierter Be-/ und Entlüftung sowie Nutzung der Energie aus der Außenluft und aus dem Transmissionswärmesammler. Photovoltaikanlage mit Hausbatterie. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 13,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix; Baujahr Gebäude: 2025; Baujahr Wärmeerzeuger: 2025; Energieeffizienzklasse: A+. Grundstück: Das reizvolle, real geteilte Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 929 m² und befindet sich sehr geschützt, eingebettet zwischen Nachbargärten und von der Straße kaum sichtbar, in rückwärtiger Lage. Ideale Südausrichtung des hinteren Gartenbereichs. Herrliche, alte Rhododendren und immergrüne Abpflanzungen sind vorhanden. Sehr bevorzugte und ruhige Wohnlage! Ausstattung Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung sowie Netzwerkdosen ausgestattet. Besonders reizvolle, filigrane Holz-Treppenanlage mit offenen Wangen und Belichtung durch die Verglasungen der dreiteiligen Haustüranlage. Die Fußböden in Diele und Bädern sind mit großformatigem Feinsteinzeug in einem hellen Granitfarbton ausgestattet. Weiße Innentüren, zum Teil mit Glasausschnitten. Großzügiger, gut belichteter Wohn- / Essbereich mit Küche (etwa 45,5 m²) offen ineinander übergehend. Küche für Einbauküche vorbereitet. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick über das Grundstück. Zwei breite, doppelflügelige Terrassentüranlagen und seitlich zwei weitere, bodentiefe Türen. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss mit 2 Türen zum Garten. Hauswirtschafts- und Technikraum. Obergeschoss mit Empore, Hauptschlafbereich mit Ankleide und drei weiteren reellen Zimmern mit guter Belichtung. Großzügiges Vollbad mit großformatigen, weißen Fliesen und Böden mit Feinsteinzeug in hellem Granitfarbton. Weiße Sanitärobjekte mit Chrom–Armaturen, Doppel-Waschtisch, Dusche mit gemauerter Abtrennung und extraflacher Duschwanne, Handtuchtrockner. Gäste-WC mit Dusche und Waschtisch im gleichen Stil. Spitzboden mit Abstellmöglichkeit. Lage Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. Diese Straße, eine alte Lindenallee, bebaut ab der Jahrhundertwende, ist sicher eine der besten Adressen in Volksdorf. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. Sonstiges Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. Courtage / Nebenkosten: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Hinweis: Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.475.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 1.616 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (147.500 €): 6.306 € / Monat
20% Eigenkapital (295.000 €): 5.605 € / Monat
30% Eigenkapital (442.500 €): 4.904 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 5.053 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau / Erstbezug! In bester Villenlage A+ Effizienzhaus 40.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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