Bezauberndes Fachwerkhaus mit Geschichte und traumhaften Grundstück in Bienenbüttel-Rieste!

Bauernhaus zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29553

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1869

Baujahr

2.493 €

pro m²

Beschreibung

Zeitweise war das Gebäude in zwei Wohnungen geteilt, beide Hauseingänge und Bäder sind nach wie vor vorhanden. Derzeit wird es jedoch als Einfamilienhaus genutzt.

Der rechte Eingang des Hauses führt Sie in einen Flur, von dem drei unterschiedlich große Zimmer erreichbar sind. Einbaumöbel schaffen nicht nur praktischen Nutzen, sondern ebenso individuelles Ambiente. Das im Jahre 1994 erneuerte, beige gehaltene Badezimmer dieses Gebäudeteils verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Über das Fenster gelangt Tageslicht hinein und feuchte Luft hinaus.

Von der Diele aus links erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Der große Wohn-Essbereich wartet mit zahlreichen Highlights auf. Die offene Einbauküche mit Tresen verfügt über einen Geschirrspüler, einen Backofen mit Ceranfeld, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank und bietet somit alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Der offene Kamin sorgt für wohlige Stunden am Feuer. Die Kombination der Terrakottafliesen und des sichtbaren Gebälks unterstreicht das rustikale Ambiente. Über eine im Jahre 2006 erneuerte Fensterfront haben Sie einen tollen Blick über die vorgelagerte Südterrasse in den traumhaften Garten. Die übrigen Fenster bestehen aus historischen Sprossenfenstern, hinter die raumseitig neuere, doppelverglaste Elemente gesetzt wurden.

Vom Wohn-Essbereich aus wird auch der über den separaten linken Eingang erschlossene Teil des Hauses erreicht. Die dortige Diele führt Sie in zwei Räume, einer davon mit beeindruckendem Sichtgebälk, sowie in das leicht grünlich geflieste Badezimmer mit weißer Badewanne, weißem Waschtisch und weißem WC aus dem Jahre 1997. Auch dort genießen Sie die Annehmlichkeiten des Handtuchheizkörpers und des Fensters, zusätzlich wurde eine Fußbodenerwärmung installiert.

Eine Einschubtreppe führt aus der Diele auf den Dachboden, der sich über das gesamte Gebäude erstreckt und mit seiner großen Raumhöhe prädestiniert für einen Ausbau wäre. Die diesbezüglichen Möglichkeiten sind bei Bedarf seitens des Käufers baurechtlich zu prüfen. Heizungs-, Strom- und Abwasserleitungen wurde bereits in den Dachboden geführt. Das Dach der Immobilie besteht aus asbesthaltigen Faserzementplatten, die Decke zwischen Erdgeschoss und Dachboden wurde nachträglich gedämmt.

Beheizt wird das Gebäude durch eine im Jahr 2012 erneuerte Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung von Buderus. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf moderne Kommunikation nicht verzichten. Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet diesbezüglich alle Möglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über zwei Nebengebäude im Stil des Haupthauses. Eines davon beherbergt eine Sauna mit Dusche sowie zwei Abstellräume. Die etwa im Jahre 2010 errichtete massive Remise sichert Ihnen auch bei nicht so schönem Wetter die Möglichkeit, Ihre Zeit an der frischen Luft zu verbringen und von dort den Blick in Ihr Gartenparadies schweifen zu lassen.

Fortsetzung unter "Ausstattung"

Ausstattung Fortsetzung Objektbeschreibung

Zentrales Element des Gartens sind zwei riesige Eichen, die das Hauptgebäude einrahmen. Im weiteren Verlauf wurde ein Gartenteich mit Brücke und Teichterrasse angelegt. Hier befindet sich auch ein großzügiges Gartenhaus. Hinter dem Teich dominieren eine Weide und eine Kastanie, ergänzt durch vielfältige weitere Bepflanzung und zahlreiche, teils versteckte Gestaltungselemente. In seiner vollen Blüte wurde der Garten seinerzeit sogar in dem Buch „Künstlergärten in Deutschland“ vorgestellt.

Rückwärtig grenzt das Grundstück an ein weitläufiges Feld und bietet Ihnen einen beeindruckenden Fernblick. Laut telefonischer Anfrage beim Bauamt Uelzen wäre auf diesem rückwärtigen Grundstücksteil die Errichtung eines weiteren Hauses denkbar. Auch dies muss bei Bedarf vom Käufer verifiziert werden. Eine separate Zufahrt von der Hauptstraße ist bereits vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei angelegte Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Diese Immobilie und insbesondere das Grundstück brauchen etwas Arbeit. Wir haben jedoch selten eine Immobilie im Angebot, zu der unser Firmenname so gut passt, wie zu dieser: Ein Lieblingsplatz wie er im Buche steht!

Lage Dieses historische Fachwerkhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Rieste, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Bienenbüttel. Die direkte Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, saftigen Wiesen und alten Baumbeständen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, gesunde Landluft und eine Oase der Ruhe abseits des städtischen Trubels. Die nahegelegene Ilmenau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Kanufahrten in unberührter Natur ein.

Das Zentrum von Bienenbüttel liegt nur wenige Autominuten entfernt. Es bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und regionale Hofläden; Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken; ein beheiztes Waldbad, Sportvereine und gemütliche Gastronomie.

Dank des nahegelegenen Bahnhofs in Bienenbüttel und der gut ausgebauten Straßenverbindungen sind Sie perfekt vernetzt: Mit dem Auto oder dem Zug erreichen Sie das Zentrum von Lüneburg in ca. 10 bis 15 Minuten. Über die Bundesstraße 4 (B4)und die Autobahn 39 (A39) gelangen Sie in etwa 45 bis 50 Autominuten in die Hamburger City. Noch entspannter ist die Fahrt mit der Bahn: Der Metronom bringt Sie vom Bahnhof Bienenbüttel in rund 40 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung In Rieste wartet ein wahres Idyll auf einen neuen Besitzer. Das im Jahre 1869 erbaute Fachwerkhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche hat in seinem langen Leben viel erlebt. Ursprünglich als Arbeiterunterkunft des benachbarten Hofes errichtet, war es in den letzten Jahrzehnten Landsitz einer bekannten Hamburger Journalistenfamilie. Unterschiedlichste Gäste aus Politik, Wissenschaft und Künstlerszene gingen hier ein und aus und genossen nicht nur die heimelige Atmosphäre des Hauses sondern auch die Weitläufigkeit und abwechslungsreiche Gestaltung des 4.328 m² großen Grundstücks. Zeitweise war das Gebäude in zwei Wohnungen geteilt, beide Hauseingänge und Bäder sind nach wie vor vorhanden. Derzeit wird es jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Der rechte Eingang des Hauses führt Sie in einen Flur, von dem drei unterschiedlich große Zimmer erreichbar sind. Einbaumöbel schaffen nicht nur praktischen Nutzen, sondern ebenso individuelles Ambiente. Das im Jahre 1994 erneuerte, beige gehaltene Badezimmer dieses Gebäudeteils verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Über das Fenster gelangt Tageslicht hinein und feuchte Luft hinaus. Von der Diele aus links erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Der große Wohn-Essbereich wartet mit zahlreichen Highlights auf. Die offene Einbauküche mit Tresen verfügt über einen Geschirrspüler, einen Backofen mit Ceranfeld, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank und bietet somit alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Der offene Kamin sorgt für wohlige Stunden am Feuer. Die Kombination der Terrakottafliesen und des sichtbaren Gebälks unterstreicht das rustikale Ambiente. Über eine im Jahre 2006 erneuerte Fensterfront haben Sie einen tollen Blick über die vorgelagerte Südterrasse in den traumhaften Garten. Die übrigen Fenster bestehen aus historischen Sprossenfenstern, hinter die raumseitig neuere, doppelverglaste Elemente gesetzt wurden. Vom Wohn-Essbereich aus wird auch der über den separaten linken Eingang erschlossene Teil des Hauses erreicht. Die dortige Diele führt Sie in zwei Räume, einer davon mit beeindruckendem Sichtgebälk, sowie in das leicht grünlich geflieste Badezimmer mit weißer Badewanne, weißem Waschtisch und weißem WC aus dem Jahre 1997. Auch dort genießen Sie die Annehmlichkeiten des Handtuchheizkörpers und des Fensters, zusätzlich wurde eine Fußbodenerwärmung installiert. Eine Einschubtreppe führt aus der Diele auf den Dachboden, der sich über das gesamte Gebäude erstreckt und mit seiner großen Raumhöhe prädestiniert für einen Ausbau wäre. Die diesbezüglichen Möglichkeiten sind bei Bedarf seitens des Käufers baurechtlich zu prüfen. Heizungs-, Strom- und Abwasserleitungen wurde bereits in den Dachboden geführt. Das Dach der Immobilie besteht aus asbesthaltigen Faserzementplatten, die Decke zwischen Erdgeschoss und Dachboden wurde nachträglich gedämmt. Beheizt wird das Gebäude durch eine im Jahr 2012 erneuerte Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung von Buderus. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf moderne Kommunikation nicht verzichten. Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet diesbezüglich alle Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Nebengebäude im Stil des Haupthauses. Eines davon beherbergt eine Sauna mit Dusche sowie zwei Abstellräume. Die etwa im Jahre 2010 errichtete massive Remise sichert Ihnen auch bei nicht so schönem Wetter die Möglichkeit, Ihre Zeit an der frischen Luft zu verbringen und von dort den Blick in Ihr Gartenparadies schweifen zu lassen. Fortsetzung unter "Ausstattung" Ausstattung Fortsetzung Objektbeschreibung Zentrales Element des Gartens sind zwei riesige Eichen, die das Hauptgebäude einrahmen. Im weiteren Verlauf wurde ein Gartenteich mit Brücke und Teichterrasse angelegt. Hier befindet sich auch ein großzügiges Gartenhaus. Hinter dem Teich dominieren eine Weide und eine Kastanie, ergänzt durch vielfältige weitere Bepflanzung und zahlreiche, teils versteckte Gestaltungselemente. In seiner vollen Blüte wurde der Garten seinerzeit sogar in dem Buch „Künstlergärten in Deutschland“ vorgestellt. Rückwärtig grenzt das Grundstück an ein weitläufiges Feld und bietet Ihnen einen beeindruckenden Fernblick. Laut telefonischer Anfrage beim Bauamt Uelzen wäre auf diesem rückwärtigen Grundstücksteil die Errichtung eines weiteren Hauses denkbar. Auch dies muss bei Bedarf vom Käufer verifiziert werden. Eine separate Zufahrt von der Hauptstraße ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei angelegte Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie und insbesondere das Grundstück brauchen etwas Arbeit. Wir haben jedoch selten eine Immobilie im Angebot, zu der unser Firmenname so gut passt, wie zu dieser: Ein Lieblingsplatz wie er im Buche steht! Lage Dieses historische Fachwerkhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Rieste, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Bienenbüttel. Die direkte Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, saftigen Wiesen und alten Baumbeständen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, gesunde Landluft und eine Oase der Ruhe abseits des städtischen Trubels. Die nahegelegene Ilmenau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Kanufahrten in unberührter Natur ein. Das Zentrum von Bienenbüttel liegt nur wenige Autominuten entfernt. Es bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und regionale Hofläden; Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken; ein beheiztes Waldbad, Sportvereine und gemütliche Gastronomie. Dank des nahegelegenen Bahnhofs in Bienenbüttel und der gut ausgebauten Straßenverbindungen sind Sie perfekt vernetzt: Mit dem Auto oder dem Zug erreichen Sie das Zentrum von Lüneburg in ca. 10 bis 15 Minuten. Über die Bundesstraße 4 (B4)und die Autobahn 39 (A39) gelangen Sie in etwa 45 bis 50 Autominuten in die Hamburger City. Noch entspannter ist die Fahrt mit der Bahn: Der Metronom bringt Sie vom Bahnhof Bienenbüttel in rund 40 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1869
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezauberndes Fachwerkhaus mit Geschichte und traumhaften Grundstück in Bienenbüttel-Rieste!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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