4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz!

Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen und Stellplatz

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Gäste-WC, während im Dachgeschoss ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich auf Sie wartet.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €).

Das Hausgeld beträgt aktuell 363 €, hinzu kommen monatlich 56,25 € für die Rücklage, sodass sich die monatlichen Gesamtkosten auf 419,25 € belaufen. Davon sind 263,32 € umlagefähig.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung. Dank der durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und gepflegten Details bietet die Maisonettewohnung ein komfortables, zeitgemäßes Wohngefühl.

Eine nette Eigentümergemeinschaft freut sich auf Sie!

Ausstattung Objektart: 4-Zimmer-Maisonettewohnung

Etage: 1. OG + DG

Zimmer: 4 mit offener Küche

Wohnfläche: ca. 108 m²

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: ca. 1993

Frei ab: vermietet

Balkon: 2 vorhanden

Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Laminat

Befeuerungsart: Erdgas

Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche

Gäste-WC: vorhanden

Keller: vorhanden

PKW-Stellplatz: 1 Außenstellplatz vorhanden (Kaufpreis 15.000€)

Sonstiges: Gegensprechanlage mit Video

Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Hermülheim in Hürth, die durch eine sehr gute Versorgung überzeugt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar, verbinden Sie schnell mit dem ÖPNV‑Netz und der Stadtbahnlinie 18 nach Köln und Bonn.

Mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Lage nahe dem Kölner Autobahnring. Die A4‑Anschlussstelle ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Sonstiges Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Frau Marlene Schifferings Narander l Jung Real Estate GmbH Im Zollhafen 10 50678 Köln l Rheinauhafen Telefon: 0221 99889990 E-Mail: ms@narander-jung.de

Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.

Objektbeschreibung Helle 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen und Stellplatz Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Gäste-WC, während im Dachgeschoss ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich auf Sie wartet. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €). Das Hausgeld beträgt aktuell 363 €, hinzu kommen monatlich 56,25 € für die Rücklage, sodass sich die monatlichen Gesamtkosten auf 419,25 € belaufen. Davon sind 263,32 € umlagefähig. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung. Dank der durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und gepflegten Details bietet die Maisonettewohnung ein komfortables, zeitgemäßes Wohngefühl. Eine nette Eigentümergemeinschaft freut sich auf Sie! Ausstattung Objektart: 4-Zimmer-Maisonettewohnung Etage: 1. OG + DG Zimmer: 4 mit offener Küche Wohnfläche: ca. 108 m² Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: normal Baujahr: ca. 1993 Frei ab: vermietet Balkon: 2 vorhanden Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Laminat Befeuerungsart: Erdgas Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche Gäste-WC: vorhanden Keller: vorhanden PKW-Stellplatz: 1 Außenstellplatz vorhanden (Kaufpreis 15.000€) Sonstiges: Gegensprechanlage mit Video Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Hermülheim in Hürth, die durch eine sehr gute Versorgung überzeugt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar, verbinden Sie schnell mit dem ÖPNV‑Netz und der Stadtbahnlinie 18 nach Köln und Bonn. Mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Lage nahe dem Kölner Autobahnring. Die A4‑Anschlussstelle ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Sonstiges Für Rückfragen steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Marlene Schifferings Narander l Jung Real Estate GmbH Im Zollhafen 10 50678 Köln l Rheinauhafen Telefon: 0221 99889990 E-Mail: ms@narander-jung.de Telefonisch sind wir fast jederzeit erreichbar, E-Mails bearbeiten wir schnellstmöglich. Wir freuen uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Traumwohnung.