Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnräumen eine großzügige Essküche mit ausreichend Platz für einen Familienessbereich, ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Abstell- oder Nutzflächen.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut. Nach aktuellem Kenntnisstand wurden hierfür vermutlich keine entsprechenden Genehmigungen eingeholt, sodass eine baurechtliche Prüfung bzw. Klärung durch den Erwerber erforderlich sein kann.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Vor dem Haus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 1.026 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch rund 34 Jahre. Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg. In der Praxis werden entsprechende Verträge in der Regel verlängert, da die Stadt solche Grundstücke nur in sehr seltenen Ausnahmefällen selbst nutzt oder veräußert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Basis für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus (Bj. ca. 1962) mit ca. 104 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare oder die kleine Familie
Großzügige Essküche mit Platz für den Familienalltag
Gäste-WC und Wannenbad
Teilkeller mit praktischer Nutz- und Abstellfläche
ca. 1.026 m² Grundstück mit Garten und zwei Außenstellplätzen
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Hamburger Nordosten mit guter Anbindung

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie viel Grün aus – ideal für alle, die innerhalb Hamburgs ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie das Rahlstedt Center mit einem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Bahnhof Rahlstedt, von dem aus eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt besteht. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sportvereine und weitere Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden städtischen Infrastruktur – eine attraktive Kombination für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 mit einer Wohnfläche von rund 104 m². Das Haus verfügt über vier Zimmer und bietet damit eine solide Grundlage für Paare oder Familien, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnräumen eine großzügige Essküche mit ausreichend Platz für einen Familienessbereich, ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Abstell- oder Nutzflächen. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut. Nach aktuellem Kenntnisstand wurden hierfür vermutlich keine entsprechenden Genehmigungen eingeholt, sodass eine baurechtliche Prüfung bzw. Klärung durch den Erwerber erforderlich sein kann. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Vor dem Haus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.026 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch rund 34 Jahre. Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg. In der Praxis werden entsprechende Verträge in der Regel verlängert, da die Stadt solche Grundstücke nur in sehr seltenen Ausnahmefällen selbst nutzt oder veräußert. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Basis für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen. Ausstattung - Einfamilienhaus (Bj. ca. 1962) mit ca. 104 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare oder die kleine Familie - Großzügige Essküche mit Platz für den Familienalltag - Gäste-WC und Wannenbad - Teilkeller mit praktischer Nutz- und Abstellfläche - ca. 1.026 m² Grundstück mit Garten und zwei Außenstellplätzen - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Hamburger Nordosten mit guter Anbindung Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie viel Grün aus – ideal für alle, die innerhalb Hamburgs ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie das Rahlstedt Center mit einem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Bahnhof Rahlstedt, von dem aus eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt besteht. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sportvereine und weitere Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden städtischen Infrastruktur – eine attraktive Kombination für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.