Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit eigenem Garten in Lingen-Gauerbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49811

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.418 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Echtholzdielenboden und großen Fensterflächen. Angrenzend sorgt der Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Die großzügige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und verfügt über sämtliche Elektrogeräte.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptbad ist behindertengerecht gestaltet und mit einer XXL-Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Anbau und erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Gäste.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, drei Außenstellplätze sowie einen Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleister sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dieksee, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch die Lingener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause in attraktiver Wohnlage zu schaffen.

Ausstattung Ausstattungshighlights: -Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten -Südwestlich ausgerichteter Garten -Großzügige Einbauküche inklusive Elektrogeräte -Behindertengerechtes Badezimmer mit XXL-Dusche und Badewanne -Zusätzliches Badezimmer mit Dusche -Echtholzdielenböden in Wohn- und Schlafräumen -Echtholz-Innentüren -Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung -Hauswirtschaftsraum mit separatem Gartenzugang -Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche -Garage mit weiterem Stauraum -Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten -Ruhige Wohnlage im Wohnpark Gauerbach -Nähe zum Dieksee und zu Naherholungsmöglichkeiten -Renovierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen

Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wohnpark Gauerbach in Lingen (Ems). Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen sind teilweise fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Dieksee. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend. Die Lingener Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B70 und B213 bestehen zudem gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Lingen bietet darüber hinaus komfortable Zugverbindungen in Richtung Münster, Osnabrück und Rheine.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers in Lingen schätzen.

Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de

-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung im beliebten Wohnpark Gauerbach in Lingen (Ems) bietet auf ca. 140,82 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1971 errichteten Gebäude, das 1996 durch einen Anbau erweitert wurde, und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den direkten Gartenzugang sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Echtholzdielenboden und großen Fensterflächen. Angrenzend sorgt der Wintergarten für zusätzlichen Wohnkomfort und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Die großzügige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptbad ist behindertengerecht gestaltet und mit einer XXL-Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Anbau und erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Gäste. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, drei Außenstellplätze sowie einen Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleister sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dieksee, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch die Lingener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause in attraktiver Wohnlage zu schaffen. Ausstattung Ausstattungshighlights: -Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten -Südwestlich ausgerichteter Garten -Großzügige Einbauküche inklusive Elektrogeräte -Behindertengerechtes Badezimmer mit XXL-Dusche und Badewanne -Zusätzliches Badezimmer mit Dusche -Echtholzdielenböden in Wohn- und Schlafräumen -Echtholz-Innentüren -Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung -Hauswirtschaftsraum mit separatem Gartenzugang -Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche -Garage mit weiterem Stauraum -Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten -Ruhige Wohnlage im Wohnpark Gauerbach -Nähe zum Dieksee und zu Naherholungsmöglichkeiten -Renovierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wohnpark Gauerbach in Lingen (Ems). Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen sind teilweise fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Dieksee. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend. Die Lingener Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B70 und B213 bestehen zudem gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Lingen bietet darüber hinaus komfortable Zugverbindungen in Richtung Münster, Osnabrück und Rheine. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers in Lingen schätzen. Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de -Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 229 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit eigenem Garten in Lingen-Gauerbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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