Drei-Zimmer-Gartenwohnung in hochwertiger Wohnanlage / Erstbezug nach Sanierung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.636 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit Garten und zweiter Terrasse befindet sich in einer gehobenen modernen Wohnanlage und wurde gerade umfassend saniert und modernisiert.

Die beiden Bäder wurden neu angelegt und mit hochwertigen Fliesen, Keramiken und Armaturen ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, in allen Decken ist eine Schalldämmung integriert, und eine energieeffiziente Lüftungsanlage sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich sowie elektrische Rolläden vor allen Fenstern.

Jeder Wohnraum hat über die bodentiefen Fensterelemente direkten Zugang zu einem der beiden zugehörigen Garten-/Terrassenbereiche. Neben dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnanlage bietet außerdem einen gemeinsamen Waschkeller sowie gemeinsame Fahrradabstellräume.

Optional können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden. Einer davon verfügt über eine eigene Wallbox.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Lage Die ruhige Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Flehe in direkter Nähe zum Aachener Platz und verbindet somit Urbanität und Lebensqualität.

Hier wohnen Sie zentral gelegen und genießen sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch zur Natur und zum Rhein. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind direkt vor der Haustüre, so dass man in 10 Minuten in der Innenstadt ist. Über den Südring erreicht man die A46 in wenigen Minuten. Auf der anderen Seite ist der Rhein nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine Kita liegen in direkter Nähe und gewähren eine ideale Nahversorgung. Spielplätze, Sportvereine und die angrenzenden Parks sorgen zudem für eine optimale Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Der Kaufpreis für die ETW beträgt 710.000 €. Zusätzlich können bis zu zwei TG-Stellplätze erworben werden: 30.000€ für Stellplatz ohne Wallbox und 35.000€ für Stellplatz inkl. Wallbox.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit Garten und zweiter Terrasse befindet sich in einer gehobenen modernen Wohnanlage und wurde gerade umfassend saniert und modernisiert. Die beiden Bäder wurden neu angelegt und mit hochwertigen Fliesen, Keramiken und Armaturen ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, in allen Decken ist eine Schalldämmung integriert, und eine energieeffiziente Lüftungsanlage sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich sowie elektrische Rolläden vor allen Fenstern. Jeder Wohnraum hat über die bodentiefen Fensterelemente direkten Zugang zu einem der beiden zugehörigen Garten-/Terrassenbereiche. Neben dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnanlage bietet außerdem einen gemeinsamen Waschkeller sowie gemeinsame Fahrradabstellräume. Optional können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden. Einer davon verfügt über eine eigene Wallbox. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Lage Die ruhige Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Flehe in direkter Nähe zum Aachener Platz und verbindet somit Urbanität und Lebensqualität. Hier wohnen Sie zentral gelegen und genießen sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch zur Natur und zum Rhein. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind direkt vor der Haustüre, so dass man in 10 Minuten in der Innenstadt ist. Über den Südring erreicht man die A46 in wenigen Minuten. Auf der anderen Seite ist der Rhein nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine Kita liegen in direkter Nähe und gewähren eine ideale Nahversorgung. Spielplätze, Sportvereine und die angrenzenden Parks sorgen zudem für eine optimale Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Kaufpreis für die ETW beträgt 710.000 €. Zusätzlich können bis zu zwei TG-Stellplätze erworben werden: 30.000€ für Stellplatz ohne Wallbox und 35.000€ für Stellplatz inkl. Wallbox. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.000 €): 3.035 € / Monat
20% Eigenkapital (142.000 €): 2.698 € / Monat
30% Eigenkapital (213.000 €): 2.361 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei-Zimmer-Gartenwohnung in hochwertiger Wohnanlage / Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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