Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und 3,30 m Deckenhöhe in denkmalgeschütztem Gebäude - pe

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

4.357 €

pro m²

Beschreibung

In einem zentral gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Mannheim steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon zum Verkauf.

Die Immobilie wird aktuell noch bewohnt und wäre nach Absprache bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2026 insgesamt 279,00 €.

Modernisierungen/Sanierungen:

2023: Erneuerung der Elektrik, Austausch der Heizungsrohre, Erneuerung des Fußbodens, Deckenabhängung im Wohnzimmer

Hinweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Ausstattung Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Gebäude

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die denkmalgeschützte Außenfassade verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,30 m sorgt für ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl und unterstreicht den stilvollen Altbaucharakter der Wohnung. Das helle Wohnzimmer wird durch moderne LED-Spots ergänzt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Wohnstil.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, der eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.

Die zweifach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen und Verweilen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Vorzügen einer gut geschnittenen Wohnung verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 70 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon
1. Obergeschoss
Denkmalgeschützte Außenfassade
Deckenhöhe ca. 3,30 m
Moderne LED-Spots im Wohnzimmer
Vinylboden in Wohnräumen und Flur
Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Zweifach verglaste Fenster
Gasheizung
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – gerne zeige ich Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Mannheim-Neckarstadt-Ost. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten urbanen Wohnlagen Mannheims und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Friedrich-Ebert-Straße als wichtige Verkehrsachse sind die Mannheimer Innenstadt, das Universitätsklinikum, der Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung.

Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen, kulturelle Einrichtungen sowie die Nähe zum Neckarufer tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. In einem zentral gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Mannheim steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon zum Verkauf. Die Immobilie wird aktuell noch bewohnt und wäre nach Absprache bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2026 insgesamt 279,00 €. Modernisierungen/Sanierungen: - 2023: Erneuerung der Elektrik, Austausch der Heizungsrohre, Erneuerung des Fußbodens, Deckenabhängung im Wohnzimmer Hinweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Ausstattung Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Gebäude Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die denkmalgeschützte Außenfassade verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,30 m sorgt für ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl und unterstreicht den stilvollen Altbaucharakter der Wohnung. Das helle Wohnzimmer wird durch moderne LED-Spots ergänzt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Wohnstil. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, der eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Die zweifach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Vorzügen einer gut geschnittenen Wohnung verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: - Ca. 70 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - 1. Obergeschoss - Denkmalgeschützte Außenfassade - Deckenhöhe ca. 3,30 m - Moderne LED-Spots im Wohnzimmer - Vinylboden in Wohnräumen und Flur - Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster - Zweifach verglaste Fenster - Gasheizung - Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – gerne zeige ich Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Mannheim-Neckarstadt-Ost. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten urbanen Wohnlagen Mannheims und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Friedrich-Ebert-Straße als wichtige Verkehrsachse sind die Mannheimer Innenstadt, das Universitätsklinikum, der Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen, kulturelle Einrichtungen sowie die Nähe zum Neckarufer tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und 3,30 m Deckenhöhe in denkmalgeschütztem Gebäude - pe

Beschreibung