Sehr Geräumiges 7-Zimmer-Mehrgenerationenhaus Mit Grossem Balkon, 3 Bädern Und 2 Einbauküchen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64331

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.203 €

pro m²

Beschreibung

Es befindet sich in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage im Zentrum des Weiterstädter Stadtteils Braunshardt. Während die wichtigsten Anlaufpunkte des täglichen Lebens, wie z.B. zwei Supermärkte die benachbarte Metzgerei, drei Restaurants, „Hessens Sanssouci“, das Schloss Braunshardt, mit seinem weitläufigen Schlosspark und der Bahnhof Weiterstadt problemlos fußläufig erreicht werden können, ist auch das Gewerbegebiet Riedbahn, mit unzähligen, überregionalen Einkaufsmöglichkeiten, nur 5 Autominuten entfernt.

Auch wenn das Gebäude auf jedem der drei Wohngeschosse über eine eigenständige Wohnung, jeweils mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bade-zimmer und Küche verfügt, handelt es sich aufgrund des zentral gelegenen Treppenhauses und der offenen Flure, um ein Einfamilienhaus mit einer sehr großzügigen Wohnatmosphäre. Das von der jungen Generation bewohnte, zuletzt modernisierte Erdgeschoss bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit separater Küche und einer neuen, modernen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, ein Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad.

Und während das Obergeschoss eine gleiche, stattliche Raumaufteilung aufweist, verfügt es ebenfalls über eine vollausgestattete Einbauküche und zusätzlich über einen großen Westbalkon mit ausfahrbarer Markise sowie einen geschlossen und zugelassenen Kamin mit Glasfenstern. Aktuell werden die weiteren drei Zimmer im Dachgeschoss mit einem dritten Bad als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt, wobei eines aufgrund der vorhandenen Küchenanschlüsse auch als Küche umgewidmet werden kann. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht maximale Flexibilität bezüglich der zukünftigen Nutzung.

Die erst kürzlich installierte Wärmepumpen-Zentralheizung in Kombination mit einer Photovoltaik-Solaranlage sowie die hochwertigen doppel- und dreifach-isolierverglasten Fenster garantieren einen nachhaltigen, sehr energieeffizienten Betrieb. Drei große Räume, einschl. eines Hauswirtschaftsraumes im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung DIE WICHTIGSTEN MODERNISIERUNGS-MAßNAHMEN:

2023: Ersatz der Zentralheizungs-Therme durch eine LG Therma V. Wärmepumpen-Anlage mit 12 kW zum Betrieb der Gebäude-Zentralheizung für Heizung und Warmwasserversorgung
2023: Installation und Inbetriebnahme einer NuaSol Balkonkraft-werk Photovoltaik-Solaranlage mit 830 W installierter Leistung
2020: Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss
2019: Montage einer neuen, modernen, beleuchteten Einbau-küche im Erdgeschoss mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und viel Stauraum
2018: Erneuerung der Dachflächenfenster auf der Ostseite des Hauses durch dreifach-isolierverglaste VELUX Schwingfenster mit neuen Eindeckrahmen und außenliegenden Elektro-Rollläden
2018: Renovierung der Wohnung im Obergeschoss
2011: Erneuerung der Dachflächenfenster auf der Westseite des Hauses durch doppel-isolierverglaste VELUX Schwingfenster mit neuen Eindeckrahmen und außenliegenden Elektro-Rollläden
2011: Renovierung der Wohnung im Dachgeschoss
1998: Montage einer neuen, modernen, Einbauküche im Obergeschoss mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und viel Stauraum

DIE WICHTIGSTEN AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

Alle Fassadenfenster sind doppel-isolierverglast mit hochwertigen Holzrahmen und sind im EG und OG mit Rollläden ausgestattet
Das Dach verfügt über eine Dach- und Deckendämmung
Das Wohnzimmer im OG verfügt über einen zugelassenen Kamin mit Glasfenstern

Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage im Zentrum des Weiterstädter Stadtteils Braunshardt. Braunshardt ist ein idyllischer, historisch geprägter Stadtteil mit knapp 5.600 Einwohnern. Bekannt ist der Ort vor allem durch das barocke Rokoko-Schloss, Schloss Braunshardt aus dem Jahr 1760, mit seinem weitläufigen Schlosspark, welches auch als „Hessens Sanssouci“ bezeichnet wird und nur 3 Gehminuten vom Kaufobjekt entfernt ist.

Der ruhige und familienfreundliche Charakter von Braunshardt lässt sich anhand folgender Details beschreiben:

Freizeit & Natur: Das Braunshardter Tännchen ist ein weitläufiges Freizeit-gelände. Es bietet Familien einen großen Spielplatz, Grillmöglichkeiten, Boccia- und Minigolfanlagen
Kitas & Schulen:
- Kita Weingartenstraße, Kita, Weiterstadt-Braunshardt
- Kita Zauberkiste, Kita, Weiterstadt-Braunshardt
- Kita Apfelbaum, Kita, Weiterstadt-Braunshardt
- Astrid-Lindgren-Schule, Grundschule, Weiterstadt-Braunshardt
- Anna-Freud-Schule, Ganztagsschule, Weiterstadt-Braunshardt
- Carl-Ulrich-Schule, Grundschule, Weiterstadt-Braunshardt
Wohnlage: Die Gegend gilt als sehr grün und ruhig. Im Gegensatz zum gewerblich geprägten Stadtteil Riedbahn überwiegt hier die Wohnbebauung
Anlaufpunkte des täglichen Lebens:
- Metzgerei Hamm: Im Nachbargebäude
- Bushaltestelle Ludwigstr. Bus WE1 & WE2: 200 m
- Restaurant Blitz am Schloss ca.: 240 m
- Gasthaus zum Adler ca.: 300 m
- Gaststädte Elena ca.: 300 m
- NORMA Supermarkt ca.: 650 m
- Bahnhof Weiterstadt Regionalbahn RB75: 900 m
- EDEKA Supermarkt ca.: 1.200 m
- Gewerbegebiet Riedbahn (Segmüller) ca.: 3.200 m
- Autobahn BAB 5 ca.: 3.300 m

Sonstiges Unter dem Punkt "Weitere Grundrisse" und "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé, die Geschoss-Grundrisse mit den Wohnflächenaufstellungen sowie den Energieausweis im PDF-Format herunterladen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Angaben zum Objekt beruhen auf den bereitgestellten und nach bestem Wissen und Gewissen gemachten Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine Besichtigung/Durchsicht hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Sämtliche Angaben und Inhalte des Exposés und der Objektübersicht sind streng vertraulich und ausschließlich für den/die Empfänger bestimmt. Sämtlichen Empfängern und Dritten ist es ausdrücklich untersagt, mündliche, schriftliche oder in elektronischer Form übermittelte Angaben, ohne vorherige schriftliche Einverständniserklärung, an Dritte weiterzugeben und/oder die Inhalte dieses Exposés für eigene Zwecke zu verwenden. Auf die Annahmeerklärung des Empfängers hinsichtlich der Vertraulichkeitsvereinbarung wird verzichtet.

Zur optimalen und hochwertigen Präsentation dieser Immobilie wurden ausgewählte Fotografien professionell nachbearbeitet und teilweise mit KI-gestützten Verfahren (z. B. ChatGPT-basierte Optimierung) verfeinert. Dabei handelt es sich um ästhetische Anpassungen, welche die Lichtstimmung, Farbgebung, Ausstattung, Gestaltung, Möblierung und räumliche Wirkung verbessern.

Verbindlich für Kauf- und Mietentscheidungen sind ausschließlich die realen Gegebenheiten sowie die verbindlichen Vertragsunterlagen wie Baube-schreibungen, Architekten-Grundrisse, Teilungserklärungen sowie Kauf- und Mietverträge.

Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.

Objektbeschreibung Das hier zum Erwerb stehende, sehr geräumige Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1990 errichtet und seitdem immer wieder sowohl energetisch wie auch optisch modernisiert (siehe Übersicht der wichtigsten Modernisierungs-Maßnahmen auf Seite 5). Es befindet sich in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage im Zentrum des Weiterstädter Stadtteils Braunshardt. Während die wichtigsten Anlaufpunkte des täglichen Lebens, wie z.B. zwei Supermärkte die benachbarte Metzgerei, drei Restaurants, „Hessens Sanssouci“, das Schloss Braunshardt, mit seinem weitläufigen Schlosspark und der Bahnhof Weiterstadt problemlos fußläufig erreicht werden können, ist auch das Gewerbegebiet Riedbahn, mit unzähligen, überregionalen Einkaufsmöglichkeiten, nur 5 Autominuten entfernt. Auch wenn das Gebäude auf jedem der drei Wohngeschosse über eine eigenständige Wohnung, jeweils mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bade-zimmer und Küche verfügt, handelt es sich aufgrund des zentral gelegenen Treppenhauses und der offenen Flure, um ein Einfamilienhaus mit einer sehr großzügigen Wohnatmosphäre. Das von der jungen Generation bewohnte, zuletzt modernisierte Erdgeschoss bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit separater Küche und einer neuen, modernen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, ein Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad. Und während das Obergeschoss eine gleiche, stattliche Raumaufteilung aufweist, verfügt es ebenfalls über eine vollausgestattete Einbauküche und zusätzlich über einen großen Westbalkon mit ausfahrbarer Markise sowie einen geschlossen und zugelassenen Kamin mit Glasfenstern. Aktuell werden die weiteren drei Zimmer im Dachgeschoss mit einem dritten Bad als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt, wobei eines aufgrund der vorhandenen Küchenanschlüsse auch als Küche umgewidmet werden kann. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht maximale Flexibilität bezüglich der zukünftigen Nutzung. Die erst kürzlich installierte Wärmepumpen-Zentralheizung in Kombination mit einer Photovoltaik-Solaranlage sowie die hochwertigen doppel- und dreifach-isolierverglasten Fenster garantieren einen nachhaltigen, sehr energieeffizienten Betrieb. Drei große Räume, einschl. eines Hauswirtschaftsraumes im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung DIE WICHTIGSTEN MODERNISIERUNGS-MAßNAHMEN: - 2023: Ersatz der Zentralheizungs-Therme durch eine LG Therma V. Wärmepumpen-Anlage mit 12 kW zum Betrieb der Gebäude-Zentralheizung für Heizung und Warmwasserversorgung - 2023: Installation und Inbetriebnahme einer NuaSol Balkonkraft-werk Photovoltaik-Solaranlage mit 830 W installierter Leistung - 2020: Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss - 2019: Montage einer neuen, modernen, beleuchteten Einbau-küche im Erdgeschoss mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und viel Stauraum - 2018: Erneuerung der Dachflächenfenster auf der Ostseite des Hauses durch dreifach-isolierverglaste VELUX Schwingfenster mit neuen Eindeckrahmen und außenliegenden Elektro-Rollläden - 2018: Renovierung der Wohnung im Obergeschoss - 2011: Erneuerung der Dachflächenfenster auf der Westseite des Hauses durch doppel-isolierverglaste VELUX Schwingfenster mit neuen Eindeckrahmen und außenliegenden Elektro-Rollläden - 2011: Renovierung der Wohnung im Dachgeschoss - 1998: Montage einer neuen, modernen, Einbauküche im Obergeschoss mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und viel Stauraum DIE WICHTIGSTEN AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: - Alle Fassadenfenster sind doppel-isolierverglast mit hochwertigen Holzrahmen und sind im EG und OG mit Rollläden ausgestattet - Das Dach verfügt über eine Dach- und Deckendämmung - Das Wohnzimmer im OG verfügt über einen zugelassenen Kamin mit Glasfenstern Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage im Zentrum des Weiterstädter Stadtteils Braunshardt. Braunshardt ist ein idyllischer, historisch geprägter Stadtteil mit knapp 5.600 Einwohnern. Bekannt ist der Ort vor allem durch das barocke Rokoko-Schloss, Schloss Braunshardt aus dem Jahr 1760, mit seinem weitläufigen Schlosspark, welches auch als „Hessens Sanssouci“ bezeichnet wird und nur 3 Gehminuten vom Kaufobjekt entfernt ist. Der ruhige und familienfreundliche Charakter von Braunshardt lässt sich anhand folgender Details beschreiben: - Freizeit & Natur: Das Braunshardter Tännchen ist ein weitläufiges Freizeit-gelände. Es bietet Familien einen großen Spielplatz, Grillmöglichkeiten, Boccia- und Minigolfanlagen - Kitas & Schulen: - Kita Weingartenstraße, Kita, Weiterstadt-Braunshardt - Kita Zauberkiste, Kita, Weiterstadt-Braunshardt - Kita Apfelbaum, Kita, Weiterstadt-Braunshardt - Astrid-Lindgren-Schule, Grundschule, Weiterstadt-Braunshardt - Anna-Freud-Schule, Ganztagsschule, Weiterstadt-Braunshardt - Carl-Ulrich-Schule, Grundschule, Weiterstadt-Braunshardt - Wohnlage: Die Gegend gilt als sehr grün und ruhig. Im Gegensatz zum gewerblich geprägten Stadtteil Riedbahn überwiegt hier die Wohnbebauung - Anlaufpunkte des täglichen Lebens: - Metzgerei Hamm: Im Nachbargebäude - Bushaltestelle Ludwigstr. Bus WE1 & WE2: 200 m - Restaurant Blitz am Schloss ca.: 240 m - Gasthaus zum Adler ca.: 300 m - Gaststädte Elena ca.: 300 m - NORMA Supermarkt ca.: 650 m - Bahnhof Weiterstadt Regionalbahn RB75: 900 m - EDEKA Supermarkt ca.: 1.200 m - Gewerbegebiet Riedbahn (Segmüller) ca.: 3.200 m - Autobahn BAB 5 ca.: 3.300 m Sonstiges Unter dem Punkt "Weitere Grundrisse" und "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé, die Geschoss-Grundrisse mit den Wohnflächenaufstellungen sowie den Energieausweis im PDF-Format herunterladen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf den bereitgestellten und nach bestem Wissen und Gewissen gemachten Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine Besichtigung/Durchsicht hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Angaben und Inhalte des Exposés und der Objektübersicht sind streng vertraulich und ausschließlich für den/die Empfänger bestimmt. Sämtlichen Empfängern und Dritten ist es ausdrücklich untersagt, mündliche, schriftliche oder in elektronischer Form übermittelte Angaben, ohne vorherige schriftliche Einverständniserklärung, an Dritte weiterzugeben und/oder die Inhalte dieses Exposés für eigene Zwecke zu verwenden. Auf die Annahmeerklärung des Empfängers hinsichtlich der Vertraulichkeitsvereinbarung wird verzichtet. Zur optimalen und hochwertigen Präsentation dieser Immobilie wurden ausgewählte Fotografien professionell nachbearbeitet und teilweise mit KI-gestützten Verfahren (z. B. ChatGPT-basierte Optimierung) verfeinert. Dabei handelt es sich um ästhetische Anpassungen, welche die Lichtstimmung, Farbgebung, Ausstattung, Gestaltung, Möblierung und räumliche Wirkung verbessern. Verbindlich für Kauf- und Mietentscheidungen sind ausschließlich die realen Gegebenheiten sowie die verbindlichen Vertragsunterlagen wie Baube-schreibungen, Architekten-Grundrisse, Teilungserklärungen sowie Kauf- und Mietverträge. Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.