Exklusive Eigentumswohnung in Düsseldorf-Grafenberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.429 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2015 mit viel Gespür für Design und Qualität umfassend modernisiert und in den Folgejahren kontinuierlich weiterentwickelt.

Es präsentiert sich ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnkonzept mit zahlreichen durchdachten Details.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• separater, eigener Wohnungszugang mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit • großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie ein offenes Raumkonzept im Wohn-, Ess- und Küchenbereich • nach Südwesten ausgerichteter Patio mit eigenem Erdgasanschluss sowie zusätzlicher Balkon • Fußbodenheizung in Kombination mit einer eigenen Gasheizung • großflächige Fensteranlagen mit Schallschutz, überwiegend bodentief ausgeführt • hochwertige Fliesen in Holzoptik (Ceramica Agostino) sowie dekorative Fliesenarbeiten im spanischen Stil • glatt verputzte Wandoberflächen • aufwändig gestaltete Decken mit gegossenem Gipsstuck • integrierte LED-Deckenbeleuchtung in sämtlichen Wohnbereichen • moderne Einbauküche mit funktionaler und ästhetischer Gestaltung • maßgefertigte Einbauten mit hohem praktischem Nutzen • stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, überwiegend von Duravit, sowie Armaturen von Steinberg • großzügiger Hobbybereich im Untergeschoss mit integrierter Waschküche sowie Fitness- und Entspannungsbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkett-Designboden (Meister) und dekorativer Wandgestaltung mit italienischen Polygonalplatten • außergewöhnlich große Garage (Zusammenlegung mehrerer Stellplätze) mit elektrischem Tor

Lage Die angebotene Immobilie liegt in besonders begehrter Lage von Düsseldorf-Ludenberg – einem der grünsten und zugleich exklusiveren Wohnstandorte im Düsseldorfer Osten. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald sowie zum Wildpark Grafenberg. Diese bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Lage. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden sich im benachbarten Düsseldorf-Gerresheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Lebenskomfort legen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Partner-Immobilien WINKEL

Objektbeschreibung In attraktiver und naturnaher Lage, unweit des Grafenberger Wald, befindet sich die angebotene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Anlage umfasst insgesamt zehn Einheiten und wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet sowie im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern. Herzstück des Objekts ist ein zentral angelegter, nach Südwesten ausgerichteter Patio, der den Wohnbereich mit Tageslicht versorgt und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der in die offen gestaltete Küche übergeht. Diese ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine zentral platzierte Kochinsel, um die sich moderne Einbauten und Schrankelemente gruppieren. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch großflächige, bodentiefe Fenster besonders hell und einladend wirkt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein separates Arbeitszimmer. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich zudem ein Gäste-WC sowie der private Schlafbereich. Dieser umfasst ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad und Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Zimmer mit Ausrichtung zum Patio ergänzt diesen Bereich. Über eine separate Diele, ausgestattet mit stilvollen Fliesen, gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight stellt der im Untergeschoss gelegene, ca. 70 m² große Hobbyraum dar, der über ein eigenes Duschbad verfügt und vielseitig nutzbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Stellflächen für zwei Fahrzeuge. Ausstattung Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2015 mit viel Gespür für Design und Qualität umfassend modernisiert und in den Folgejahren kontinuierlich weiterentwickelt. Es präsentiert sich ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnkonzept mit zahlreichen durchdachten Details. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: • separater, eigener Wohnungszugang mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit • großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie ein offenes Raumkonzept im Wohn-, Ess- und Küchenbereich • nach Südwesten ausgerichteter Patio mit eigenem Erdgasanschluss sowie zusätzlicher Balkon • Fußbodenheizung in Kombination mit einer eigenen Gasheizung • großflächige Fensteranlagen mit Schallschutz, überwiegend bodentief ausgeführt • hochwertige Fliesen in Holzoptik (Ceramica Agostino) sowie dekorative Fliesenarbeiten im spanischen Stil • glatt verputzte Wandoberflächen • aufwändig gestaltete Decken mit gegossenem Gipsstuck • integrierte LED-Deckenbeleuchtung in sämtlichen Wohnbereichen • moderne Einbauküche mit funktionaler und ästhetischer Gestaltung • maßgefertigte Einbauten mit hohem praktischem Nutzen • stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, überwiegend von Duravit, sowie Armaturen von Steinberg • großzügiger Hobbybereich im Untergeschoss mit integrierter Waschküche sowie Fitness- und Entspannungsbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkett-Designboden (Meister) und dekorativer Wandgestaltung mit italienischen Polygonalplatten • außergewöhnlich große Garage (Zusammenlegung mehrerer Stellplätze) mit elektrischem Tor Lage Die angebotene Immobilie liegt in besonders begehrter Lage von Düsseldorf-Ludenberg – einem der grünsten und zugleich exklusiveren Wohnstandorte im Düsseldorfer Osten. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald sowie zum Wildpark Grafenberg. Diese bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Lage. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden sich im benachbarten Düsseldorf-Gerresheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Lebenskomfort legen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Partner-Immobilien WINKEL

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung in Düsseldorf-Grafenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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