Stilvolle Gartenwohnung mit sonnigem Süd-/Westgarten und alpinem Wohngefühl in absolut ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

1.355.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

11.483 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungsdetails Ca. 118 m² Wohnfläche inkl. zu 1/4 Terrassenfläche Ca. 11,5 m² zusätzliche Nutzfläche 2-3 Zimmer Sonnige Süd-/Westterrasse mit Garten Kachelofen im Wohnbereich Hochwertige Einbauküche 1 Badezimmer mit Dusche Personenaufzug im Haus großzügiger Kellerraum 2 Stellplätze (Tiefgarage und Außenstellplatz) Gepflegte Wohnanlage mit wenigen Einheiten Ruhige Lage mit Blick Richtung Wallberg

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage an der Ortsgrenze von Rottach-Egern – ruhig, sonnig und eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit stilvollen Landhäusern. Der Tegernsee, Gut Kaltenbrunn, die Seepromenade sowie ausgewählte Restaurants und Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine wohltuende Distanz zum touristischen Trubel. Die Nähe zu Wallberg, Ringbergschloss und Alpenvorland unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Ob Wandern, Golf, Seespaziergang oder ein Glas Wein mit Blick in die Berge – hier verbindet sich Natur mit Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit herzlichem Gruß Ihre Silke Glass

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich attraktive Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem zeitlosen, alpinen Stil und bietet ein Zuhause, das sowohl durch seine private Lage als auch durch seine besondere Wohnatmosphäre überzeugt. Die im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung wurde im Jahr 2014 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Herzstück ist der offen gestaltete Wohnbereich, der durch große Fensterflächen sehr hell ist und einen direkten Übergang in den gepflegten Garten schafft. Der ca. 190 m² große Süd-/Westgarten bildet eine private Wohlfühloase mit viel Sonne und Raum für Erholung, gesellige Stunden oder stilvolles Outdoor-Living. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre und rundet das hochwertige Wohngefühl harmonisch ab. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² sowie zusätzliche Nutzfläche und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz. Die Nutzung als Erstwohnsitz ist möglich. Ausstattung Ausstattungsdetails Ca. 118 m² Wohnfläche inkl. zu 1/4 Terrassenfläche Ca. 11,5 m² zusätzliche Nutzfläche 2-3 Zimmer Sonnige Süd-/Westterrasse mit Garten Kachelofen im Wohnbereich Hochwertige Einbauküche 1 Badezimmer mit Dusche Personenaufzug im Haus großzügiger Kellerraum 2 Stellplätze (Tiefgarage und Außenstellplatz) Gepflegte Wohnanlage mit wenigen Einheiten Ruhige Lage mit Blick Richtung Wallberg Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage an der Ortsgrenze von Rottach-Egern – ruhig, sonnig und eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit stilvollen Landhäusern. Der Tegernsee, Gut Kaltenbrunn, die Seepromenade sowie ausgewählte Restaurants und Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine wohltuende Distanz zum touristischen Trubel. Die Nähe zu Wallberg, Ringbergschloss und Alpenvorland unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Ob Wandern, Golf, Seespaziergang oder ein Glas Wein mit Blick in die Berge – hier verbindet sich Natur mit Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit herzlichem Gruß Ihre Silke Glass

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.500 €): 5.793 € / Monat
20% Eigenkapital (271.000 €): 5.149 € / Monat
30% Eigenkapital (406.500 €): 4.505 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 2.725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Gartenwohnung mit sonnigem Süd-/Westgarten und alpinem Wohngefühl in absolut ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung