Attraktives Investment mit 3 Wohneinheiten in ruhiger, grüner Lage mit bestem Energiewert
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22047
Kaufpreis
1.100.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
214 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
5.140 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige, moderne und energieeffiziente (siehe Energieausweis) Mehrfamilienhaus mit drei lichtdurchfluteten Wohneinheiten befindet sich in Hamburg-Wandsbek in ruhiger, grüner Lage direkt am Eichtalpark.
Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude schafft drei moderne Wohneinheiten unter einem Dach und besticht durch seine energetischen Merkmale, wie z. B. Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung und bodentiefe, hochwertige 3-fach verglasten Fenster.
Kapitalanleger profitieren von einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 36.000 €. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditeperspektiven.
Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, eine praktische Küchenzeile, ein Tageslicht-Duschbad, eine Terrasse im EG, Balkone im OG und DG und einen Blick ins Grüne.
Die Wohnung im EG (70,17 m²) verfügt über einen separaten Eingang.
Die Wohnung im OG (65.93 m²) hat einen ca. 5,5 m² großen Balkon.
Die Wohnung im DG (78,23 m²) besitzt zwei Balkone und erstreckt sich über 2 Etagen mit dem Wohnzimmer/Studio im Spitzboden.
Ebenso steht den 3 Wohneinheiten jeweils ein Gerätehäuschen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von dem zukunftssicheren und ökologischen Standard des Hauses bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stellen Ihnen bei Interesse gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fliesen
PVC
Fußbodenheizung
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Wandsbek, östlich der Alster im ruhigen Ortsteil Hinschenfelde. Durch die günstige Lage zur Innenstadt genießen Sie hier alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens im Grünen. Der vis-à-vis gelegene Eichtalpark und das Wandsbeker Gehölz laden mit weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Von der in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltstelle gelangen Sie in 15 Minuten zur U1 "Wandsbek Markt". Dort finden Sie im Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ alles für den täglichen Bedarf, einen Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte und Restaurants.
Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Ebenso ist der Hamburger Flughafen mit dem Pkw in ca. 25 Minuten gut zu erreichen.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenauftrages.
Die Maklercourtage von 6% zzgl. Umsatzsteuer in geltender Höhe, also aktuell insgesamt 7,14% auf Käuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 214 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.608 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.100.000 €