Wohnen an der Apfelroute – modernes Doppelhaus „GALA“ mit Keller, Loggia und KfW Förderung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Haustyp „Gala“ bietet großzügigen Wohnraum, moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise.

Im neuen Quartier „Obstgärten Rheinbach“ entstehen moderne Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und familienfreundlicher Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia bietet zusätzliche Wohnqualität und eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Studio.

Ein weiterer großer Vorteil des Haustyps Gala ist der Vollkeller, der zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum bietet.

Die Häuser werden im KfW-55 Standard errichtet und mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Voraussetzungen für eine staatliche Förderung liegen bereits vor.

Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze.

Ausstattung Besonderheiten Haustyp GALA

Vollunterkellerung
Dachloggia im Dachgeschoss
zusätzliche Nutzfläche im Keller (Hobby / Homeoffice / Stauraum)
energieeffiziente Bauweise nach KfW-55 Standard
staatliche Förderung möglich (BZA bereits vorhanden)
moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
energieeffiziente Heiztechnik mit niedrigen Betriebskosten
großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen
lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
moderner offener Wohn- und Essbereich
sonnige Terrasse mit eigenem Garten
2 Stellplätze pro Haus

Lage Das Neubaugebiet „Obstgärten“ befindet sich in Rheinbach-Ramershoven und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Wohnlage. Die Stadt Rheinbach liegt eingebettet in die sanften Hügel der Voreifel und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Weite und städtischer Infrastruktur.

Das Projekt liegt nur ca. 2,5 km vom Stadtzentrum Rheinbach entfernt und ermöglicht damit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstützen eine komfortable Alltagsgestaltung.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erfolgt über Radwege, Hauptstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus sind sowohl die Städte Bonn und Köln als auch umliegende Gemeinden gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Gleichzeitig sorgen die umliegenden Agrar- und Naturschutzflächen für ein ruhiges Wohnumfeld und bieten Raum für Erholung und Ausgleich. Die Lage verbindet damit naturnahe Wohnqualität mit einer funktionalen und gut erreichbaren Infrastruktur.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Der Haustyp „Gala“ bietet großzügigen Wohnraum, moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise. Im neuen Quartier „Obstgärten Rheinbach“ entstehen moderne Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und familienfreundlicher Raumaufteilung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia bietet zusätzliche Wohnqualität und eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Studio. Ein weiterer großer Vorteil des Haustyps Gala ist der Vollkeller, der zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum bietet. Die Häuser werden im KfW-55 Standard errichtet und mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Voraussetzungen für eine staatliche Förderung liegen bereits vor. Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze. Ausstattung Besonderheiten Haustyp GALA - Vollunterkellerung - Dachloggia im Dachgeschoss - zusätzliche Nutzfläche im Keller (Hobby / Homeoffice / Stauraum) - energieeffiziente Bauweise nach KfW-55 Standard - staatliche Förderung möglich (BZA bereits vorhanden) - moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe - energieeffiziente Heiztechnik mit niedrigen Betriebskosten - großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen - lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - moderner offener Wohn- und Essbereich - sonnige Terrasse mit eigenem Garten - 2 Stellplätze pro Haus Lage Das Neubaugebiet „Obstgärten“ befindet sich in Rheinbach-Ramershoven und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Wohnlage. Die Stadt Rheinbach liegt eingebettet in die sanften Hügel der Voreifel und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Weite und städtischer Infrastruktur. Das Projekt liegt nur ca. 2,5 km vom Stadtzentrum Rheinbach entfernt und ermöglicht damit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstützen eine komfortable Alltagsgestaltung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erfolgt über Radwege, Hauptstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus sind sowohl die Städte Bonn und Köln als auch umliegende Gemeinden gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Agrar- und Naturschutzflächen für ein ruhiges Wohnumfeld und bieten Raum für Erholung und Ausgleich. Die Lage verbindet damit naturnahe Wohnqualität mit einer funktionalen und gut erreichbaren Infrastruktur. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen an der Apfelroute – modernes Doppelhaus „GALA“ mit Keller, Loggia und KfW Förderung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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