Attraktiv vermietete 3-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage von Langen!

Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug verbindet alle Geschosse des Gebäudes miteinander. Das Verkaufsobjekt befindet sich auf der westlichen Seite des dritten Obergeschosses. Über die Wohnungseingangstür erreicht man den einladenden L-förmigen Flur/Eingangsbereich, der alle Räume effizient miteinander verbindet.

Auf der nördlichen Seite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, die auch anderweitig, zum Beispiel als Arbeits-, Kinder- oder Esszimmer, genutzt werden können.

Westlich ausgerichtet befinden sich das Badezimmer, die Küche sowie ein Abstellraum. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Dusche. Die Küche gehört dem aktuellen Eigentümer und ist im Kaufpreis inklusive. In der Küche findet sich, neben den üblichen Küchengeräten, außerdem Platz für eine Waschmaschine. Der Abstellraum befindet sich zwischen Küche und Bad.

Das geräumige Wohnzimmer am Ende des Flurs überzeugt nicht zuletzt mit einer großen, südlich ausgerichteten Fensterfront, die über Großteile des Tages angenehmes Tageslicht ermöglicht. Der rechteckige Schnitt ermöglicht eine vielseitige und individuelle Gestaltung.

Im Jahr 2020 wurden umfassende Renovierungen am Verkaufsobjekt vorgenommen:

Bad vollständig renoviert
Bodenfliesen und Fliesenspiegel in der Küche erneuert
Erneuerung des Parketts im Flur und in den Schlafzimmern
Austausch der Zimmertüren (Holztüren)

Außerdem wurde im Jahr 2024 die Hebeanlage erneuert und das Untergeschoss renoviert.

Für das Jahr 2026 ist die Erneuerung der Heizungsanlage geplant. Eingebaut wird eine neue Gas-Zentralheizung mit der Möglichkeit einer Aufrüstung auf ein hybrides Heizungsmodell. Die Erneuerung der Heizung wird komplett aus der Erhaltungsrücklage gezahlt, es gibt keine Sonderumlage!

HINWEIS: Die auf den Einrichtungsbeispielen dargestellten Möbel, Einrichtungselemente, Pflanzen etc. sind nicht Bestandteil des Angebots. Es handelt sich um Animationen, die lediglich der Veranschaulichung dienen.

Ausstattung

3 geräumige Zimmer zur freien Gestaltung
Garagenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und großzügiger Fensterfront
Personenaufzug
Kellerraum und Dachkammer als zusätzliche Lagermöglichkeiten
Türsprechanlage
ab 2026: neue Gas-Zentralheizung mit Möglichkeit der Aufrüstung auf ein hybrides Heizungsmodell

Wohnfläche Gesamt: ca. 71,80 m²

Wohnzimmer: ca. 24,30 m² Schlafen / Kind / Arbeit 1: ca. 16,40 m² Schlafen / Kind / Arbeit 2: ca. 10,00 m² Flur: ca. 8,70 m² Küche: ca. 7,10 m² Badezimmer: ca. 5,30 m² Abstellraum (keine Wohnfläche): ca. 2,00 m²

Nettokaltmiete: 880 € (12,39 €/m²) Nebenkostenvorauszahlung: 270 € Gesamt-Miete pro Monat: 1.150 €

Lage Langen (Hessen), eine Stadt mit rund 40.000 Einwohnern im Kreis Offenbach, zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt überzeugt durch ihre strategisch starke Lage zwischen Frankfurt am Main, Offenbach am Main und Darmstadt und ist hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen Frankfurt machen Langen besonders attraktiv für Pendler, Geschäftsreisende und Unternehmen. Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Stadt ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität: gewachsene Wohnquartiere, eine lebendige Innenstadt, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote sowie großzügige Grün- und Naherholungsflächen prägen das Stadtbild. Damit gehört Langen seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Kreis Offenbach und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Die Kaufgelegenheit befindet sich in guter Wohnlage von Langen. Die Umgebung ist sowohl von Ein- bis Zweifamilienhäusern als auch von Mehrparteienanlagen geprägt. In unmittelbarer Nähe erreicht man diverse Spielplätze sowie Wald- und Feldwege, die der Naherholung dienen. Es entsteht somit eine naturnahe Atmosphäre mitten im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes.

Sowohl der alltägliche als auch der periodische Bedarf können in unmittelbarer Nähe zur Kaufgelegenheit gedeckt werden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmärkte sowie vielfältige Gastronomie und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden oder den Flughafen in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Zahlreiche Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter Sportvereine, ein Freibad, ein Hallenbad, Spielplätze, Kulturveranstaltungen und die Nähe zu Naherholungsgebieten.

Stadtkern Langen: Zu Fuß: 20 Minuten Auto: 3 Minuten Stadtkern Egelsbach: Zu Fuß: 35 Minuten Auto: 5 Minuten

Bushaltestelle: Zu Fuß: 5 Minuten

Bahnhof Langen: Zu Fuß: 25 Minuten Auto: 7 Minuten

Bäckerei: Zu Fuß: 1 Minute

Apotheke: Zu Fuß: 12 Minuten Auto: 3 Minuten

Supermarkt: Zu Fuß: 4 Minuten Auto: 1 Minute

Kindertagesstätte: Zu Fuß: 4 Minuten Auto: 1 Minute

Freibad: Zu Fuß: 15 Minuten Auto: 3 Minuten

Hallenbad: Zu Fuß: 12 Minuten Auto: 1 Minute

Autobahn A661: 5 Minuten Autobahn A5: 10 Minuten Bundesstraße B486: 3 Minuten

Frankfurter Flughafen: 15 Minuten Darmstadt Hauptbahnhof: 20 Minuten Frankfurt Hauptbahnhof: 20 Minuten

Sonstiges Es steht umfangreiches Videomaterial zur Online-Besichtigung der Kaufgelegenheit zur Verfügung, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden werden. Die Entscheidung zum Kauf machen wir Ihnen leicht. Speziell auf Sie zugeschnittene Finanzierungsvorschläge unserer Kooperationspartner werden Sie überzeugen. Wir möchten Ihnen unser Angebot sehr gerne persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins. Wir nehmen uns Zeit für Sie und beantworten Ihre Fragen gerne. Sie erreichen uns zur Vereinbarung eines Rückruftermins über unsere Webseite, oder telefonisch von Mo. – Fr. von 09: 00 bis 19 :00 Uhr. Rufen Sie jetzt an: 06105 279 600 , oder senden Sie uns eine E -Mail unter: info@immojaeger.de Objektangaben basieren auf durch Dritte erteilte Informationen. Diese wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird nicht übernommen. Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Angegebene Kaufpreise sind freibleibend. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Durch Ihre Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die ImmoJaeger GmbH & Co. KG, Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden- Walldorf mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief oder per E -Mail an info@immojaeger.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. ImmoJaeger GmbH & Co. KG Tel. (06105) 279 600 Email: info@immojaeger.de Internet: www.immojaeger.de Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRA 84903 Persönlich haftende Gesellschafterin: ImmoJaeger Verwaltungs-GmbH Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRB91899 Geschäftsführung: Thimo Jäger

Objektbeschreibung Im dritten Obergeschoss dieser gepflegten Mehrparteienanlage mit 28 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im EG in Langen befindet sich diese gut geschnittene und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum, Dachkammer und Garagenstellplatz zur exklusiven Nutzung. Die Eigentumswohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 880 € (12,39 €/m²) zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 270 € vermietet. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse des Gebäudes miteinander. Das Verkaufsobjekt befindet sich auf der westlichen Seite des dritten Obergeschosses. Über die Wohnungseingangstür erreicht man den einladenden L-förmigen Flur/Eingangsbereich, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Auf der nördlichen Seite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, die auch anderweitig, zum Beispiel als Arbeits-, Kinder- oder Esszimmer, genutzt werden können. Westlich ausgerichtet befinden sich das Badezimmer, die Küche sowie ein Abstellraum. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Dusche. Die Küche gehört dem aktuellen Eigentümer und ist im Kaufpreis inklusive. In der Küche findet sich, neben den üblichen Küchengeräten, außerdem Platz für eine Waschmaschine. Der Abstellraum befindet sich zwischen Küche und Bad. Das geräumige Wohnzimmer am Ende des Flurs überzeugt nicht zuletzt mit einer großen, südlich ausgerichteten Fensterfront, die über Großteile des Tages angenehmes Tageslicht ermöglicht. Der rechteckige Schnitt ermöglicht eine vielseitige und individuelle Gestaltung. Im Jahr 2020 wurden umfassende Renovierungen am Verkaufsobjekt vorgenommen: - Bad vollständig renoviert - Bodenfliesen und Fliesenspiegel in der Küche erneuert - Erneuerung des Parketts im Flur und in den Schlafzimmern - Austausch der Zimmertüren (Holztüren) Außerdem wurde im Jahr 2024 die Hebeanlage erneuert und das Untergeschoss renoviert. Für das Jahr 2026 ist die Erneuerung der Heizungsanlage geplant. Eingebaut wird eine neue Gas-Zentralheizung mit der Möglichkeit einer Aufrüstung auf ein hybrides Heizungsmodell. Die Erneuerung der Heizung wird komplett aus der Erhaltungsrücklage gezahlt, es gibt keine Sonderumlage! HINWEIS: Die auf den Einrichtungsbeispielen dargestellten Möbel, Einrichtungselemente, Pflanzen etc. sind nicht Bestandteil des Angebots. Es handelt sich um Animationen, die lediglich der Veranschaulichung dienen. Ausstattung - 3 geräumige Zimmer zur freien Gestaltung - Garagenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) - Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und großzügiger Fensterfront - Personenaufzug - Kellerraum und Dachkammer als zusätzliche Lagermöglichkeiten - Türsprechanlage - ab 2026: neue Gas-Zentralheizung mit Möglichkeit der Aufrüstung auf ein hybrides Heizungsmodell Wohnfläche Gesamt: ca. 71,80 m² Wohnzimmer: ca. 24,30 m² Schlafen / Kind / Arbeit 1: ca. 16,40 m² Schlafen / Kind / Arbeit 2: ca. 10,00 m² Flur: ca. 8,70 m² Küche: ca. 7,10 m² Badezimmer: ca. 5,30 m² Abstellraum (keine Wohnfläche): ca. 2,00 m² Nettokaltmiete: 880 € (12,39 €/m²) Nebenkostenvorauszahlung: 270 € Gesamt-Miete pro Monat: 1.150 € Lage Langen (Hessen), eine Stadt mit rund 40.000 Einwohnern im Kreis Offenbach, zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt überzeugt durch ihre strategisch starke Lage zwischen Frankfurt am Main, Offenbach am Main und Darmstadt und ist hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen Frankfurt machen Langen besonders attraktiv für Pendler, Geschäftsreisende und Unternehmen. Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Stadt ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität: gewachsene Wohnquartiere, eine lebendige Innenstadt, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote sowie großzügige Grün- und Naherholungsflächen prägen das Stadtbild. Damit gehört Langen seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Kreis Offenbach und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Kaufgelegenheit befindet sich in guter Wohnlage von Langen. Die Umgebung ist sowohl von Ein- bis Zweifamilienhäusern als auch von Mehrparteienanlagen geprägt. In unmittelbarer Nähe erreicht man diverse Spielplätze sowie Wald- und Feldwege, die der Naherholung dienen. Es entsteht somit eine naturnahe Atmosphäre mitten im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Sowohl der alltägliche als auch der periodische Bedarf können in unmittelbarer Nähe zur Kaufgelegenheit gedeckt werden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmärkte sowie vielfältige Gastronomie und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden oder den Flughafen in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Zahlreiche Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter Sportvereine, ein Freibad, ein Hallenbad, Spielplätze, Kulturveranstaltungen und die Nähe zu Naherholungsgebieten. Stadtkern Langen: Zu Fuß: 20 Minuten Auto: 3 Minuten Stadtkern Egelsbach: Zu Fuß: 35 Minuten Auto: 5 Minuten Bushaltestelle: Zu Fuß: 5 Minuten Bahnhof Langen: Zu Fuß: 25 Minuten Auto: 7 Minuten Bäckerei: Zu Fuß: 1 Minute Apotheke: Zu Fuß: 12 Minuten Auto: 3 Minuten Supermarkt: Zu Fuß: 4 Minuten Auto: 1 Minute Kindertagesstätte: Zu Fuß: 4 Minuten Auto: 1 Minute Freibad: Zu Fuß: 15 Minuten Auto: 3 Minuten Hallenbad: Zu Fuß: 12 Minuten Auto: 1 Minute Autobahn A661: 5 Minuten Autobahn A5: 10 Minuten Bundesstraße B486: 3 Minuten Frankfurter Flughafen: 15 Minuten Darmstadt Hauptbahnhof: 20 Minuten Frankfurt Hauptbahnhof: 20 Minuten Sonstiges Es steht umfangreiches Videomaterial zur Online-Besichtigung der Kaufgelegenheit zur Verfügung, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden werden. Die Entscheidung zum Kauf machen wir Ihnen leicht. Speziell auf Sie zugeschnittene Finanzierungsvorschläge unserer Kooperationspartner werden Sie überzeugen. Wir möchten Ihnen unser Angebot sehr gerne persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins. Wir nehmen uns Zeit für Sie und beantworten Ihre Fragen gerne. Sie erreichen uns zur Vereinbarung eines Rückruftermins über unsere Webseite, oder telefonisch von Mo. – Fr. von 09: 00 bis 19 :00 Uhr. Rufen Sie jetzt an: 06105 279 600 , oder senden Sie uns eine E -Mail unter: info@immojaeger.de Objektangaben basieren auf durch Dritte erteilte Informationen. Diese wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird nicht übernommen. Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Angegebene Kaufpreise sind freibleibend. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Durch Ihre Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die ImmoJaeger GmbH & Co. KG, Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden- Walldorf mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief oder per E -Mail an info@immojaeger.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. ImmoJaeger GmbH & Co. KG Tel. (06105) 279 600 Email: info@immojaeger.de Internet: www.immojaeger.de Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRA 84903 Persönlich haftende Gesellschafterin: ImmoJaeger Verwaltungs-GmbH Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRB91899 Geschäftsführung: Thimo Jäger