Großzügiges Wohnhaus mit Büro/Einliegerwohnung im Grünen in Hamburg-Rahlstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22147

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

26 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

38.462 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m² eröffnet sich eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst etwa 190 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei moderne Bäder. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, das Herzstück des Hauses, beeindruckt mit ca. 40 m² und einem gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreicht man die einladende Terrasse mit offenem Grillkamin und den gepflegten Garten. Zudem gelangt man vom Essbereich in die offene Küche, die mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist und mit hochwertigen Geräten, u.a. einem Dampfgarer und einem Kaffeevollautomaten, überzeugt. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad und ein weiteres Zimmer (z.B. großer Besprechungsraum), das als Verbindung zur Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss, das mit vier geräumigen Zimmern überzeugt. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und direkten Zugang zum eleganten Vollbad, das mit einer zweiten Tür zum Flur zusätzliche Flexibilität bietet. Die ca. 27 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein.

Lage Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Ortsteil Oldenfelde, das im Nordosten von Hamburg im Stadtteil Rahlstedt liegt. Oldenfelde wird begrenzt im Norden durch Meiendorf, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne, im Süden durch Altrahlstedt sowie Neurahlstedt und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs.

Diese Gegend hat sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt, der sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch hervorragende städtische Anbindungen besticht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Rahlstedter Zentrum wie auch der Meiendorfer Ortskern sind per Rad oder Auto zügig erreicht. Alle Schulformen (z. B. Stadtteilschule Oldenfelde, Gymnasium Oldenfelde) und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass das Hamburger Stadtzentrum schnell erreicht werden kann. Dies macht das Gebiet besonders attraktiv für Familien und Pendler. Zudem trägt die freundliche Nachbarschaft zur hohen Lebensqualität bei und bietet einen Ort der Ruhe mitten in der Großstadt. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlichem Ambiente.

Sonstiges Im Untergeschoss befinden sich unter der Hauptwohnung drei vielseitig nutzbare Räume, die perfekt als Büro, Hobbybereich und Lager-/Abstellraum geeignet sind. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Einliegerwohnung, die mit einem Büroraum und ein Gruppenbüro mit großer Küchenzeile ausgestattet ist. Die Einliegerwohnung bietet durch einen eigenen Eingang ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal für Angehörige oder als zusätzliche Einkommensquelle. Eine seitliche Terrasse bietet ein Höchstmaß an ruhigem Rückzugsort.

Technisch präsentiert sich das Objekt in exzellentem Zustand. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern, einem Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie zwei Gartenhäusern ausgestattet – ideal für Gartengeräte und Fahrräder.

Das weitläufige Südwest-Grundstück lädt zur Erholung im Freien ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser begehrten Lage. Hier erlebt man Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 119,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Referenznummer: V10709

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

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Objektbeschreibung Angeboten zum Verkauf wird eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und durchdachte Architektur besticht. Dieses beeindruckende Architektenhaus wurde im Jahr 1995 auf einem großzügigen 984 m² großen Südwest-Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse erbaut und bietet eine erstklassige Wohnqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m² eröffnet sich eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst etwa 190 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei moderne Bäder. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, das Herzstück des Hauses, beeindruckt mit ca. 40 m² und einem gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreicht man die einladende Terrasse mit offenem Grillkamin und den gepflegten Garten. Zudem gelangt man vom Essbereich in die offene Küche, die mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist und mit hochwertigen Geräten, u.a. einem Dampfgarer und einem Kaffeevollautomaten, überzeugt. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad und ein weiteres Zimmer (z.B. großer Besprechungsraum), das als Verbindung zur Einliegerwohnung genutzt werden kann. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss, das mit vier geräumigen Zimmern überzeugt. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und direkten Zugang zum eleganten Vollbad, das mit einer zweiten Tür zum Flur zusätzliche Flexibilität bietet. Die ca. 27 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein. Lage Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Ortsteil Oldenfelde, das im Nordosten von Hamburg im Stadtteil Rahlstedt liegt. Oldenfelde wird begrenzt im Norden durch Meiendorf, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne, im Süden durch Altrahlstedt sowie Neurahlstedt und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs. Diese Gegend hat sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt, der sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch hervorragende städtische Anbindungen besticht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Rahlstedter Zentrum wie auch der Meiendorfer Ortskern sind per Rad oder Auto zügig erreicht. Alle Schulformen (z. B. Stadtteilschule Oldenfelde, Gymnasium Oldenfelde) und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass das Hamburger Stadtzentrum schnell erreicht werden kann. Dies macht das Gebiet besonders attraktiv für Familien und Pendler. Zudem trägt die freundliche Nachbarschaft zur hohen Lebensqualität bei und bietet einen Ort der Ruhe mitten in der Großstadt. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlichem Ambiente. Sonstiges Im Untergeschoss befinden sich unter der Hauptwohnung drei vielseitig nutzbare Räume, die perfekt als Büro, Hobbybereich und Lager-/Abstellraum geeignet sind. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Einliegerwohnung, die mit einem Büroraum und ein Gruppenbüro mit großer Küchenzeile ausgestattet ist. Die Einliegerwohnung bietet durch einen eigenen Eingang ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal für Angehörige oder als zusätzliche Einkommensquelle. Eine seitliche Terrasse bietet ein Höchstmaß an ruhigem Rückzugsort. Technisch präsentiert sich das Objekt in exzellentem Zustand. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern, einem Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie zwei Gartenhäusern ausgestattet – ideal für Gartengeräte und Fahrräder. Das weitläufige Südwest-Grundstück lädt zur Erholung im Freien ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser begehrten Lage. Hier erlebt man Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 119,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013. Referenznummer: V10709 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 2.323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit Büro/Einliegerwohnung im Grünen in Hamburg-Rahlstedt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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