Df.-Zoo: Großzügiges 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse und Blick auf den Zoopark

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

1.398.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

7.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde in den 1920-Jahren in der repräsentativen Form und soliden Bauweise erstellt, die Häuser aus dieser Bauzeit besonders begehrt macht.

Anfang der 1950-er Jahre wurde das Haus als Wiederaufbau zum Teil neu erstellt.

Der „großbürgerliche“ Charakter des Gebäudes wurde ca. 2002 durch eine sensible Renovierung/Modernisierung abgerundet.

Die Außenflächen wurden völlig neu gestaltet:

• Anstrich der Putzflächen in einem feinen Sandton.

• Verkleidung des Sockels in Quader-Optik.

• Erstellung eines halbrunden Vordachs mit zwei lackierten Säulen und einer dekorativen Metallbrüstung über dem Eingangsbereich.

• Erstellung neuer Balkonanlagen.

Besonders großer Wert wurde auf das Foyer und das Treppenhaus gelegt:

• Der Eingangsbereich wurde um einen ovalen Vorraum erweitert. Vor dem Vorraum wurde eine neue Haustüranlage aus einbrennlackiertem Aluminium mit großflächiger Verglasung erstellt.

• Vor der Haustür wurde ein Klingelplateau aus Edelstahl mit integrierter Video-Kamera angebracht.

• Eine neue Briefkastenanlage aus lackiertem Holz wurde in einer Wandnische des Entrées angebracht.

• Das Foyer erhielt einen neuen Natursteinboden aus mittelgrauem Basaltin und weißem Marmor.

• Die Wandverkleidung aus hellem Marmor mit einem hohen, schlanken Spiegel und eleganten Wandleuchten verleiht dem Foyer einen besonders repräsentativen Charakter.

• Der repräsentative Charakter setzt sich im Treppenhaus fort: Glattputz an den Wänden, eleganter Anstrich, stilvolle Wandleuchten und ein Textilläufer mit verchromten Haltestangen.

• Die Wohnungseingangstüren erhielten eine hellgraue Lackierung und neue Beschläge aus Edelstahl/Nickel.

• Die Aufzugskabine wurde mit Edelstahl und Spiegeln neu gestaltet.

• Der Zugangsweg wurde mit einer mittelgrauen Plattierung, einem Fries aus weißem Marmorpflaster und einer seitlichen Begrenzung aus gemauerten Pfosten mit Rankgittern neu gestaltet.

Die Wohnung nimmt als Maisonette-Penthouse die beiden oberen Geschosse des linken Gebäudeflügels ein, verfügt also über eine absolut privilegierte Lage.

Ausstattung Ca. 2002 wurde die Wohnung einer aufwendigen Neugestaltung unterzogen.

Die Ausstattung in Stichworten:

• Hohe Wände mit hellem Anstrich.

• Markante Deckenprofile.

• Edler Parkettboden (Fischgrät) im Entrée und in den Wohn– und Schlafräumen.

• Türen mit Profilen, weißer Lackierung und formschönen Beschlägen. (Fabrikat FSB - Design Johannes Potente).

• Zwei sehr attraktiv gestaltete Bäder mit hellen Wandfliesen, Böden, Sockeln und Wandfriesen aus hellem Marmor bzw. schwarzem Granit, großflächigen Spiegeln, Waschtischplatten aus Marmor bzw. schwarzem Granit und exklusiven Kreuzgriff-Armaturen der Edelmarke Dornbracht.

• Kaminofen in der Lounge.

Lage Dies ist ohne jeden Zweifel eine Ausnahmelage.

Das Haus befindet sich unmittelbar gegenüber dem Zoopark.

Die Straße, in der sich das Objekt befindet und angrenzende Straßen sind verkehrsberuhigte Anliegerstraßen.

Durchgangsverkehr wird Sie hier nicht stören.

Trotz der Nähe der City umgibt Sie hier eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit.

Dicht bewachsene Vorgärten, stilvolle alte Häuser und exclusive Neubauten prägen den Charakter der Umgebung.

Der Brehmplatz und die Rethelstraße sind nur einige Gehminuten durch den Zoopark entfernt und halten die Infrastruktur bereit, die Sie von einer Wohnlage dieser Qualität zur Recht erwarten:

Supermärkte, Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants.

Die Innenstadt ist in Minutenschnelle zu erreichen.

Aus der Wohnung bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den direkt angrenzenden Park mit seinem prächtigen Baumbestand.

Ihr Spaziergang oder Jogginglauf durch die ausgedehnte Parkanlage kann vor der Haustür beginnen.

Insgesamt eine ideale Lage für ein hochwertiges Stadtdomizil!

Sonstiges In der unteren Ebene befinden sich der sehr großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC und ein großer Schlafraum mit einem Tageslicht-Bad.

In der oberen Ebene befinden sich eine große Lounge, zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Tageslicht-Bad und die ca. 16 m² große Dachterrasse. Die Lounge könnte durch eine Trennwand als weiterer Schlafraum genutzt werden.

Ein Balkon ist in Süd-/West-Lage zum Zoopark ausgerichtet, sodass sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den Park mit seinem alten Baumbestand bietet.

Ein weiterer Balkon und die große Dachterrasse befinden sich an der Gartenseite.

Hier bietet sich Ihnen ein sehr schöner Blick auf gepflegte Gartenanlagen.

Die Wohnung ist ca. 196 m² groß.

Die Balkone und die Dachterrasse wurden zu je 1/2 angerechnet.

Der Kaufpreis beträgt € 1,398 Mio.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Energiewert: Verbrauchsausweis • 119,7 kWh/ (m² • a) • Öl • Energieeffizienzklasse D • Baujahr 1965

Ein besonderer Vorteil:

Die Heizung wurde soeben auf Fernwärme durch die Stadtwerke umgestellt.

Objektbeschreibung Das Haus wurde in den 1920-Jahren in der repräsentativen Form und soliden Bauweise erstellt, die Häuser aus dieser Bauzeit besonders begehrt macht. Anfang der 1950-er Jahre wurde das Haus als Wiederaufbau zum Teil neu erstellt. Der „großbürgerliche“ Charakter des Gebäudes wurde ca. 2002 durch eine sensible Renovierung/Modernisierung abgerundet. Die Außenflächen wurden völlig neu gestaltet: • Anstrich der Putzflächen in einem feinen Sandton. • Verkleidung des Sockels in Quader-Optik. • Erstellung eines halbrunden Vordachs mit zwei lackierten Säulen und einer dekorativen Metallbrüstung über dem Eingangsbereich. • Erstellung neuer Balkonanlagen. Besonders großer Wert wurde auf das Foyer und das Treppenhaus gelegt: • Der Eingangsbereich wurde um einen ovalen Vorraum erweitert. Vor dem Vorraum wurde eine neue Haustüranlage aus einbrennlackiertem Aluminium mit großflächiger Verglasung erstellt. • Vor der Haustür wurde ein Klingelplateau aus Edelstahl mit integrierter Video-Kamera angebracht. • Eine neue Briefkastenanlage aus lackiertem Holz wurde in einer Wandnische des Entrées angebracht. • Das Foyer erhielt einen neuen Natursteinboden aus mittelgrauem Basaltin und weißem Marmor. • Die Wandverkleidung aus hellem Marmor mit einem hohen, schlanken Spiegel und eleganten Wandleuchten verleiht dem Foyer einen besonders repräsentativen Charakter. • Der repräsentative Charakter setzt sich im Treppenhaus fort: Glattputz an den Wänden, eleganter Anstrich, stilvolle Wandleuchten und ein Textilläufer mit verchromten Haltestangen. • Die Wohnungseingangstüren erhielten eine hellgraue Lackierung und neue Beschläge aus Edelstahl/Nickel. • Die Aufzugskabine wurde mit Edelstahl und Spiegeln neu gestaltet. • Der Zugangsweg wurde mit einer mittelgrauen Plattierung, einem Fries aus weißem Marmorpflaster und einer seitlichen Begrenzung aus gemauerten Pfosten mit Rankgittern neu gestaltet. Die Wohnung nimmt als Maisonette-Penthouse die beiden oberen Geschosse des linken Gebäudeflügels ein, verfügt also über eine absolut privilegierte Lage. Ausstattung Ca. 2002 wurde die Wohnung einer aufwendigen Neugestaltung unterzogen. Die Ausstattung in Stichworten: • Hohe Wände mit hellem Anstrich. • Markante Deckenprofile. • Edler Parkettboden (Fischgrät) im Entrée und in den Wohn– und Schlafräumen. • Türen mit Profilen, weißer Lackierung und formschönen Beschlägen. (Fabrikat FSB - Design Johannes Potente). • Zwei sehr attraktiv gestaltete Bäder mit hellen Wandfliesen, Böden, Sockeln und Wandfriesen aus hellem Marmor bzw. schwarzem Granit, großflächigen Spiegeln, Waschtischplatten aus Marmor bzw. schwarzem Granit und exklusiven Kreuzgriff-Armaturen der Edelmarke Dornbracht. • Kaminofen in der Lounge. Lage Dies ist ohne jeden Zweifel eine Ausnahmelage. Das Haus befindet sich unmittelbar gegenüber dem Zoopark. Die Straße, in der sich das Objekt befindet und angrenzende Straßen sind verkehrsberuhigte Anliegerstraßen. Durchgangsverkehr wird Sie hier nicht stören. Trotz der Nähe der City umgibt Sie hier eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit. Dicht bewachsene Vorgärten, stilvolle alte Häuser und exclusive Neubauten prägen den Charakter der Umgebung. Der Brehmplatz und die Rethelstraße sind nur einige Gehminuten durch den Zoopark entfernt und halten die Infrastruktur bereit, die Sie von einer Wohnlage dieser Qualität zur Recht erwarten: Supermärkte, Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Die Innenstadt ist in Minutenschnelle zu erreichen. Aus der Wohnung bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den direkt angrenzenden Park mit seinem prächtigen Baumbestand. Ihr Spaziergang oder Jogginglauf durch die ausgedehnte Parkanlage kann vor der Haustür beginnen. Insgesamt eine ideale Lage für ein hochwertiges Stadtdomizil! Sonstiges In der unteren Ebene befinden sich der sehr großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC und ein großer Schlafraum mit einem Tageslicht-Bad. In der oberen Ebene befinden sich eine große Lounge, zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Tageslicht-Bad und die ca. 16 m² große Dachterrasse. Die Lounge könnte durch eine Trennwand als weiterer Schlafraum genutzt werden. Ein Balkon ist in Süd-/West-Lage zum Zoopark ausgerichtet, sodass sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den Park mit seinem alten Baumbestand bietet. Ein weiterer Balkon und die große Dachterrasse befinden sich an der Gartenseite. Hier bietet sich Ihnen ein sehr schöner Blick auf gepflegte Gartenanlagen. Die Wohnung ist ca. 196 m² groß. Die Balkone und die Dachterrasse wurden zu je 1/2 angerechnet. Der Kaufpreis beträgt € 1,398 Mio. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Energiewert: Verbrauchsausweis • 119,7 kWh/ (m² • a) • Öl • Energieeffizienzklasse D • Baujahr 1965 Ein besonderer Vorteil: Die Heizung wurde soeben auf Fernwärme durch die Stadtwerke umgestellt.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.800 €): 5.976 € / Monat
20% Eigenkapital (279.600 €): 5.312 € / Monat
30% Eigenkapital (419.400 €): 4.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Df.-Zoo: Großzügiges 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse und Blick auf den Zoopark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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