Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Altbauflair in Düsseldorf
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
3.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² und einer Deckenhöhe von rund 3 Metern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann voraussichtlich Ende Juli / Anfang August geräumt übergeben werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. So wurden die Balkone saniert, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen sowie die Steigleitungen erneuert. Auch das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den guten Gesamteindruck der Wohnanlage.
Ein Balkon gehört nicht zur Wohnung. Die Energieeffizienzklasse beträgt E.
Ausstattung
2 Zimmer
ca. 51 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Baujahr 1961
ca. 3 m hohe Decken
Gaszentralheizung (Baujahr 2018)
Leerstehend
Energieeffizienzklasse E
Lage
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem zentral gelegenen und vielseitigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine optimale Mobilität. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Der nahegelegene Volksgarten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Oberbilk zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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