Helle Etagenwohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45886

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.090 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Wohnbedingungen bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Design zu einer harmonischen Einheit:

Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt jederzeit einladend.

Über einen praktischen Flur mit Rundbogen-Durchgängen gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie umfangreichen Schrankstauraum und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Tag. Das zweite Zimmer ist mit einer raumhohen, weißen Einbauschrankwand ausgestattet und lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad: Hochwertige helle Fliesen mit dekorativen Mosaikbordüren, eine Badewanne mit Regen-Duschkopf, ein wandhängendes WC, ein großzügiger Waschtisch sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper sorgen für Wohlfühlmomente wie in einem kleinen Spa. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch den vorgelagerten Balkon – Ihre persönliche grüne Oase. Hier lässt es sich im Sommer entspannt frühstücken, abends den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe genießen. Der blickdichte Sichtschutz schützt dabei vor neugierigen Blicken.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem rundum gepflegten Zustand mit hochwertigen Materialien, modernen Fliesenböden in allen Räumen und liebevoll gestalteten Details. Ein Einzug ist ohne weitere Renovierungsarbeiten möglich – packen Sie einfach Ihre Koffer und kommen Sie an.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung in allen Räumen.

Wohn- und Essbereich Der großzügige, offen geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Designerleuchten setzen stilvolle Akzente, dezente Akzentwände mit Tapete und Spiegelelementen verleihen dem Raum eine besondere Note. Bodentiefe Fenster sowie ein direkter Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht.

Schlafzimmer Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett.

Zweites Zimmer / Kinder- oder Gästezimmer Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Badezimmer Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig mit hellen, großformatigen Fliesen und dekorativen Mosaikbordüren ausgestattet. Es bietet eine Badewanne mit Regen-Duschkopf und Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie umfangreichen Stauraum durch Hoch- und Midischränke. Ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper sowie zwei Fenster sorgen für Komfort und ein angenehmes Raumklima.

Diele und Flur Der großzügige Eingangsbereich mit Rundbogen-Durchgängen wirkt einladend und bietet Platz für Garderobe sowie Schuhschränke. Praktische Einbaulösungen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Balkon Der Wohnung ist ein sonniger Balkon vorgelagert, der reichlich Platz für Außenmöbel, Pflanzen und gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein blickdichter Sichtschutz sorgt für Privatsphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick

Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik in allen Räumen
Elektrische Rollläden bzw. Plissees an den Fenstern
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kaminofen im Wohnbereich – Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich

Lage Die Wohnung überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung. Mehrere Bushaltestellen wie Frobeniusstraße und Humboldtstraße liegen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und flexibel in die umliegenden Stadtteile gelangen. Auch der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen ist in ca. 1 km erreichbar, der Gelsenkirchen Hauptbahnhof in ca. 2 km.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 2 km erreichbar, die A 40 liegt ebenfalls nur rund 2 km entfernt. Damit sind Ziele im Ruhrgebiet bequem angebunden.

Die Nahversorgung ist angenehm dicht: Ein ALDI Nord befindet sich in ca. 500 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere Parks in der direkten Umgebung an, darunter der Rheinelbe-Park in ca. 700 m.

Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Das Marienhospital Gelsenkirchen liegt in ca. 1 km Entfernung, ergänzend finden sich Arztpraxen im nahen Umkreis. Freizeit und Ausgleich kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportangebote wie der Sportpark Lohrheide sind in ca. 1 km erreichbar, Fitnessstudios liegen in wenigen Minuten mit dem Auto. Restaurants wie Rhodos Grill oder Taste of Masala sowie eine Auswahl an Bars runden das Umfeld ab.

Die Zensusdaten unterstreichen die gewachsene Wohnlage: Rund 5.949 Einwohner, eine durchschnittliche Haushaltsgröße von ca. 2 Personen und eine durchschnittliche Wohnungsgröße von ca. 76 m² sprechen für ein etabliertes Quartier mit alltagstauglicher Struktur.

Sonstiges FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Die Immobilie wird vorraussichtlich in Kürze freigezogen und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck

Dominic Pyrowicz

Mobil: 0176 / 21801438 Festnetz: 02362 / 96669 35 E-Mail: dominic.pyrowicz@falcimmo.de Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646

Objektbeschreibung Diese gepflegte und ansprechend ausgestattete Etagenwohnung überzeugt auf den ersten Blick durch ihren hochwertigen Zustand, ein durchdachtes Raumkonzept und eine wohnliche Atmosphäre, die zum sofortigen Einzug einlädt. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Wohnbedingungen bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Design zu einer harmonischen Einheit: Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt jederzeit einladend. Über einen praktischen Flur mit Rundbogen-Durchgängen gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie umfangreichen Schrankstauraum und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Tag. Das zweite Zimmer ist mit einer raumhohen, weißen Einbauschrankwand ausgestattet und lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad: Hochwertige helle Fliesen mit dekorativen Mosaikbordüren, eine Badewanne mit Regen-Duschkopf, ein wandhängendes WC, ein großzügiger Waschtisch sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper sorgen für Wohlfühlmomente wie in einem kleinen Spa. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch den vorgelagerten Balkon – Ihre persönliche grüne Oase. Hier lässt es sich im Sommer entspannt frühstücken, abends den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe genießen. Der blickdichte Sichtschutz schützt dabei vor neugierigen Blicken. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem rundum gepflegten Zustand mit hochwertigen Materialien, modernen Fliesenböden in allen Räumen und liebevoll gestalteten Details. Ein Einzug ist ohne weitere Renovierungsarbeiten möglich – packen Sie einfach Ihre Koffer und kommen Sie an. Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung in allen Räumen. Wohn- und Essbereich Der großzügige, offen geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Designerleuchten setzen stilvolle Akzente, dezente Akzentwände mit Tapete und Spiegelelementen verleihen dem Raum eine besondere Note. Bodentiefe Fenster sowie ein direkter Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht. Schlafzimmer Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Zweites Zimmer / Kinder- oder Gästezimmer Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Badezimmer Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig mit hellen, großformatigen Fliesen und dekorativen Mosaikbordüren ausgestattet. Es bietet eine Badewanne mit Regen-Duschkopf und Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie umfangreichen Stauraum durch Hoch- und Midischränke. Ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper sowie zwei Fenster sorgen für Komfort und ein angenehmes Raumklima. Diele und Flur Der großzügige Eingangsbereich mit Rundbogen-Durchgängen wirkt einladend und bietet Platz für Garderobe sowie Schuhschränke. Praktische Einbaulösungen schaffen zusätzlichen Stauraum. Balkon Der Wohnung ist ein sonniger Balkon vorgelagert, der reichlich Platz für Außenmöbel, Pflanzen und gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein blickdichter Sichtschutz sorgt für Privatsphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick - Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik in allen Räumen - Elektrische Rollläden bzw. Plissees an den Fenstern - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kaminofen im Wohnbereich – Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich Lage Die Wohnung überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung. Mehrere Bushaltestellen wie Frobeniusstraße und Humboldtstraße liegen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und flexibel in die umliegenden Stadtteile gelangen. Auch der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen ist in ca. 1 km erreichbar, der Gelsenkirchen Hauptbahnhof in ca. 2 km. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 2 km erreichbar, die A 40 liegt ebenfalls nur rund 2 km entfernt. Damit sind Ziele im Ruhrgebiet bequem angebunden. Die Nahversorgung ist angenehm dicht: Ein ALDI Nord befindet sich in ca. 500 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere Parks in der direkten Umgebung an, darunter der Rheinelbe-Park in ca. 700 m. Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Das Marienhospital Gelsenkirchen liegt in ca. 1 km Entfernung, ergänzend finden sich Arztpraxen im nahen Umkreis. Freizeit und Ausgleich kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportangebote wie der Sportpark Lohrheide sind in ca. 1 km erreichbar, Fitnessstudios liegen in wenigen Minuten mit dem Auto. Restaurants wie Rhodos Grill oder Taste of Masala sowie eine Auswahl an Bars runden das Umfeld ab. Die Zensusdaten unterstreichen die gewachsene Wohnlage: Rund 5.949 Einwohner, eine durchschnittliche Haushaltsgröße von ca. 2 Personen und eine durchschnittliche Wohnungsgröße von ca. 76 m² sprechen für ein etabliertes Quartier mit alltagstauglicher Struktur. Sonstiges FALC Immobilien - mehr geht nicht! Die Immobilie wird vorraussichtlich in Kürze freigezogen und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck Dominic Pyrowicz Mobil: 0176 / 21801438 Festnetz: 02362 / 96669 35 E-Mail: dominic.pyrowicz@falcimmo.de Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646