Wohnen am Wasser - Exklusive Wohnung Am Alten Hafen in Lingen

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49808

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen am Wasser - Exklusives Mehrfamilienhaus Am Alten Hafen in Lingen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Lingens – direkt am Alten Hafen und nur rund 700 Meter fußläufig von der Innenstadt entfernt – präsentiert sich dieses hochwertig realisierte Mehrfamilienhaus als echtes Unikat. Das Umfeld besticht durch eine extrem hohe Aufenthaltsqualität – ein modernes Stadtquartier mit Wasserblick, Gastronomie, entstehender Marina und Hotelentwicklung. Die perfekte Symbiose aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Wohnanlage besteht aus nur fünf exklusiven Einheiten. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse oder einen Balkon mit direktem Blick aufs Wasser. Die lichtdurchfluteten Grundrisse wurden durchdacht geplant und bieten modernen Wohnkomfort in Kombination mit einer energieeffizienten Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören individuell vom Tischler gefertigte Einbauküchen, Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien als Sonnenschutz, ein Personenaufzug sowie eigene Abstellräume je Wohneinheit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie überdachte Flächen für Mülltonnen bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.

Jede Wohnung hat einen eigenen zugeordneten Stellplatz, welcher überdacht und bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist – ein klarer Vorteil für zukunftsorientierte Bewohner.

Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 91 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Der durchdachte Grundriss sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl. Zudem bietet der große Balkon einen herrlichen Blick auf den Dortmund-Ems Kanal.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, sodass Sie bereits von stabilen Mieteinnahmen profitieren.

Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf in bester Lage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Qualität, Lage und Zukunftspotenzial.

Lage Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer sehr zentralen aber dennoch naturnahen Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Lingener Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot. Ebenso liegt das Haus direkt an dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Objektbeschreibung Wohnen am Wasser - Exklusives Mehrfamilienhaus Am Alten Hafen in Lingen In einer der begehrtesten Wohnlagen Lingens – direkt am Alten Hafen und nur rund 700 Meter fußläufig von der Innenstadt entfernt – präsentiert sich dieses hochwertig realisierte Mehrfamilienhaus als echtes Unikat. Das Umfeld besticht durch eine extrem hohe Aufenthaltsqualität – ein modernes Stadtquartier mit Wasserblick, Gastronomie, entstehender Marina und Hotelentwicklung. Die perfekte Symbiose aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnanlage besteht aus nur fünf exklusiven Einheiten. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse oder einen Balkon mit direktem Blick aufs Wasser. Die lichtdurchfluteten Grundrisse wurden durchdacht geplant und bieten modernen Wohnkomfort in Kombination mit einer energieeffizienten Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Zur hochwertigen Ausstattung gehören individuell vom Tischler gefertigte Einbauküchen, Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien als Sonnenschutz, ein Personenaufzug sowie eigene Abstellräume je Wohneinheit. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie überdachte Flächen für Mülltonnen bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Jede Wohnung hat einen eigenen zugeordneten Stellplatz, welcher überdacht und bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist – ein klarer Vorteil für zukunftsorientierte Bewohner. Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 91 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Der durchdachte Grundriss sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl. Zudem bietet der große Balkon einen herrlichen Blick auf den Dortmund-Ems Kanal. Aktuell ist die Wohnung vermietet, sodass Sie bereits von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf in bester Lage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Qualität, Lage und Zukunftspotenzial. Lage Herzlich Willkommen in Lingen! Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer sehr zentralen aber dennoch naturnahen Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Lingener Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot. Ebenso liegt das Haus direkt an dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Wasser - Exklusive Wohnung Am Alten Hafen in Lingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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