Geräumiges Reiheneckhaus in schöner Lage von Baldham

Reiheneckhaus zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.679 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Haus mit sonnigem und gepflegtem Garten in ruhiger Lage in Baldham.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus eines Dreispänners mit insgesamt 140 qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Mit seinem durchdachten Grundriss und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es das perfekte Zuhause u.a. für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Leben und Genießen Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Flur mit angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie das Herzstück des Hauses: das einladende Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Die direkt angrenzende Südterrasse lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein.

Obergeschoss: Rückzugsort für die Familie Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein Familienbadezimmer mit Dusche und Fenster. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Dachgeschoss: Flexibilität für Ihre Bedürfnisse Ganz oben befindet sich ein weiterer großzügiger Raum. Ob als Home-Office, zusätzlicher Wohnraum, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Untergeschoss: Platz für Hobbys und mehr Neben einem großzügigen Wasch- und Vorratsraum bietet das Untergeschoss einen großen, beheizten Hobbykeller. Dieser Raum lässt sich ideal als Spielezimmer, Fitnessbereich oder sogar als zukünftiger Saunakeller nutzen.

Perfekte Lage & Infrastruktur Die Lage lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem das Zentrum von Baldham und den S-Bahnhof. Vor Ort finden Sie eine erstklassige Infrastruktur: Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein tolles Gastronomieangebot sind fußläufig erreichbar. Ein Paradies für Kinder: Baldham bietet für Ihren Nachwuchs zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze. Zudem sind sämtliche Schulformen – von der Grundschule über die Mittelschule und Realschule bis hin zum Gymnasium – direkt am Ort vorhanden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden dieses erstklassige Wohnumfeld ab. Hier der Kurzüberblick: •Fläche: 240 qm Wohn-/Nutzfläche •Außenbereich: Eingewachsener Garten, Südterrasse und Südbalkon •Parken: Eine Einzelgarage direkt am Haus •Lage: Ruhige Straße, Zentrum und S-Bahn in Laufnähe

Der Kaufpreis in Höhe von 820.000 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: 795.000 Euro (Haus) zzgl. 25.000 Euro Einzelgarage

Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH, teilweise mit KI optimiert und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

Reiheneckhaus Baujahr 1965 in Massivbauweise als Teil eines Dreispänners erstellt
Optimale Grundrissgestaltung
Große Südterrasse
Ruhiger, uneinsehbarer Südostgarten
Großes Wohnzimmer mit Parkettboden
Separate Küche mit Platz für eine Sitzecke
Gäste-WC mit Fenster
Offene Marmortreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss mit 3 Zimmern
Großzügiges Badezimmer im Fenster
Holztreppe ins Dachgeschoss
Dachgeschoss mit einem Zimmer, in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt
Holz-/Kunstofffenster doppelt verglast im Jahr 2013 erneuert
Ölzentralheizung Viessmann Vitodens 300-C Baujahr 2019
Zusätzliche Dusche im Keller
Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr
Einzelgarage
Bei der Wohnfläche von 140 qm sind der Balkon und die Terrasse zu jeweils 50 % eingeflossen.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 542 qm, davon sind ca. 82 qm Miteigentumsanteile am gesamten Grundstück.

Lage Die Gemeinde Vaterstetten Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Baldham besticht durch seine Nähe zu München sowie den Alpen und den zahlreichen Seen im Alpenvorland. Den Flughafen München erreichen Sie in 30 Minuten. In 15 Minuten stehen Sie am Abschlag der Golfplätze von Harthausen oder Egmating. Oder sind in 5 Minuten im Ebersberger Forst zum Biken oder Joggen.

Auch die sonstigen Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von einer Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum, Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe's und Restaurants, dem Hochseilgarten sowie dem Erlebnisbauernhof "Reitsberger Hof".

Die Entfernung zum Ortszentrum Baldham, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants und zur S 6 und S 4, beträgt lediglich ca. 500 m. Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen Stationen in München-Riem und München-Trudering. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt München ca. 30 Minuten.

Das Haus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage in Baldham. In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Sonstiges Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular von Immobilienscout24 mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Wir haben insbesondere nicht geprüft, ob für bestimmte An- bzw. Überbauten eine Baugenehmigung vorliegt. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gern unterstützen wir Sie, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung Großzügiges Haus mit sonnigem und gepflegtem Garten in ruhiger Lage in Baldham. Dieses gepflegte Reiheneckhaus eines Dreispänners mit insgesamt 140 qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Mit seinem durchdachten Grundriss und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es das perfekte Zuhause u.a. für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Leben und Genießen Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Flur mit angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie das Herzstück des Hauses: das einladende Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Die direkt angrenzende Südterrasse lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein. Obergeschoss: Rückzugsort für die Familie Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein Familienbadezimmer mit Dusche und Fenster. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dachgeschoss: Flexibilität für Ihre Bedürfnisse Ganz oben befindet sich ein weiterer großzügiger Raum. Ob als Home-Office, zusätzlicher Wohnraum, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Untergeschoss: Platz für Hobbys und mehr Neben einem großzügigen Wasch- und Vorratsraum bietet das Untergeschoss einen großen, beheizten Hobbykeller. Dieser Raum lässt sich ideal als Spielezimmer, Fitnessbereich oder sogar als zukünftiger Saunakeller nutzen. Perfekte Lage & Infrastruktur Die Lage lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem das Zentrum von Baldham und den S-Bahnhof. Vor Ort finden Sie eine erstklassige Infrastruktur: Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein tolles Gastronomieangebot sind fußläufig erreichbar. Ein Paradies für Kinder: Baldham bietet für Ihren Nachwuchs zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze. Zudem sind sämtliche Schulformen – von der Grundschule über die Mittelschule und Realschule bis hin zum Gymnasium – direkt am Ort vorhanden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden dieses erstklassige Wohnumfeld ab. Hier der Kurzüberblick: •Fläche: 240 qm Wohn-/Nutzfläche •Außenbereich: Eingewachsener Garten, Südterrasse und Südbalkon •Parken: Eine Einzelgarage direkt am Haus •Lage: Ruhige Straße, Zentrum und S-Bahn in Laufnähe Der Kaufpreis in Höhe von 820.000 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: 795.000 Euro (Haus) zzgl. 25.000 Euro Einzelgarage Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH, teilweise mit KI optimiert und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck. Ausstattung - Reiheneckhaus Baujahr 1965 in Massivbauweise als Teil eines Dreispänners erstellt - Optimale Grundrissgestaltung - Große Südterrasse - Ruhiger, uneinsehbarer Südostgarten - Großes Wohnzimmer mit Parkettboden - Separate Küche mit Platz für eine Sitzecke - Gäste-WC mit Fenster - Offene Marmortreppe ins Obergeschoss - Obergeschoss mit 3 Zimmern - Großzügiges Badezimmer im Fenster - Holztreppe ins Dachgeschoss - Dachgeschoss mit einem Zimmer, in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt - Holz-/Kunstofffenster doppelt verglast im Jahr 2013 erneuert - Ölzentralheizung Viessmann Vitodens 300-C Baujahr 2019 - Zusätzliche Dusche im Keller - Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr - Einzelgarage - Bei der Wohnfläche von 140 qm sind der Balkon und die Terrasse zu jeweils 50 % eingeflossen. - Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 542 qm, davon sind ca. 82 qm Miteigentumsanteile am gesamten Grundstück. Lage Die Gemeinde Vaterstetten Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Baldham besticht durch seine Nähe zu München sowie den Alpen und den zahlreichen Seen im Alpenvorland. Den Flughafen München erreichen Sie in 30 Minuten. In 15 Minuten stehen Sie am Abschlag der Golfplätze von Harthausen oder Egmating. Oder sind in 5 Minuten im Ebersberger Forst zum Biken oder Joggen. Auch die sonstigen Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von einer Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum, Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe's und Restaurants, dem Hochseilgarten sowie dem Erlebnisbauernhof "Reitsberger Hof". Die Entfernung zum Ortszentrum Baldham, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants und zur S 6 und S 4, beträgt lediglich ca. 500 m. Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen Stationen in München-Riem und München-Trudering. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt München ca. 30 Minuten. Das Haus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage in Baldham. In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden. Sonstiges Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular von Immobilienscout24 mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Wir haben insbesondere nicht geprüft, ob für bestimmte An- bzw. Überbauten eine Baugenehmigung vorliegt. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht. Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gern unterstützen wir Sie, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Rufen Sie uns an!