2-Zimmer-Wohnung im DG mit SW-Balkon in Garching bei München

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.255 €

pro m²

Beschreibung

Die offizielle Wohnfläche von ca. 54,57 m2 wird durch zusätzliche ca. 5 m2 ergänzt, da die balkonseitige Wohnungshöhe unter 2 Metern - aber gut über einem Meter - liegt. Daher ist sie sich nicht in der offiziellen Quadratmeterangabe enthalten.

Der nach Südwesten augerichtetet Balkon wird bei Sonnenschein ab MIttag bis kurz vor Sonnenuntergang von der Sonne bestrahlt. Allerdings ist eine Sanierung aller Balkone der Anlage in der nächsten Zeit geplant. Die Kosten dafür lassen sich zu einem großen Teil aus den Rücklagen der WEG finanzieren.

Die zur Wohnung gehörende Tiefgarage zum Preis von EUR 30.000 wurde bereits 2025 saniert.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil von ca. 2,5 m2, das für zusätzliche Lagerfläche sorgt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Garching: eine Universitätsstadt im Norden von München, die über eine optimale Anbindung verfügt. Die U-Bahn-Station Garching (U6) liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind die A9 (München-Nürnberg), der Mittlere Ring, die B471 und der unweit gelegene Flughafen schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restauraunts sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren hier von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen sowie dem nahe gelegenen Campus Garching mit der Technischen Universität München und weiteren Forschungseinrichtungen.

Neben der guten Infrastruktur bietet Garching auch einen hohen Freizeitwert. Hier laden die Isarauen, der nahe gelegene Garchinger See und der englische Garten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung Die Wohnung mit smarter Raumaufteilung liegt in einer gepflegten Wohnanlage. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und dank eines Dachfensters genügend Licht für ein mögliches Home-Office. Hier lassen sich Arbeit und Wohnen angenehm vereinen. Die offizielle Wohnfläche von ca. 54,57 m2 wird durch zusätzliche ca. 5 m2 ergänzt, da die balkonseitige Wohnungshöhe unter 2 Metern - aber gut über einem Meter - liegt. Daher ist sie sich nicht in der offiziellen Quadratmeterangabe enthalten. Der nach Südwesten augerichtetet Balkon wird bei Sonnenschein ab MIttag bis kurz vor Sonnenuntergang von der Sonne bestrahlt. Allerdings ist eine Sanierung aller Balkone der Anlage in der nächsten Zeit geplant. Die Kosten dafür lassen sich zu einem großen Teil aus den Rücklagen der WEG finanzieren. Die zur Wohnung gehörende Tiefgarage zum Preis von EUR 30.000 wurde bereits 2025 saniert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil von ca. 2,5 m2, das für zusätzliche Lagerfläche sorgt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Garching: eine Universitätsstadt im Norden von München, die über eine optimale Anbindung verfügt. Die U-Bahn-Station Garching (U6) liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind die A9 (München-Nürnberg), der Mittlere Ring, die B471 und der unweit gelegene Flughafen schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restauraunts sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren hier von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen sowie dem nahe gelegenen Campus Garching mit der Technischen Universität München und weiteren Forschungseinrichtungen. Neben der guten Infrastruktur bietet Garching auch einen hohen Freizeitwert. Hier laden die Isarauen, der nahe gelegene Garchinger See und der englische Garten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.