Sonnige 2- Zi- Wgh in Stockdorf (Gemeinde Gauting), Kreis Starnberg, unvermietet, provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ruhig gelegene 2- Zimmerwohnung zzgl. separater Küche befindet sich in Stockdorf, einem Ortsteil von Gauting.

Die Südausrichtung der Zimmer mit bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer und Schlafzimmer, sorgt für helle lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Südseitenräumen installierte Rolläden bieten zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist die sich über 3 Räume erstreckende Süd- Loggia mit 2 Zugängen und Blick ins Grüne.

Die Wohnräume und der Flur verfügen über gepflegte Parkettfußböden und Holzdecken. Im Badezimmer befindet sich eine Duschbadewanne und ein Waschmaschinenanschluss.

Die Heizungsanlage wurde 2025 modernisiert. Ein neuer Energieausweis wird daher zur Zeit erstellt. Zur Wärmedämmung der Außenwände kam 2023 die Sanierung der Fassade und der Balkone hinzu.

Da die Wohnung zuletzt möbliert vermietet war, können Einrichtungsgegenstände bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Optional hinzuerworben werden kann ein Hobbyraum mit ca. 9 qm, großem Lichtschachtfenster, Waschbecken und Stromzähler (separater Grundbuchauszug) für € 34.000 und ein Stellplatz in einer großen und modernen Tiefgarage mit Ladesäulen für Elektrofahrzeuge für € 20.000,00.

Gemeinschaftlich nutzbar sind die Grünflächen, Fahrradstellplätze und ein Kinderspielplatz.

Der S- Bahnhof Stockdorf ist in 4-5 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort erreicht man die Münchener Innenstadt in 27 Minuten und den Starnberger See in 8 Minuten.

Lage Die Immobilie liegt in der Oberen Bergstraße in Stockdorf, einem Ortsteil von Gauting im 1. OG . Gauting ist eine ruhige Gemeinde im "Speckgürtel" von München, das man mit der S- Bahn oder über die B2 bzw. die A94 in Kürze erreicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Der Wald Forst Kasten ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Jogging im Grünen. Darüberhinaus laden das Würmtal, zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die Nähe zum Starnberger See zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

In Gauting befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants und ein Kino. Kindergrippen, Kindergärten und Schulen - neben 2 Grundschulen auch eine Mittelschule und ein Gymnasium- sowie Arztpraxen und ein Freibad sind in Gauting ebenfalls vorhanden, so dass Gauting eine perfekte Kombination aus guter Infrastruktur , naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt München bietet.

Objektbeschreibung Die ruhig gelegene 2- Zimmerwohnung zzgl. separater Küche befindet sich in Stockdorf, einem Ortsteil von Gauting. Die Südausrichtung der Zimmer mit bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer und Schlafzimmer, sorgt für helle lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Südseitenräumen installierte Rolläden bieten zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist die sich über 3 Räume erstreckende Süd- Loggia mit 2 Zugängen und Blick ins Grüne. Die Wohnräume und der Flur verfügen über gepflegte Parkettfußböden und Holzdecken. Im Badezimmer befindet sich eine Duschbadewanne und ein Waschmaschinenanschluss. Die Heizungsanlage wurde 2025 modernisiert. Ein neuer Energieausweis wird daher zur Zeit erstellt. Zur Wärmedämmung der Außenwände kam 2023 die Sanierung der Fassade und der Balkone hinzu. Da die Wohnung zuletzt möbliert vermietet war, können Einrichtungsgegenstände bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Optional hinzuerworben werden kann ein Hobbyraum mit ca. 9 qm, großem Lichtschachtfenster, Waschbecken und Stromzähler (separater Grundbuchauszug) für € 34.000 und ein Stellplatz in einer großen und modernen Tiefgarage mit Ladesäulen für Elektrofahrzeuge für € 20.000,00. Gemeinschaftlich nutzbar sind die Grünflächen, Fahrradstellplätze und ein Kinderspielplatz. Der S- Bahnhof Stockdorf ist in 4-5 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort erreicht man die Münchener Innenstadt in 27 Minuten und den Starnberger See in 8 Minuten. Lage Die Immobilie liegt in der Oberen Bergstraße in Stockdorf, einem Ortsteil von Gauting im 1. OG . Gauting ist eine ruhige Gemeinde im "Speckgürtel" von München, das man mit der S- Bahn oder über die B2 bzw. die A94 in Kürze erreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Der Wald Forst Kasten ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Jogging im Grünen. Darüberhinaus laden das Würmtal, zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die Nähe zum Starnberger See zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In Gauting befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants und ein Kino. Kindergrippen, Kindergärten und Schulen - neben 2 Grundschulen auch eine Mittelschule und ein Gymnasium- sowie Arztpraxen und ein Freibad sind in Gauting ebenfalls vorhanden, so dass Gauting eine perfekte Kombination aus guter Infrastruktur , naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt München bietet.