Rentabel vermietete helle 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.545 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fischgrätenparkett, gespachtelte Wände, Stuckumrandung an Decke, Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer, Einbauregal in Abstellkammer.

Lage Diese Wohnung im Zentrum von Gauting vereint perfekt urbanen Komfort mit dem idyllischen Lebensgefühl des bayrischen Alpenvorlandes. Die Gemeinde bietet ein ideales Zuhause wenn einem eine erstklassige Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert wichtig ist.

Gauting zeichnet sich durch seine gewachsene, lebendige Struktur aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad eine Vielzahl von (Bio-)Supermärkten, inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt vor Ort so dass das Auto im Alltag gern stehen bleiben kann.

Die Wohnung liegt eingebettet in die wunderschöne bayrische Landschaft des Würmtals. Die Würm mit Ihrem verträumten Ufer läuft direkt durch den Ort und lädt genau wie der Schlosspark zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Starnberger See (10 min. mit dem Auto oder zwei Stationen mit der S-Bahn) oder den anderen Seen des Fünfseenlandes sowie den bayrischen Alpen.

Zudem ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München per S-Bahn, Bus oder Auto vorhanden. Über die A95 oder A96 ist man auch zügig an das Fernstraßennetz angebunden.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den Ausblick ins Grüne und trotzdem der Nähe zum Zentrum. Das Fischgrätenparkett in Wohn- und Schlafzimmer, die gespachtelten Wände und die Stuckelemente an der Decke verbreiten ein geschmackvolles Ambiente. Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Schlaf- und Wohnzimmer haben eine angenehme Größe und das Wohnzimmer ist durch Fensterfronten an zwei Seiten und den Ausgang auf den Balkon lichtdurchflutet und bietet eine reizvolle Aussicht. Daneben bietet der Grundriss ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Küche mit Einbauküche und eine vom Flur aus begehbare Abstellkammer oder Garderobe. Ein ebenso per Aufzug erreichbarer eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (13.000Euro) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit knapp zwei Jahren lukrativ zu einer Kaltmiete von 995Euro/Monat vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Ab dem 01.10.26 erhöht sich die Kaltmiete auf 1020 Euro/Monat und dann alle 18 Monate +25 Euro. Ausstattung Fischgrätenparkett, gespachtelte Wände, Stuckumrandung an Decke, Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer, Einbauregal in Abstellkammer. Lage Diese Wohnung im Zentrum von Gauting vereint perfekt urbanen Komfort mit dem idyllischen Lebensgefühl des bayrischen Alpenvorlandes. Die Gemeinde bietet ein ideales Zuhause wenn einem eine erstklassige Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert wichtig ist. Gauting zeichnet sich durch seine gewachsene, lebendige Struktur aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad eine Vielzahl von (Bio-)Supermärkten, inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt vor Ort so dass das Auto im Alltag gern stehen bleiben kann. Die Wohnung liegt eingebettet in die wunderschöne bayrische Landschaft des Würmtals. Die Würm mit Ihrem verträumten Ufer läuft direkt durch den Ort und lädt genau wie der Schlosspark zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Starnberger See (10 min. mit dem Auto oder zwei Stationen mit der S-Bahn) oder den anderen Seen des Fünfseenlandes sowie den bayrischen Alpen. Zudem ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München per S-Bahn, Bus oder Auto vorhanden. Über die A95 oder A96 ist man auch zügig an das Fernstraßennetz angebunden.