Bestlage Krailling: Exclusive Penthouse-Maisonette mit SW-Dachterrasse - Neubau 2026 / KFW 40
Penthouse zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82152
Kaufpreis
1.175.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
103 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
11.408 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Raum und Privatsphäre.
Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit viel Platz und hervorragenden Stellmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne – ideal als privater Rückzugsbereich.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein modernes und offenes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große, überdachte Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung. Sie bietet optimale Sonnenverhältnisse und erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Abende und gesellige Stunden.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Schlafen, Arbeiten oder Gäste), eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Duschbad.
Die Kombination aus durchdachter Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder einer attraktiven Kapitalanlage.
Ausstattung
Edle, gekalkte Eichenholzböden
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Holz/Alufenster für höchsten Wohnkomfort
Elektrische Rollläden /Raffstores
3,60m Raumhöhe
2,11m hohe Türen
Hochwertige Bäder mit Travertin-Designfliesen
Premium-Sanitärausstattung von Laufen
Designer-Armaturen von Newform
Modernes Hauptbad sowie separates Gäste / Duschbad
Energieeffiziente Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Nachhaltige, diffusionsoffene Holzständerbauweise
Energieeffizienzklasse A++ – zukunftssicher und kostensparend
Lage
Krailling, gelegen im Landkreis Starnberg, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen im Grünen und städtischer Nähe zu München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar, genauso wie der S-Bahnhof Planegg.
Autofahrer kommen über die Autobahnen A95 und A96 schnell nach München, zu den umliegenden Seen und Bergen sowie zum Flughafen München.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und Kleinstadtatmosphäre macht Krailling zu einem der exklusivsten Wohnlagen im Großraum München
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.175.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 10.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (117.500 €)
- 5.023 € / Monat
- 20% Eigenkapital (235.000 €)
- 4.465 € / Monat
- 30% Eigenkapital (352.500 €)
- 3.907 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.020 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Starnberg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.175.000 €