Genießt den Sommer in eurem neuen Zuhause!

Reiheneckhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595

Kaufpreis

688.550 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.303 €

pro m²

Beschreibung

Die separate Küche ist etwa 10 Jahre alt und hochwertig ausgestattet. Neben einer eleganten Granit-Arbeitsplatte verfügt sie über moderne Elektrogeräte, darunter eine integrierte Kaffeemaschine. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und eignet sich ideal für den Familienalltag.

Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume bieten ausreichend Platz und lassen sich ideal an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 vollständig modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Es verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, eine große Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.

Das Dachgeschoss ist als privater Elternbereich gestaltet. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit einem praktischen begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet.

Ergänzt wird die Etage durch ein Durchgangszimmer. Zudem stehen auf dieser Ebene eine kleine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Dank seiner idealen Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne – perfekte Voraussetzungen, um die warmen Monate im Freien zu verbringen.

Die großzügige Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung ausgestattet. So lassen sich gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien nahezu wetterunabhängig genießen.

Für Familien mit Kindern bietet der Garten ein liebevoll gestaltetes Spielhaus, das zum Spielen und Entdecken einlädt. An warmen Sommertagen sorgt der großzügige Pool mit einem Fassungsvermögen von rund 18.000 Litern für eine willkommene Abkühlung und verspricht Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür.

Der Garten vereint Erholung, Freizeit und Familienleben auf ideale Weise und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem Groß und Klein gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.

Ein Stellplatz gehört zum Haus.

Ausstattung 18.000 Liter Pool mit Filteranlage

Heimkino im Keller mit ca. 120 Zoll Leinwand und Laserbeamer (optional)

Raumteiler im Wohnbereich mit integriertem 85-Zoll-TV und Elektrokamin

In die Decke integrierte Lautsprecher im Wohn- und Esszimmer

Modernes Badezimmer (komplett erneuert 2026) mit Walk-in-Dusche und großer Badewanne

3-fach verglaste Fenster im Erd- und Obergeschoss

Aluminium-Rollläden, elektrisch betrieben

Hochwertige Terrassenüberdachung aus Glas mit Verschattung und integrierter LED-Beleuchtung

Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte

Integrierte Kaffeemaschine

Großzügiges 90 cm Induktionskochfeld

Keller vollständig gefliest

KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus

Zusätzliches Ausbaupotenzial durch mögliche Aufstockung um eine weitere Etage (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Garath, einem gewachsenen und grünen Stadtteil im Düsseldorfer Süden. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnanlagen, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt und bietet eine ruhige sowie familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine besonders angenehme und verkehrsarme Wohnsituation, die insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Garath. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den S-Bahnhof Düsseldorf-Garath besteht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in Richtung Köln. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Die Autobahnen A59 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln, Leverkusen sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Der nahegelegene Rhein sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Sonstiges HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Objektbeschreibung Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch ein besonders großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Der große Raum wird durch einen stilvollen Raumteiler optisch gegliedert. In diesen sind ein 85-Zoll-Fernseher sowie ein moderner Elektrokamin integriert, der vor allem für eine gemütliche und stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist etwa 10 Jahre alt und hochwertig ausgestattet. Neben einer eleganten Granit-Arbeitsplatte verfügt sie über moderne Elektrogeräte, darunter eine integrierte Kaffeemaschine. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und eignet sich ideal für den Familienalltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume bieten ausreichend Platz und lassen sich ideal an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anpassen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 vollständig modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Es verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, eine große Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Das Dachgeschoss ist als privater Elternbereich gestaltet. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit einem praktischen begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein Durchgangszimmer. Zudem stehen auf dieser Ebene eine kleine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Dank seiner idealen Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne – perfekte Voraussetzungen, um die warmen Monate im Freien zu verbringen. Die großzügige Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung ausgestattet. So lassen sich gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien nahezu wetterunabhängig genießen. Für Familien mit Kindern bietet der Garten ein liebevoll gestaltetes Spielhaus, das zum Spielen und Entdecken einlädt. An warmen Sommertagen sorgt der großzügige Pool mit einem Fassungsvermögen von rund 18.000 Litern für eine willkommene Abkühlung und verspricht Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür. Der Garten vereint Erholung, Freizeit und Familienleben auf ideale Weise und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem Groß und Klein gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Ein Stellplatz gehört zum Haus. Ausstattung 18.000 Liter Pool mit Filteranlage Heimkino im Keller mit ca. 120 Zoll Leinwand und Laserbeamer (optional) Raumteiler im Wohnbereich mit integriertem 85-Zoll-TV und Elektrokamin In die Decke integrierte Lautsprecher im Wohn- und Esszimmer Modernes Badezimmer (komplett erneuert 2026) mit Walk-in-Dusche und großer Badewanne 3-fach verglaste Fenster im Erd- und Obergeschoss Aluminium-Rollläden, elektrisch betrieben Hochwertige Terrassenüberdachung aus Glas mit Verschattung und integrierter LED-Beleuchtung Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte Integrierte Kaffeemaschine Großzügiges 90 cm Induktionskochfeld Keller vollständig gefliest KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus Zusätzliches Ausbaupotenzial durch mögliche Aufstockung um eine weitere Etage (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Garath, einem gewachsenen und grünen Stadtteil im Düsseldorfer Süden. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnanlagen, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt und bietet eine ruhige sowie familienfreundliche Wohnatmosphäre. Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine besonders angenehme und verkehrsarme Wohnsituation, die insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Garath. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den S-Bahnhof Düsseldorf-Garath besteht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in Richtung Köln. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Die Autobahnen A59 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln, Leverkusen sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der nahegelegene Rhein sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Sonstiges HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.