Ruheoase unter Reet. Besonders. Hochwertig. Einzigartig. Frisch renoviertes Ferienhaus bei Wismar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

7.011 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Zahlreiche durchdachte Details wie Klappläden, Plissees, Vorhänge, ein Waschtrockner, Kinderausstattung (Hochstuhl, Reisebett, Kindergeschirr, Bollerwagen) sowie Smart-TV und WLAN über Glasfaser unterstreichen den Anspruch an moderne Ferienqualität. Der Außenbereich bietet eine große Terrasse mit Loungemöbeln, massiven Gartenmöbeln, Sonnenschirm, Grill (Weber Elektrogrill) und Strandkorb – eingebettet in ein umzäuntes Grundstück, das Kindern sicheren Freiraum zum Spielen bietet. Ein Fahrradabstellraum und ein PKW-Stellplatz mit E-Lademöglichkeit (11 kW) sind ebenfalls vorhanden. Der Garten ist durch einen Stallwall mit Rosenbewuchs zur beruhigten Straße abgegrenzt und durch einen Landschaftsarchitekten stillvoll angelegt worden.

Highlights im Überblick: • Reetdachhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche auf sonnigem Grundstück • Fertigstellung 2019 – moderne Ausstattung im traditionellen Stil • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Sauna mit Wellnessdusche & zweites Duschbad • Kaminofen & hochwertige Einbauküche • Boxspringbett & Smart-TVs in allen Schlafzimmern • Umzäunter Garten mit Südterrasse, Loungemöbeln & Strandkorb • E-Ladestation (11 kW) und Fahrradabstellraum • Perfekt für Ferienvermietung (inkl. Kinderausstattung) • Nur ca. 500 Meter zum Naturstrand von Zierow

Lage Ruhige Lage mit Ostseeflair und direkter Nähe zur Natur Die Immobilie befindet sich in einem für Ferienhäuser vorgesehenen, ruhigen Gebiet von Zierow – „De Poeler Drift“ nur wenige Gehminuten vom beliebten Naturstrand entfernt. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Ferienunterkünften und großzügigen Grünflächen, bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus Privatsphäre, Erholung und Urlaubsflair. Die Zuwegung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Privatstraße des Ferienhausgebietes, es sind viele Grünflächen vorhanden und durch die Reethäuser fühlt man sich gleich wie im Urlaub! Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ostseestrand Zierow, der sich durch seine flach abfallenden Ufer, die ruhige See und den freien Blick auf die Wismarer Bucht auszeichnet – ideal für Familien mit Kindern, Naturfreunde und Badegäste. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Campingplatz Zierow sowie ein kleiner Kiosk und gastronomische Angebote sorgen in der Hauptsaison für lebendige, aber nicht überlaufene Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Strandzugänge: fußläufig erreichbar • Fahrrad- und Wanderwege entlang der Ostsee • Spielplatz, Minigolf & Strandbistro: fußläufig erreichbar • Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten: in Gägelow oder Wismar (5–10 Minuten mit dem Auto) • Ärzte, Apotheken, Schulen: in Wismar

Die ruhige, gepflegte Lage in Zierow kombiniert ländliche Idylle mit Nähe zur Ostsee – ein optimaler Standort für Feriengäste und Eigennutzer gleichermaßen. Die Mikrolage ist sowohl bei Erholungssuchenden als auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und die langfristige Wertentwicklung der Immobilie auswirkt.

Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN

Verkauf mit kompletter, hochwertiger Ausstattung.

KAUFPREIS 749.000,00 EUR netto

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Ferienhaus als Kapitalanlage mit Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste. Im Rahmen der gesetzlichen, steuerlichen Regelungen kann der Verkauf daher netto erfolgen, das Ferienhaus kann im gewissen Rahmen auch selbst genutzt werden. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Entscheidung Ihren Steuerberater hinzuzuziehen.

COURTAGE Courtagefrei direkt vom Eigentümer.

BESICHTIGUNGEN Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir bitten von unangemeldeten Besichtigungen abzusehen. Das Haus befindet sich regulär in der Ferienvermietung und wir möchten unseren Gästen das Maß an Ruhe und Privatsphäre und einen ungestörten Urlaub bieten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gern.

Objektbeschreibung Nur rund 500 Meter Luftlinie vom naturbelassenen Ostseestrand entfernt, empfängt Sie das Reetdachhaus „Alana“ – ein freistehendes Einzelhaus, das traditionelle Architektur mit moderner Wohnqualität verbindet. Inmitten eines großzügigen, sonnigen Grundstücks mit freiem Blick ins Grüne lädt dieses Domizil zur Entschleunigung ein – perfekt für Gäste auf der Suche nach Ruhe, Komfort und einem stilvollen Rückzugsort am Meer. Das 2019 errichtete Ferienhaus bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche eine hochwertige Ausstattung, die sowohl in der Ferienvermietung als auch zur Eigennutzung höchsten Ansprüchen genügt. Die sorgfältig gewählten Materialien – darunter ein massiver, ca. 100 Jahre alter, schwedischer Echtholzfußboden, der eine unverwechselbare Haptik vermittelt – unterstreichen den durchdachten, nordischen Stil des Hauses. Die Einrichtung wurde mit Liebe zum Detail abgestimmt und bietet ein Ambiente zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen antiken Kachelofen der Firma Mylin (Sylt) ergänzt, der gerade in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche ist mit vielen Geräten und vielfältigen Extras ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine private Sauna mit Wellnessdusche runden das Komfortangebot im Erdgeschoss ab. In den Bädern im Erd- sowie Obergeschoss erwarten Sie antike Natursteinfliesen, die auch durch die Firma Mylin verlegt wurden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ein Masterbedroom mit Boxspringbett (180x200 cm) sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils einem Einzelbett. Alle Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Fernseher. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche inkl. Echtglasduschabtrennung, separater Badewanne und WC ist in der charmanten Fledermausgaube des Hauses untergebracht. Das Haus wurde in 09/2025 sowohl von Innen, wie auch von Außen neu gestrichen, inkl. des Gartenhauses. Das Spielgerüst wurde ebenfalls erneuert. Ausstattung Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Zahlreiche durchdachte Details wie Klappläden, Plissees, Vorhänge, ein Waschtrockner, Kinderausstattung (Hochstuhl, Reisebett, Kindergeschirr, Bollerwagen) sowie Smart-TV und WLAN über Glasfaser unterstreichen den Anspruch an moderne Ferienqualität. Der Außenbereich bietet eine große Terrasse mit Loungemöbeln, massiven Gartenmöbeln, Sonnenschirm, Grill (Weber Elektrogrill) und Strandkorb – eingebettet in ein umzäuntes Grundstück, das Kindern sicheren Freiraum zum Spielen bietet. Ein Fahrradabstellraum und ein PKW-Stellplatz mit E-Lademöglichkeit (11 kW) sind ebenfalls vorhanden. Der Garten ist durch einen Stallwall mit Rosenbewuchs zur beruhigten Straße abgegrenzt und durch einen Landschaftsarchitekten stillvoll angelegt worden. Highlights im Überblick: • Reetdachhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche auf sonnigem Grundstück • Fertigstellung 2019 – moderne Ausstattung im traditionellen Stil • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Sauna mit Wellnessdusche & zweites Duschbad • Kaminofen & hochwertige Einbauküche • Boxspringbett & Smart-TVs in allen Schlafzimmern • Umzäunter Garten mit Südterrasse, Loungemöbeln & Strandkorb • E-Ladestation (11 kW) und Fahrradabstellraum • Perfekt für Ferienvermietung (inkl. Kinderausstattung) • Nur ca. 500 Meter zum Naturstrand von Zierow Lage Ruhige Lage mit Ostseeflair und direkter Nähe zur Natur Die Immobilie befindet sich in einem für Ferienhäuser vorgesehenen, ruhigen Gebiet von Zierow – „De Poeler Drift“ nur wenige Gehminuten vom beliebten Naturstrand entfernt. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Ferienunterkünften und großzügigen Grünflächen, bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus Privatsphäre, Erholung und Urlaubsflair. Die Zuwegung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Privatstraße des Ferienhausgebietes, es sind viele Grünflächen vorhanden und durch die Reethäuser fühlt man sich gleich wie im Urlaub! Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ostseestrand Zierow, der sich durch seine flach abfallenden Ufer, die ruhige See und den freien Blick auf die Wismarer Bucht auszeichnet – ideal für Familien mit Kindern, Naturfreunde und Badegäste. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Campingplatz Zierow sowie ein kleiner Kiosk und gastronomische Angebote sorgen in der Hauptsaison für lebendige, aber nicht überlaufene Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Strandzugänge: fußläufig erreichbar • Fahrrad- und Wanderwege entlang der Ostsee • Spielplatz, Minigolf & Strandbistro: fußläufig erreichbar • Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten: in Gägelow oder Wismar (5–10 Minuten mit dem Auto) • Ärzte, Apotheken, Schulen: in Wismar Die ruhige, gepflegte Lage in Zierow kombiniert ländliche Idylle mit Nähe zur Ostsee – ein optimaler Standort für Feriengäste und Eigennutzer gleichermaßen. Die Mikrolage ist sowohl bei Erholungssuchenden als auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und die langfristige Wertentwicklung der Immobilie auswirkt. Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN Verkauf mit kompletter, hochwertiger Ausstattung. KAUFPREIS 749.000,00 EUR netto Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Ferienhaus als Kapitalanlage mit Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste. Im Rahmen der gesetzlichen, steuerlichen Regelungen kann der Verkauf daher netto erfolgen, das Ferienhaus kann im gewissen Rahmen auch selbst genutzt werden. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Entscheidung Ihren Steuerberater hinzuzuziehen. COURTAGE Courtagefrei direkt vom Eigentümer. BESICHTIGUNGEN Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir bitten von unangemeldeten Besichtigungen abzusehen. Das Haus befindet sich regulär in der Ferienvermietung und wir möchten unseren Gästen das Maß an Ruhe und Privatsphäre und einen ungestörten Urlaub bieten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gern.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruheoase unter Reet. Besonders. Hochwertig. Einzigartig. Frisch renoviertes Ferienhaus bei Wismar

Beschreibung

Ausstattung