Attraktives Neubauprojekt - Bestandsgrundstück mit Baugenehmigung für Wohn- und Gewerbeensemble

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

2.490.000 €

1.5

Zimmer

Beschreibung

Auf dem ca. 833 m² großen Grundstück besteht aktuell ein gepflegtes Bestandsgebäude mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 560 m² sowie Garagen und Stellplätzen. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 92.337 € und bietet schon im Bestand solide Erträge. Doch das wahre Potenzial liegt in der Entwicklungs- und Neubauperspektive.

Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid vor, der die Bebauung der Durchfahrt mit fünf weiteren Wohneinheiten vorsieht und die Wohnfläche um ca. 410 m² erweitert.

Ebenfalls liegt eine Baugenehmigung zur Neubauentwicklung vor: ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten sowie ein separates Gewerbegebäude mit 5 Büroeinheiten und einem angrenzendem Stadthaus. Insgesamt entsteht so eine Gesamtfläche von ca. 1.727 m².

Ergänzt wird das Konzept durch 12 Tiefgaragen-Stellplätze und 52 Fahrradstellplätze. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen geplant und profitieren von einer hochwertigen architektonischen Gestaltung.

Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine ausgewogene Nachfragebasis und erhöht die langfristige Ertragssicherheit.

Die Wirtschaftlichkeit überzeugt ebenfalls: Auf Basis der gefragten Mikrolage und der modernen Bauqualität ist ein Mietpreisniveau der Wohneinheiten ab ca. 22 €/m² sowie der Gewerbeeinheiten ab ca. 16 €/m² realistisch. Im Falle eines Verkaufs lassen sich Erlöse ab ca. 7.500 und 8.000 €/m² für die Wohneinheiten erzielen.

Für Investoren eröffnet sich somit die Wahl, das Projekt als renditestarken Bestand zu entwickeln oder durch Aufteilung und Einzelverkauf hohe Verkaufspreise zu realisieren. Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung entfällt die zeitintensive Planungsphase – das Projekt kann unmittelbar umgesetzt werden.

Das Grundstück ist zudem von weiteren Entwicklungsimpulsen in der direkten Nachbarschaft umgeben. Nur wenige Meter entfernt soll beispielsweise auf einem ehemaligen Gewerbegrundstück ein großflächiges Pflege- und Wohnquartier entstehen – ein klares Signal für die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Lage.

Ausstattung Allgemeine Merkmale:

Neubauensemble mit einem straßenseitigen Mehrfamilienhaus sowie einem im Hof liegendem Bürogebäude und angrenzendem Stadthaus
Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 156 m²
Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse

Wohnqualität & Raumkonzepte:

Helle Grundrisse mit bodentiefen Fenstern

Flexible Wohneinheiten:

Stadthaus und 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen
Offene Wohn-/Essbereiche mit optimaler Belichtung

Komfort & Technik:

Aufzug in alle Geschosse
Moderne Haustechnik & effiziente Grundrissgestaltung
Tiefgarage mit 12 PKW-Stellplätzen
Garage mit 40 Fahrradstellplätzen und 12 freien Fahrradstellplätzen

Außen- & Gemeinschaftsbereiche:

Begrünter Hofbereich als Ruhezone
Barrierearmer Zugang zu allen Einheiten
Abstellräume & Kellerabteile für jede Wohnung

Sicherheit & Nachhaltigkeit:

Moderne Schließsysteme
Energetisch optimierte Gebäudehülle
Klimafreundlicher Neubau
Zinsgünstiger KfW-Kredit ab 2,33 % effektivem Jahreszins
Staatliche Zuschüsse von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit
Ideale Voraussetzung für Investoren & Eigennutzer

Lage Die Liegenschaft an der Emmastraße befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk, einem Stadtteil, der in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Wandel durchlebt hat und heute zu den spannendsten innerstädtischen Entwicklungsgebieten der Landeshauptstadt zählt. Einst geprägt von Industrie- und Handwerksbetrieben, hat sich Oberbilk zu einem urbanen Quartier entwickelt, das zunehmend junge Menschen, Kreative, Familien und Berufspendler anzieht. Die Mischung aus gewachsenem Altbaubestand, modernen Neubauprojekten und großzügigen Grünflächen verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter und steigert kontinuierlich seine Attraktivität.

Die Mikrolage der Emmastraße vereint zentrale Anbindung mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister. Vielfältige Gastronomieangebote – von kleinen Cafés über trendige Restaurants bis hin zu internationalen Imbissen – spiegeln die kulturelle Vielfalt des Viertels wider. Hinzu kommen kreative Werkstätten, Ateliers und kleinere Galerien, die das Bild des Stadtteils prägen. Diese urbane Mischung macht Oberbilk zu einem lebendigen Wohnort mit stetig wachsender Nachfrage. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich der nahe gelegene Volksgarten an, einer der größten und traditionsreichsten Parks Düsseldorfs. Mit weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und Sportmöglichkeiten bietet er eine grüne Oase in fußläufiger Entfernung. Auch das städtische Kulturangebot ist schnell erreichbar: Die Mitsubishi Electric Halle, das Capitol Theater oder die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrer Königsallee liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa zehn Minuten zu erreichen, von hier bestehen direkte Verbindungen in die gesamte Region Rhein-Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf, der in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren im direkten Umfeld und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und benachbarter Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A52 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Besonders interessant für Investoren: In direkter Nachbarschaft sollen großflächige Neubau- und Umnutzungsprojekte entstehen. Diese Projekte unterstreichen die Dynamik und Aufwertung des Stadtteils und steigern die Attraktivität der Lage langfristig.

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BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0) 21192419000 fax +49(0)21192418000 verkauf@benini.de www.benini.de

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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Mit der Liegenschaft an der Emmastraße eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, ein attraktives Zukunftsprojekt in einer dynamischen Lage von Düsseldorf-Oberbilk zu realisieren. Auf dem ca. 833 m² großen Grundstück besteht aktuell ein gepflegtes Bestandsgebäude mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 560 m² sowie Garagen und Stellplätzen. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 92.337 € und bietet schon im Bestand solide Erträge. Doch das wahre Potenzial liegt in der Entwicklungs- und Neubauperspektive. Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid vor, der die Bebauung der Durchfahrt mit fünf weiteren Wohneinheiten vorsieht und die Wohnfläche um ca. 410 m² erweitert. Ebenfalls liegt eine Baugenehmigung zur Neubauentwicklung vor: ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten sowie ein separates Gewerbegebäude mit 5 Büroeinheiten und einem angrenzendem Stadthaus. Insgesamt entsteht so eine Gesamtfläche von ca. 1.727 m². Ergänzt wird das Konzept durch 12 Tiefgaragen-Stellplätze und 52 Fahrradstellplätze. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen geplant und profitieren von einer hochwertigen architektonischen Gestaltung. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine ausgewogene Nachfragebasis und erhöht die langfristige Ertragssicherheit. Die Wirtschaftlichkeit überzeugt ebenfalls: Auf Basis der gefragten Mikrolage und der modernen Bauqualität ist ein Mietpreisniveau der Wohneinheiten ab ca. 22 €/m² sowie der Gewerbeeinheiten ab ca. 16 €/m² realistisch. Im Falle eines Verkaufs lassen sich Erlöse ab ca. 7.500 und 8.000 €/m² für die Wohneinheiten erzielen. Für Investoren eröffnet sich somit die Wahl, das Projekt als renditestarken Bestand zu entwickeln oder durch Aufteilung und Einzelverkauf hohe Verkaufspreise zu realisieren. Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung entfällt die zeitintensive Planungsphase – das Projekt kann unmittelbar umgesetzt werden. Das Grundstück ist zudem von weiteren Entwicklungsimpulsen in der direkten Nachbarschaft umgeben. Nur wenige Meter entfernt soll beispielsweise auf einem ehemaligen Gewerbegrundstück ein großflächiges Pflege- und Wohnquartier entstehen – ein klares Signal für die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Lage. Ausstattung Allgemeine Merkmale: - Neubauensemble mit einem straßenseitigen Mehrfamilienhaus sowie einem im Hof liegendem Bürogebäude und angrenzendem Stadthaus - Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 156 m² - Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse Wohnqualität & Raumkonzepte: - Helle Grundrisse mit bodentiefen Fenstern Flexible Wohneinheiten: - Stadthaus und 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen - Offene Wohn-/Essbereiche mit optimaler Belichtung Komfort & Technik: - Aufzug in alle Geschosse - Moderne Haustechnik & effiziente Grundrissgestaltung - Tiefgarage mit 12 PKW-Stellplätzen - Garage mit 40 Fahrradstellplätzen und 12 freien Fahrradstellplätzen Außen- & Gemeinschaftsbereiche: - Begrünter Hofbereich als Ruhezone - Barrierearmer Zugang zu allen Einheiten - Abstellräume & Kellerabteile für jede Wohnung Sicherheit & Nachhaltigkeit: - Moderne Schließsysteme - Energetisch optimierte Gebäudehülle - Klimafreundlicher Neubau - Zinsgünstiger KfW-Kredit ab 2,33 % effektivem Jahreszins - Staatliche Zuschüsse von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit - Ideale Voraussetzung für Investoren & Eigennutzer Lage Die Liegenschaft an der Emmastraße befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk, einem Stadtteil, der in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Wandel durchlebt hat und heute zu den spannendsten innerstädtischen Entwicklungsgebieten der Landeshauptstadt zählt. Einst geprägt von Industrie- und Handwerksbetrieben, hat sich Oberbilk zu einem urbanen Quartier entwickelt, das zunehmend junge Menschen, Kreative, Familien und Berufspendler anzieht. Die Mischung aus gewachsenem Altbaubestand, modernen Neubauprojekten und großzügigen Grünflächen verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter und steigert kontinuierlich seine Attraktivität. Die Mikrolage der Emmastraße vereint zentrale Anbindung mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister. Vielfältige Gastronomieangebote – von kleinen Cafés über trendige Restaurants bis hin zu internationalen Imbissen – spiegeln die kulturelle Vielfalt des Viertels wider. Hinzu kommen kreative Werkstätten, Ateliers und kleinere Galerien, die das Bild des Stadtteils prägen. Diese urbane Mischung macht Oberbilk zu einem lebendigen Wohnort mit stetig wachsender Nachfrage. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich der nahe gelegene Volksgarten an, einer der größten und traditionsreichsten Parks Düsseldorfs. Mit weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und Sportmöglichkeiten bietet er eine grüne Oase in fußläufiger Entfernung. Auch das städtische Kulturangebot ist schnell erreichbar: Die Mitsubishi Electric Halle, das Capitol Theater oder die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrer Königsallee liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa zehn Minuten zu erreichen, von hier bestehen direkte Verbindungen in die gesamte Region Rhein-Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf, der in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren im direkten Umfeld und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und benachbarter Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A52 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Besonders interessant für Investoren: In direkter Nachbarschaft sollen großflächige Neubau- und Umnutzungsprojekte entstehen. Diese Projekte unterstreichen die Dynamik und Aufwertung des Stadtteils und steigern die Attraktivität der Lage langfristig. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0) 21192419000 fax +49(0)21192418000 verkauf@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 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