Charmante Jugendstilvilla mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage von Tecklenburg!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49545

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

995 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Immobilien.

In einer beliebten und zentralen Wohnlagen von Tecklenburg befindet sich dieses eindrucksvolle Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1936. Mit seiner markanten Architektur, den Erkern, den großzügigen Raumverhältnissen und dem besonderen Charme vergangener Zeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung, Entwicklung individueller Wohnträume.

Auf einer Wohnfläche von derzeit rund 220 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, erwarten Sie großzügige Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung attraktiver Wohnflächen.

Das Haus steht auf einem 539m² großem Eigentumsgrundstück und überzeugt insbesondere durch seine repräsentative Erscheinung sowie seine hervorragende Südhanglage. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Ob als Anlageimmobilie, großzügiges Familienanwesen oder repräsentativer Wohnsitz – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Besonders interessant sind die zahlreichen Fördermöglichkeiten, die bei der Sanierung eines Gebäudes dieser Altersklasse in mehreren Wohneinheiten in Betracht kommen können. Dadurch lassen sich umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen finanziell attraktiv gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Unterlagen zur Immobilie auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hanglage

Ausstattung:

• Jugendstilvilla aus 1936
• Großzügige Räume mit hohen Decken
• Ebenerdiger Kellereingang dank Hanglage
    • Vollkeller
    • Ausbaupotential im Dachgeschoss
• Überdachte Terrasse im EG
• Großzügiger Balkon im OG
    • Unterkellerte Garage

Lage Die Stadt Tecklenburg, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A1 (Hansalinie) zwischen den Städten Osnabrück und Ibbenbüren gelegen, hat einen ihrer Schwerpunkte im Fremdenverkehr. Die Lage der Stadt auf dem Höhenzug des Teutoburger Waldes und die strukturellen Voraussetzungen haben dem nördlichsten Bergstädtchen Deutschlands die Anerkennung „Luftkurort“ und „Kneipp-Kurort“ erbracht. Zum heutigen Tecklenburg mit seinen rund 8.800 Einwohnern gehören die vier Ortschaften Brochterbeck, Ledde, Leeden und Tecklenburg. Tecklenburg und seine Ortsteile bieten sehr gute Voraussetzungen für Wanderer, Radwanderer und Nordic Walker. Darüber hinaus steht ein beheiztes Waldfreibad zur Verfügung. Tecklenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Für Familien werden Kindertageseinrichtungen, Schulen und Sportvereine geboten. Daneben haben sich in Tecklenburg Ärzte mit unterschiedlicher Ausrichtung sowie Apotheken niedergelassen.

Sonstiges Für die energetische Sanierung sowie die mögliche Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten stehen regelmäßig attraktive öffentliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach geplanter Maßnahme können Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen in Anspruch genommen werden.

Das Objekt bietet somit nicht nur Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Wohnraumerweiterung, sondern auch interessante Möglichkeiten zur Nutzung aktueller Förderangebote. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Immobilien. In einer beliebten und zentralen Wohnlagen von Tecklenburg befindet sich dieses eindrucksvolle Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1936. Mit seiner markanten Architektur, den Erkern, den großzügigen Raumverhältnissen und dem besonderen Charme vergangener Zeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung, Entwicklung individueller Wohnträume. Auf einer Wohnfläche von derzeit rund 220 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, erwarten Sie großzügige Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung attraktiver Wohnflächen. Das Haus steht auf einem 539m² großem Eigentumsgrundstück und überzeugt insbesondere durch seine repräsentative Erscheinung sowie seine hervorragende Südhanglage. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Ob als Anlageimmobilie, großzügiges Familienanwesen oder repräsentativer Wohnsitz – die Möglichkeiten sind vielfältig. Besonders interessant sind die zahlreichen Fördermöglichkeiten, die bei der Sanierung eines Gebäudes dieser Altersklasse in mehreren Wohneinheiten in Betracht kommen können. Dadurch lassen sich umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen finanziell attraktiv gestalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Unterlagen zur Immobilie auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hanglage Ausstattung: • Jugendstilvilla aus 1936 • Großzügige Räume mit hohen Decken • Ebenerdiger Kellereingang dank Hanglage • Vollkeller • Ausbaupotential im Dachgeschoss • Überdachte Terrasse im EG • Großzügiger Balkon im OG • Unterkellerte Garage Lage Die Stadt Tecklenburg, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A1 (Hansalinie) zwischen den Städten Osnabrück und Ibbenbüren gelegen, hat einen ihrer Schwerpunkte im Fremdenverkehr. Die Lage der Stadt auf dem Höhenzug des Teutoburger Waldes und die strukturellen Voraussetzungen haben dem nördlichsten Bergstädtchen Deutschlands die Anerkennung „Luftkurort“ und „Kneipp-Kurort“ erbracht. Zum heutigen Tecklenburg mit seinen rund 8.800 Einwohnern gehören die vier Ortschaften Brochterbeck, Ledde, Leeden und Tecklenburg. Tecklenburg und seine Ortsteile bieten sehr gute Voraussetzungen für Wanderer, Radwanderer und Nordic Walker. Darüber hinaus steht ein beheiztes Waldfreibad zur Verfügung. Tecklenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Für Familien werden Kindertageseinrichtungen, Schulen und Sportvereine geboten. Daneben haben sich in Tecklenburg Ärzte mit unterschiedlicher Ausrichtung sowie Apotheken niedergelassen. Sonstiges Für die energetische Sanierung sowie die mögliche Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten stehen regelmäßig attraktive öffentliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach geplanter Maßnahme können Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen in Anspruch genommen werden. Das Objekt bietet somit nicht nur Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Wohnraumerweiterung, sondern auch interessante Möglichkeiten zur Nutzung aktueller Förderangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 585 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Jugendstilvilla mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage von Tecklenburg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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