Seltene Gelegenheit: 3-Zimmer-ETW in Alt-Bordesholm! Nähe See und Klosterkirche.

Hochparterre zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24582

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.557 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft Wildhofstraße besteht aus 11 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser. Jede Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz, einen Platz in der Waschküche zur Aufstellung eigener Maschinen und einen Zugang zum Wäschetrockenkeller. Zum Sondereigentum dieser Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit einer Größe von 16,55 m².

Das Haus ist ans Glaserfasernetz angeschlossen und bietet Highspeed-Internet bis zu 940 MBit/ pro Sekunde über den örtlichen Versorger VBB (KNÖVI) und die Stadtwerke Neumünster (GIGA 5) an. Verträge ohne Glasfaser können auch bei allen herkömmlichen Anbietern abgeschlossen werden.

Es besteht die Möglichkeit für Mitglieder eines örtlichen Vereins, ein Elektromobil quasi zum Selbstkostenpreis zu mieten. Bisher gibt es ein Auto, dessen Abhol- und Rückgabestation am Bahnhof liegt. Der Verein ist aber gerade dabei, ein zweites Elektromobil zu beschaffen und eine Versorgungsstation zu installieren, die nur 250 m von der Wohnung entfernt sein wird.

Lage Diese Eigentumswohnung liegt in guter Wohnlage in Bordesholm, Ortsteil Alt-Bordesholm, nahe der Klosterkirche und des Bordesholmer Sees. Bordesholm ist ein sogenanntes Unterzentrum mit rund 8.000 Einwohnern, dass die Versorgungsfunktionen für den täglichen Bedarf auch für die umliegenden Gemeinden bereitstellt. Die Klosterkirche, der Zugang zum See, ein Restaurant und ein Kindergarten liegen nur einen Steinwurf entfernt, die nächsten Supermärkte und Bäcker liegen an der rund 1 km entfernten Bundesstraße 4. Der Bahnhof mit dem Ortszentrum liegt 2 km entfernt in gleicher Richtung. Hier und auf dem Weg dorthin befinden sich weitere Supermärkte, ein Drogerie- und ein Biomarkt, diverse Fachgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Zwei Banken, zwei Tankstellen, ein Baumarkt und Werkstätten für Autos und Fahrräder komplettieren das Angebot. Ein Gymnasium liegt 6,4 Kilometer entfernt im benachbarten Einfeld und ist gut und sicher mit dem Fahrrad auf Wegen entlang der Seen erreichbar. Alle anderen Schulformen finden sich vor Ort in rund einem Kilometer Entfernung, weitere Kindergärten liegen verteilt im gesamten Gemeindegebiet. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Kiel und Neumünster, die Strände der Ostsee und die Holsteinische Schweiz sind über Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreicht, zum Hamburger Flughafen fährt man mit dem Auto eine Dreiviertelstunde. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür ermöglicht, und vom Bordesholmer Bahnhof fahren zweimal pro Stunde Züge in Richtung Kiel und Neumünster/Hamburg.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei durch eine Erbengemeinschaft.

Renovierungsbedarf und Gebäudesanierung:

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und ist inzwischen größtenteils abgewohnt. Sämtliche Wände und Decken müssen malermäßig überarbeitet werden. An den Außenwänden von Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde aus Wärmeschutzgründen eine Holzvertäfelung angebracht, diese könnte übergestrichen oder auch -im Hinblick auf die anstehende Gebäudesanierung- entfernt werden. Sämtliche Bodenbeläge sollten erneuert werden. Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet, Geschirrspüler und Herd sind neuwertig, der Zustand der Einbauküche ist gut, das Erscheinungsbild könnte durch den Austausch von Arbeitsplatte und Spüle kostengünstig modernisiert werden. Das Badezimmer ist funktionell, entspricht aber nicht mehr heutigen Ansprüchen. Die dort ehemals vorhandene Badewanne wurde durch eine seniorengerechte Sitzdusche mit seitlicher Eingangstür ersetzt. Abhängig von der künftigen Nutzung böte sich hier ein Rückbau an.

In dieser Wohnung lassen sich eigene Vorstellungen mit einem überschaubaren Renovierungsbudget realisieren. Für die gesamte Wohnanlage sind umfangreiche energetische und technische Sanierungsmaßnahmen geplant und durch die Eigentümerversammlung beschlossen worden. In drei Bauabschnitten sollen die Geschossdecken zum Dach, die freiliegenden Dachflächen, die Außenwände und die Keller gedämmt, sowie die Fenster und Haustüren ausgetauscht werden. Diese Maßnahmen sollen laut Beschluss der Gemeinschaft ohne Sonderumlagen durch weitere Ansparungen der Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine der seltenen Gelegenheiten, eine Eigentumswohnung im Herzen von Alt-Bordesholm zu erwerben und bei der Renovierung eigene Wohnträume zu realisieren. Die Wohnung liegt im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage des Baujahrs 1984 und ist optimal zur Sonne ausgerichtet. Der Zugang erfolgt über 5 Treppenstufen und ist somit nicht barrierefrei. Die Wohnung wird über einen geräumigen Flur mit Einbauschränken und einer separaten Abstellkammer erschlossen. Das Schlafzimmer liegt nach Norden mit Ausblick ins Grüne und auf einen Bach, der neben dem Grundstück verläuft. Badezimmer und Küche liegen nach Osten, das Wohnzimmer mit Balkon und ein weiteres geräumiges Zimmer mit gut belichtetem Erker liegen nach Süden. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Erker, der Platz für einen kleinen Esstisch bietet, von dem aus sich die Morgensonne genießen lässt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft Wildhofstraße besteht aus 11 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser. Jede Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz, einen Platz in der Waschküche zur Aufstellung eigener Maschinen und einen Zugang zum Wäschetrockenkeller. Zum Sondereigentum dieser Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit einer Größe von 16,55 m². Das Haus ist ans Glaserfasernetz angeschlossen und bietet Highspeed-Internet bis zu 940 MBit/ pro Sekunde über den örtlichen Versorger VBB (KNÖVI) und die Stadtwerke Neumünster (GIGA 5) an. Verträge ohne Glasfaser können auch bei allen herkömmlichen Anbietern abgeschlossen werden. Es besteht die Möglichkeit für Mitglieder eines örtlichen Vereins, ein Elektromobil quasi zum Selbstkostenpreis zu mieten. Bisher gibt es ein Auto, dessen Abhol- und Rückgabestation am Bahnhof liegt. Der Verein ist aber gerade dabei, ein zweites Elektromobil zu beschaffen und eine Versorgungsstation zu installieren, die nur 250 m von der Wohnung entfernt sein wird. Lage Diese Eigentumswohnung liegt in guter Wohnlage in Bordesholm, Ortsteil Alt-Bordesholm, nahe der Klosterkirche und des Bordesholmer Sees. Bordesholm ist ein sogenanntes Unterzentrum mit rund 8.000 Einwohnern, dass die Versorgungsfunktionen für den täglichen Bedarf auch für die umliegenden Gemeinden bereitstellt. Die Klosterkirche, der Zugang zum See, ein Restaurant und ein Kindergarten liegen nur einen Steinwurf entfernt, die nächsten Supermärkte und Bäcker liegen an der rund 1 km entfernten Bundesstraße 4. Der Bahnhof mit dem Ortszentrum liegt 2 km entfernt in gleicher Richtung. Hier und auf dem Weg dorthin befinden sich weitere Supermärkte, ein Drogerie- und ein Biomarkt, diverse Fachgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Zwei Banken, zwei Tankstellen, ein Baumarkt und Werkstätten für Autos und Fahrräder komplettieren das Angebot. Ein Gymnasium liegt 6,4 Kilometer entfernt im benachbarten Einfeld und ist gut und sicher mit dem Fahrrad auf Wegen entlang der Seen erreichbar. Alle anderen Schulformen finden sich vor Ort in rund einem Kilometer Entfernung, weitere Kindergärten liegen verteilt im gesamten Gemeindegebiet. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Kiel und Neumünster, die Strände der Ostsee und die Holsteinische Schweiz sind über Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreicht, zum Hamburger Flughafen fährt man mit dem Auto eine Dreiviertelstunde. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür ermöglicht, und vom Bordesholmer Bahnhof fahren zweimal pro Stunde Züge in Richtung Kiel und Neumünster/Hamburg. Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei durch eine Erbengemeinschaft. Renovierungsbedarf und Gebäudesanierung: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und ist inzwischen größtenteils abgewohnt. Sämtliche Wände und Decken müssen malermäßig überarbeitet werden. An den Außenwänden von Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde aus Wärmeschutzgründen eine Holzvertäfelung angebracht, diese könnte übergestrichen oder auch -im Hinblick auf die anstehende Gebäudesanierung- entfernt werden. Sämtliche Bodenbeläge sollten erneuert werden. Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet, Geschirrspüler und Herd sind neuwertig, der Zustand der Einbauküche ist gut, das Erscheinungsbild könnte durch den Austausch von Arbeitsplatte und Spüle kostengünstig modernisiert werden. Das Badezimmer ist funktionell, entspricht aber nicht mehr heutigen Ansprüchen. Die dort ehemals vorhandene Badewanne wurde durch eine seniorengerechte Sitzdusche mit seitlicher Eingangstür ersetzt. Abhängig von der künftigen Nutzung böte sich hier ein Rückbau an. In dieser Wohnung lassen sich eigene Vorstellungen mit einem überschaubaren Renovierungsbudget realisieren. Für die gesamte Wohnanlage sind umfangreiche energetische und technische Sanierungsmaßnahmen geplant und durch die Eigentümerversammlung beschlossen worden. In drei Bauabschnitten sollen die Geschossdecken zum Dach, die freiliegenden Dachflächen, die Außenwände und die Keller gedämmt, sowie die Fenster und Haustüren ausgetauscht werden. Diese Maßnahmen sollen laut Beschluss der Gemeinschaft ohne Sonderumlagen durch weitere Ansparungen der Instandhaltungsrücklage finanziert werden.