Historisches Fachwerkjuwel mit Raum für Visionen

Bauernhaus zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29473

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

496 m²

Wohnfläche

1793

Baujahr

1.593 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort mit Seele – Fachwerk trifft Lebensqualität

Dieses einzigartige Anwesen in der niedersächsischen Göhrde verbindet historisch inspirierte Bauweise, großzügiges Wohnen und naturnahes Leben auf höchstem Niveau. Erbaut im Jahr 1793 im Stil traditioneller Fachwerkarchitektur, steht die Immobilie heute unter Denkmalschutz und besticht durch stilvolle Authentizität sowie vielseitiges Nutzungspotenzial. Ideal geeignet für Familien, Wohnen und Arbeiten, Selbstversorger, Kreativschaffende oder gemeinschaftliches Wohnen. Das Bauernhaus wurde von den aktuellen Eigentümern zwischen 1992 und 1994 mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail vollständig saniert. Hier verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise!

Sämtliche Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und mit großer handwerklicher Kompetenz aufeinander abgestimmt. Hinter jeder Tür verbirgt sich ein besonderes Highlight. Die Kombination aus Alt und Neu sowie der Einsatz klassischer, hochwertiger Materialien lassen die ursprüngliche Bauform im neuem Glanz erstrahlen und verleihen dem Anwesen seinen unvergleichlichen Charme. Der gekonnte Stilwechsel schafft eine besondere Harmonie, die bereits beim Betreten des Hauses spürbar wird. Das klassische Bauernhaus präsentiert sich mit stilechten Einbauten wie originalen Fachwerkbalken, edlen Holztüren und Holztreppen.

Großzügige Wohnfläche – vielfältige Möglichkeiten

Das angenehme Wohnklima im Haupthaus erstreckt sich über ca. 394 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie weiteren Nutzflächen, die Ihnen Freiraum für Ihre individuellen Wünsche bieten. Hier bleiben keine Wohnträume offen: Die stilvolle Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung erfüllen selbst höchste Ansprüche.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügige Küche mit Zugang zum Innenhof lässt das Herz jedes Kochliebhabers höher schlagen. Angrenzend befindet sich die ehemalige imposante Tenne, das Herzstück des Hauses. Mit ihrer gelungenen Mischung aus Eleganz und historischem AmbienteIn empfangen Sie Familie und Freunde auf besonders herzliche Weise . Die große Fensterfront, der Ofen und die offene Galerie runden diesen Bereich stilvoll ab.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf der Zwischentreppe befinden sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Über weitere Stufen erreichen Sie die beeindruckende Galerie mit Blick auf die Tenne. Weitere Zimmer entnehmen Sie den Grundrissen.

Nebenhaus & Nebengebäude – Raum für Ideen

Ein weiteres Highlight ist das Nebenhaus mit zwei Wohneinheiten auf ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie zwei Bäder und Küchen. Ideal geeignet als Gästewohnung, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über mehrere gut erhaltene Nebengebäude: eine große Fachwerkscheune mit imposantem Rundbogentor, eine Remise mit zwei Garagen sowie eine Werkstatt mit rustikalen Doppeltoren. Diese bieten ausreichend Platz für Hobbys, Tierhaltung, Fahrzeuge oder die Nutzung als Atelier bzw. Seminarhaus.

Der Außenbereich dieses Bauernhauses ist eine grüne Oase, die Erholung pur verspricht. Zwei Terrassen, der Innenhof, der alte Baumbestand und der natürliche Teichbereich bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Ruhe – mit herrlichem Blick in die Ferne.

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkanwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Seele. Wer das Besondere sucht und den Einklang von Tradition, Stil und Raum schätzt, findet hier ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Ob als stilvolles Familienrefugium, kreativer Rückzugsort oder gemeinschaftliches Lebensprojekt – dieses Ensemble bietet Raum für Visionen und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Ausstattung -1992-1994 entkernt -Einzeldenkmal 1986 (gemäß § 3 Abs. 2 b
NDSchG) -Zweiständerhaus in Fachwerk mit
Backsteinausfachung -Haupthause mit Halbwalmdach 394 m² -Nebenhaus mit drei Wohneinheiten 102 m² + Spitzboden -5 Badezimmer -2 Gäste-WCs -2 Gas-Zentralheizungen 2016 -3 Küchen -2-fach-Verglaste Holzfenster -Tenne mit offener Galerie
-Offene Balken -Offenes Fachwerk -Einbauschränke -2 Kaminöfen -Abstellräume -Remise mit Werkstatt ca. 80 m² -Scheune ca. 140 m² -Starkstrom -Badeteich -Obstwiese -Garten -Innenhof -Zwei Terrassen

Lage Dieses charmante Bauernhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Göhrde, eingebettet in die idyllische Landschaft Niedersachsens. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist. Die Gemeinde Göhrde ist bekannt für ihre schönen Wälder und die Nähe zum Naturpark Elbufer-Drawehn, was vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet.

Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten im nahen Umkreis bequem zu Fuß erreichbar, während Grundschule und Realschule in einem kurzen Fahrabstand liegen. Das nahegelegene Gymnasium sorgt zusätzlich für eine umfassende schulische Versorgung, sodass Kindern aller Altersgruppen eine erstklassige Bildung zugänglich ist.

Eine regelmäßige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, sodass die Mobilität auch ohne eigenes Auto sichergestellt ist. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken, befinden sich nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten eine Vielzahl von Geschäften sowie gastronomische Angebote, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Diese Lage besticht durch ihre friedvolle Umgebung, ohne Abstriche bei der Anbindung und wichtigen Versorgungsinfrastruktur zu machen, was dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für all jene macht, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Ein Ort mit Seele – Fachwerk trifft Lebensqualität Dieses einzigartige Anwesen in der niedersächsischen Göhrde verbindet historisch inspirierte Bauweise, großzügiges Wohnen und naturnahes Leben auf höchstem Niveau. Erbaut im Jahr 1793 im Stil traditioneller Fachwerkarchitektur, steht die Immobilie heute unter Denkmalschutz und besticht durch stilvolle Authentizität sowie vielseitiges Nutzungspotenzial. Ideal geeignet für Familien, Wohnen und Arbeiten, Selbstversorger, Kreativschaffende oder gemeinschaftliches Wohnen. Das Bauernhaus wurde von den aktuellen Eigentümern zwischen 1992 und 1994 mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail vollständig saniert. Hier verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise! Sämtliche Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und mit großer handwerklicher Kompetenz aufeinander abgestimmt. Hinter jeder Tür verbirgt sich ein besonderes Highlight. Die Kombination aus Alt und Neu sowie der Einsatz klassischer, hochwertiger Materialien lassen die ursprüngliche Bauform im neuem Glanz erstrahlen und verleihen dem Anwesen seinen unvergleichlichen Charme. Der gekonnte Stilwechsel schafft eine besondere Harmonie, die bereits beim Betreten des Hauses spürbar wird. Das klassische Bauernhaus präsentiert sich mit stilechten Einbauten wie originalen Fachwerkbalken, edlen Holztüren und Holztreppen. Großzügige Wohnfläche – vielfältige Möglichkeiten Das angenehme Wohnklima im Haupthaus erstreckt sich über ca. 394 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie weiteren Nutzflächen, die Ihnen Freiraum für Ihre individuellen Wünsche bieten. Hier bleiben keine Wohnträume offen: Die stilvolle Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung erfüllen selbst höchste Ansprüche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügige Küche mit Zugang zum Innenhof lässt das Herz jedes Kochliebhabers höher schlagen. Angrenzend befindet sich die ehemalige imposante Tenne, das Herzstück des Hauses. Mit ihrer gelungenen Mischung aus Eleganz und historischem AmbienteIn empfangen Sie Familie und Freunde auf besonders herzliche Weise . Die große Fensterfront, der Ofen und die offene Galerie runden diesen Bereich stilvoll ab. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf der Zwischentreppe befinden sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Über weitere Stufen erreichen Sie die beeindruckende Galerie mit Blick auf die Tenne. Weitere Zimmer entnehmen Sie den Grundrissen. Nebenhaus & Nebengebäude – Raum für Ideen Ein weiteres Highlight ist das Nebenhaus mit zwei Wohneinheiten auf ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie zwei Bäder und Küchen. Ideal geeignet als Gästewohnung, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über mehrere gut erhaltene Nebengebäude: eine große Fachwerkscheune mit imposantem Rundbogentor, eine Remise mit zwei Garagen sowie eine Werkstatt mit rustikalen Doppeltoren. Diese bieten ausreichend Platz für Hobbys, Tierhaltung, Fahrzeuge oder die Nutzung als Atelier bzw. Seminarhaus. Der Außenbereich dieses Bauernhauses ist eine grüne Oase, die Erholung pur verspricht. Zwei Terrassen, der Innenhof, der alte Baumbestand und der natürliche Teichbereich bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Ruhe – mit herrlichem Blick in die Ferne. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkanwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Seele. Wer das Besondere sucht und den Einklang von Tradition, Stil und Raum schätzt, findet hier ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Ob als stilvolles Familienrefugium, kreativer Rückzugsort oder gemeinschaftliches Lebensprojekt – dieses Ensemble bietet Raum für Visionen und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Ausstattung -1992-1994 entkernt -Einzeldenkmal 1986 (gemäß § 3 Abs. 2 b NDSchG) -Zweiständerhaus in Fachwerk mit Backsteinausfachung -Haupthause mit Halbwalmdach 394 m² -Nebenhaus mit drei Wohneinheiten 102 m² + Spitzboden -5 Badezimmer -2 Gäste-WCs -2 Gas-Zentralheizungen 2016 -3 Küchen -2-fach-Verglaste Holzfenster -Tenne mit offener Galerie -Offene Balken -Offenes Fachwerk -Einbauschränke -2 Kaminöfen -Abstellräume -Remise mit Werkstatt ca. 80 m² -Scheune ca. 140 m² -Starkstrom -Badeteich -Obstwiese -Garten -Innenhof -Zwei Terrassen Lage Dieses charmante Bauernhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Göhrde, eingebettet in die idyllische Landschaft Niedersachsens. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist. Die Gemeinde Göhrde ist bekannt für ihre schönen Wälder und die Nähe zum Naturpark Elbufer-Drawehn, was vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten im nahen Umkreis bequem zu Fuß erreichbar, während Grundschule und Realschule in einem kurzen Fahrabstand liegen. Das nahegelegene Gymnasium sorgt zusätzlich für eine umfassende schulische Versorgung, sodass Kindern aller Altersgruppen eine erstklassige Bildung zugänglich ist. Eine regelmäßige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, sodass die Mobilität auch ohne eigenes Auto sichergestellt ist. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken, befinden sich nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten eine Vielzahl von Geschäften sowie gastronomische Angebote, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Diese Lage besticht durch ihre friedvolle Umgebung, ohne Abstriche bei der Anbindung und wichtigen Versorgungsinfrastruktur zu machen, was dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für all jene macht, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 496 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1793
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 706 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkjuwel mit Raum für Visionen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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