Geschmackvolle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Altenstadt-Waldsiedl

Dachgeschoss zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63764

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Baujahr: 1990 • Wohnfläche: ca. 99 m² • 4 Zimmer, Küche, Bad • Einbauküche • Tageslichtbad • Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Südlich ausgerichteter Balkon • Dachfenster teilweise neuwertig • Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden • Rollläden (teilweise) • Neue Heizungsventile • Digitale Ablesung der Verbrauchswerte • Kellerraum (ca. 8 m²) • PKW-Außenstellplatz

Lage Die Gemeinde Altenstadt mit ihren acht Ortsteilen liegt im Herzen der Wetterau und ist von zahlreichen Natur- und Landschaftsschutzgebieten umgeben. Die Waldsiedlung zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Gemeinde und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Über die Bahnstrecke Bad Vilbel–Stockheim besteht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Altenstadt ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Dank des direkten Anschlusses an die Autobahn A45 sind die Städte Frankfurt am Main, Hanau, Aschaffenburg und Gießen schnell erreichbar. Die Autobahnen A3 und A5 befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, Kindertagesstätten sowie der modernen Limesschule mit gymnasialer Oberstufe. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Pflegedienste und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot mit Tennisanlagen, Reitsportmöglichkeiten, Angelgewässern, Schützenverein sowie einem nahegelegenen Golfplatz sorgt für hohe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Detailunterlagen sowie ein Exposé zu dieser Immobilie!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle wohnungsrelevanten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten in ruhiger und begehrter Wohnlage der Altenstädter Waldsiedlung. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung zuverlässig betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- Schlafbereich und Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu allen Wohnbereichen bietet. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten, kleinen Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick. Die separate Küche ist modern gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Eine Tür trennt den Wohnbereich vom privaten Rückzugsbereich. Dieser umfasst drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein neuwertiges Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche, hochwertigen Glasabtrennungen sowie Hand- und Regendusche. In den Wohnräumen wurden Parkett-, Laminat-, Fliesen- sowie Teppichböden verlegt. Dachschrägen und Gauben verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreichen den gemütlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein PKW-Außenstellplatz zur Wohnung. Das Rücklagenkonto weist per 31.12.2025 einen Stand von ca. 65.000 Euro aus. Ausstattung • Baujahr: 1990 • Wohnfläche: ca. 99 m² • 4 Zimmer, Küche, Bad • Einbauküche • Tageslichtbad • Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Südlich ausgerichteter Balkon • Dachfenster teilweise neuwertig • Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden • Rollläden (teilweise) • Neue Heizungsventile • Digitale Ablesung der Verbrauchswerte • Kellerraum (ca. 8 m²) • PKW-Außenstellplatz Lage Die Gemeinde Altenstadt mit ihren acht Ortsteilen liegt im Herzen der Wetterau und ist von zahlreichen Natur- und Landschaftsschutzgebieten umgeben. Die Waldsiedlung zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Gemeinde und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Über die Bahnstrecke Bad Vilbel–Stockheim besteht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Altenstadt ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Dank des direkten Anschlusses an die Autobahn A45 sind die Städte Frankfurt am Main, Hanau, Aschaffenburg und Gießen schnell erreichbar. Die Autobahnen A3 und A5 befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, Kindertagesstätten sowie der modernen Limesschule mit gymnasialer Oberstufe. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Pflegedienste und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot mit Tennisanlagen, Reitsportmöglichkeiten, Angelgewässern, Schützenverein sowie einem nahegelegenen Golfplatz sorgt für hohe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Detailunterlagen sowie ein Exposé zu dieser Immobilie! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle wohnungsrelevanten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.